长沙土地市场“双限地块”唱主角 房企拿地热情不减

　　2018年上半年，以“保刚需”为主基调的长沙楼市，土地市场由双限地和限价地唱主角。6月底，长沙市政府出台的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》明确规定，要求严格落实年度土地出让计划，优先保障住宅用地供应。住宅用地供应实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩，安居型住宅用地占比不少于60%。

　　展望下半年，基于调控政策，严格落实年度土地出让计划等因素，长沙土地供应量将大幅增长，而这其中“双限地”将占据一定比例。

　　成交数据：工业用地占比最高

　　来自0731地产研究院的统计数据显示，2018年上半年，长沙的土地供应和成交量基本一致。成交占地面积为533.31万平米，建筑面积为1298.51万平米。同比2017年上半年，成交占地面积基本一致，略有上涨。建筑面积同比增长36%，而与2017年下半年比较，今年上半年成交量环比减少了40%。

　　上半年，内六区成交占地面积303.48万平米，占全市的57%;建筑面积796万平米，占全市的61%。由此可见，内六区稀缺土地仍是开发商的首选。

　　在成交结构方面，成交占地面积最高的是工业用地，总计234.72万平米，占总量的44%;但其438.33万平米的建筑面积，仅位列第二。而商 住用地164.13万平米的占地面积虽位列第二，但其建筑面积却达528.61万平米，占总量的41%，位列第一。

　　在价格方面，自2007年以来，住宅用地和商业用地成交的楼面价格都呈上升趋势。而商 住用地成交楼面价则逐步下降。

　　2018年上半年，全市居住类(住宅用地及商 住用地中住宅部分)建筑面积为449.18万平米，内六区为275.17万平米;内六区居住类建筑面积均来自“双限地”和“限房价地”。

　　“双限地”唱主角，房企热情不减

　　2017年8月28日，长沙市国土资源局发布《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则(试行)》，规定试点住宅地块的土地最高限价以及销售的最高限定价格，长沙土拍市场正式进入“熔断+摇号”时代。

　　2018年上半年，长沙成交金额前五的土地中，有4宗均为“双限地”，全市挂牌成交的“限房价竞地价”总占地面积为68.26万平米，建筑面积184.6万平米，全部来自内六区，分别占内六区总量的22%和23%。

　　一位开发商表示：“长沙商品房需求依然很大，各投资主体看好长沙房地产市场发展，房企拿地热情不减。”0731地产研究院研究员认为，长沙市近年来人口净流入比例大，购房需求也日趋增加，助推着土地价格和需求的攀升。渐成主流的“双限地”，对开发商成本控制及加快周转能力都将带来巨大考验。

　　如果要缓解拿地难的问题，增加土地供应量，平衡供需两端才是最有效的措施。同时，加快建立多渠道土地供应、多渠道保障、租售并举的住房制度，才能确保楼市的健康平稳发展。

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　　7月5日，长沙市国土资源网上交易系统显示，位于长沙市高新区东方红路以东、长川路以北的[2017]长土网061号(继续挂牌)商业用地成功出让，最终被长沙龙湖房地产开发有限公司以底价23317万元成功摘得。据了解，7月份，长沙共有39宗土地挂牌截止，起始总价277146万元，其中以工业用地和商业用地为主，挂牌截至时间多集中在本月中下旬。

　　系统显示，昨日成交的[2017]长土网061号地块，出让性质为商业地块，出让面积为19430.63平方米，起始总价为23317万元，容积率≤4.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑控制高度100米。最终，长沙龙湖房地产开发有限公司以底价竞得。据了解，7月份长沙共有39宗土地挂牌截止。其中，商业、住宅用地6宗，纯住宅用地3宗，商业用地6宗，其他用地1宗，工业用地23宗。分区来看，开福区4宗、岳麓区(含高新区)3宗，芙蓉区1宗，天心区、雨花区和望城区没有供应，宁乡市9宗，长沙县7宗，浏阳市22宗。

　　7月5日，浏阳市和长沙县已有14宗土地挂牌截止。其中，包括位于浏阳市柏加镇、普迹镇、社港镇的3宗商住用地以及位于浏阳市洞阳镇砰山村的商业用地。而位于长沙县果园镇浔龙河村的3宗住宅用地则均以底价由湖南浔龙河泰维置业有限公司摘得。另外，本月，唯一一宗“双限地”是位于开福区新港镇的[2018]长沙市040号地块，出让面积86905.04平方米，规划用途为商业、住宅用地，该宗地挂牌出让最高限价为131300万元，限定住宅最高销售价格为9200元/平方米(不包括精装修价格)，该地块将于7月13日挂牌截止。

　　(房掌柜整理来源自潇湘晨报、长沙晚报)