长沙26至35岁人群成购房主力 岳麓与望城是置业首选

　　今年上半年，什么年龄段是长沙的购房主力人群?机构统计表明，26至35岁人群长沙购买新建商品住宅的主力军，占比50%;从套均面积来看，36至45岁人群购房套均面积最大，为126.68㎡/套;以置业面积来看，90至120㎡以及120至140㎡为主，占比分别为35%、32%。大户型成交套数占比同比、环比均上升，客户购房更倾向一步到位。

　　26-35岁刚需人群需求最旺

　　数据显示，2018年上半年长沙市(内六区+长沙县)新建商品住宅成交面积、金额相较去年同期均有不同程度的增长。其中住宅成交面积为691万㎡，同比增长16.80%;成交金额549亿元，同比增长26.07%。

　　今年上半年内六区和长沙县购房者，年龄构成以26至35岁人群为主，占比50%。0731地产研究院表示，这部分人群主要以刚需为主，需求最旺，并且在目前的长沙楼市购房具有优先级。

　　从各年龄段购房套均面积来看，各年龄段套均购房面积均超过100㎡，其中36至45岁人群购房套均面积最大，达到126.68㎡/套，26至35岁人群其次，为121.57㎡每套;其他各年龄段购房套均面积均低于总套均面积(120㎡)。25岁以下人群人均购房面积为113.49㎡/套。

　　从购房者来源地来看，本省购房者为主，占比超过9成，其中长沙市占比54%，本省外地的占比38%，外省市购房人群占比8%。其中，本省外地购房者占比前三的为岳阳、邵阳以及衡阳;外省市购房者占比前三的省份为湖北、江西以及河南。

　　岳麓区与望城区是置业首选

　　从购房人群区域选择来看，岳麓区、望城区是置业首选，占比分别为25%、23%。板块选择方面，金星北为最热门置业板块，占比23%，其次为星沙、梅溪湖、武广新城板块。

　　从购房者置业面积来看，以90至140㎡为主，其中90至120㎡的占比38%，120至140㎡的占比为28%，大多数置业者在购买首套房时选择一步到位。

　　8000元/㎡以下为主力单价区间

　　0731地产研究院数据显示，从内六区+长沙县住宅成交单价来看，8000元/㎡以下是主力单价区间，占比达43%，其次是8000至10000元/㎡，占比22%，10000至12000元/㎡占比18%，12000元/㎡占比17%。

　　购房总价以80万以下为主，80至150万占比接近一半。从成交总价来看，总价80万以下的，占比34%，80至100万、100至120万、120至150万以及150至200万区间，占比都超过12%。

　　合富辉煌(中国)湖南公司副总经理周明预测，相较于上半年排队认筹，开盘售罄的现象，下半年住宅市场将出现分化：市中心、位置好、靠近地铁口，一二手房价格倒挂较大项目，仍然将供不应求、销售火爆;位置偏远、规模较小，品质较差项目将出现客户不足，难以开盘即售罄，去化速度将变慢。

　　国家统计局湖南调查总队7月17日发布，1至5月，我省参与国家调查的长沙、岳阳、常德三个城市，新建商品住宅价格保持上涨态势。

　　从同比看，1至5月，长沙分别上涨5.4%、5.2%、4.4%、3.8%和4.5%;岳阳分别上涨7.9%、8.7%、8.6%、8.1%和8.0%;常德分别上涨10.2%、8.5%、7.2%、7.3%和6.5%。

　　二手房价格持续上涨。从同比看，1至5月，长沙分别上涨10.6%、10.3%、8.4%、4.6%和4.0%;岳阳分别上涨4.6%、4.8%、4.5%、4.4%和4.4%;常德分别上涨4.2%、4.3%、3.9%、3.9%和3.6%。

　　从成交量看，长沙新建住宅成交增长较快，岳阳、常德成交下降。相关专家分析，这是因为长沙持续加强调控，加大了查处违规捂盘惜售的力度，供应量有所增加，成交量放大。上半年，长沙新建住宅成交717.1万平方米，同比增长40.9%;岳阳成交97.3万平方米，同比下降26.2%;常德成交95.9万平方米，同比下降11.8%。

　　(房掌柜整理来源自潇湘晨报、湖南日报)