当前位置:长沙房地产网  > 楼市聚焦  > 市场研究

供应骤减去化周期延长 上半年广州公寓成交止跌企稳

长沙房地产网-房掌柜 2018-07-23 12:05:13来源:房掌柜 张波
[摘要]方圆房服首席市场分析师邓浩志表示,广州公寓2017年成交量同比跌49%,如果减去“330”前的数据,则新政后公寓成交量同比下滑75%,库存由5个月攀升至33个月...

如今,距离广州的“330新政”调控已过去一年有余,目前的广州公寓市场,可以说,无论是政策环境,还是市场价格都处于一个较为稳定的阶段。回看这一年广州公寓市场的变化,在政策重拳打击下的一手公寓,表现又是怎样呢?

数据来源:合富研究院

近日,合富研究院发布《2018上半年广州商业市场总结与展望》,其中关于公寓的数据显示,广州上半年公寓成交量为28.4万㎡,同比下降63%,环比持平;虽然成交量同比惨遭腰斩,但环比数据显示市场已基本企稳;成交均价为21322元/ ㎡,同比持平,环比上涨7%;价格重回2字头并创近年新高。

新政显现供应骤减 番禺南沙成供货主力

据业内机构分析称,由于商办项目产品设计、规划、报批环节的规范,2018年一手公寓市场供应量减少明显,从330政策出台后已逐渐下降。其次,330政策打击力度大,影响深远,且可以预见政策调控延续时间较长,调控目标是打击类住宅产品,让商办项目回归本质,2018年公寓供求量将会进一步下探。

数据来源:合富研究院

从区域上来看,2018年上半年公寓新增供应集中在外围区域,原萝岗区府板块在全新项目拉动之下,供应占比达23%,同区域的知识城板块占比为9%,此外花都区的新机场及汽车城板块均有较大量的新增供应。

虽然在新政影响成交锐减,但个别项目仍取得不俗的销售成绩,从而拉动整个板块成交,例如南沙金洲及番禺华南及亚运板块,都有较为畅销的项目作为成交支撑。另一种情况是大手交易支撑如萝岗区府及番禺南站板块。

上半年公寓市场整体止跌企稳 个别公寓项目成交突出

合富辉煌数据分析指出,2018年上半年公寓市场成交水平与新政前仍有较大差距,但整体呈现止跌企稳迹象,价格也稳中有升。虽然政策大环境不利于公寓市场成交,但仍有不少具有产品特色或总价吸引的项目去化相对迅速。

分享到:
责任编辑:李嘉敏
您可以使用键盘的←和→进行翻页

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

 

新闻排行

  1. 1华远云玺40-240平LOFT公寓 产权40年不限购
  2. 2长沙红星全球农批中心2018年内开业 2019年一期完工
  3. 3全国首套房贷款利率上涨节奏放缓 楼市仍显疲弱态势
  4. 4楼市降价潮引发多米诺骨牌效应 二手房均价分化明显
  5. 5一二线城市“金九银十”落空 三四线楼市或将漫长低迷
  6. 6【掌柜日报】恒大底承包汉南三宗地 武汉开来建设落子蔡甸
  7. 7房地产前7月投资增速10.2% 住宅均价涨幅将逐渐收窄
  8. 8【掌柜日报】合富:8月东莞楼市热度回落 开发商降低入市意愿
  9. 9迎战金九!广州上周5461套住宅持证入市 有盘一口气推1168套房源
  10. 10多地房租涨幅异军突起 或是房价上涨动力衰减的信号

新闻推荐

  1. 1恒大许家印蝉联中国地产首富 女首富杨惠妍位列第二
  2. 2越秀地产前9月销售357.71亿 15亿境内公司债完成发行
  3. 3襄阳市政府出台住宅增设电梯新规 积极推进简化便民
  4. 4【聚焦旧改】虎门原田氏化工厂将建近10万㎡商住小区
  5. 59月房地产信托环比下降 四季度房企现金流将更紧张
  6. 6掌柜走访:房企降价营销众生相 工程房员工房等齐上阵
  7. 7品牌房企对后期走势并不乐观 未来偿债压力不容小觑
  8. 8全国首套房贷款利率上涨节奏放缓 楼市仍显疲弱态势
  9. 9楼市降价潮引发多米诺骨牌效应 二手房均价分化明显
  10. 10成都写字楼市场三分天下 联合办公和包租公司快速扩张

楼盘推荐

视频推荐