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史无前例!起拍价超32亿元 金山湖出让巨无霸商住地

长沙房地产网-房掌柜 2018-07-27 16:59:26来源:房掌柜 沈煦
[摘要]32.6亿!惠州最贵土地即将出让!占地15万平,最大建筑面积超64万平,于8月28日出让,这也是今年金山湖片区首个出让的巨无霸地块。 惠州市公共资源交易中心信息 惠州史上最贵地32亿起拍价! 长江后浪推前浪,还记 ......

  32.6亿!惠州最贵土地即将出让!占地15万平,最大建筑面积超64万平,于8月28日出让,这也是今年金山湖片区首个出让的巨无霸地块。

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惠州市公共资源交易中心信息

  惠州史上最贵地 32亿起拍价!

  长江后浪推前浪,还记得去年领地12.53亿元拿下的惠州史上最贵单宗地块吗?楼面价达6320元/㎡,而领地集团的这块“地王”地位已不保,即将被下月出让的金山湖巨无霸地块推倒在沙滩上摩擦了。

  据惠州市公共资源交易中心信息显示,惠城金山湖片区即将出让一宗占地超15万平的“巨无霸”地块,起拍价高达32.694亿元!这不仅仅是近年来金山湖片区内出让最大的一宗地块,也是惠州史上起拍价最高的地块,该地块将于8月28日正式出让。

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惠州市公共资源交易中心信息显示

  据房掌柜了解,新晋“地王”挂牌编号为GP2018-8,由JSH-B08-01-1、JSH-B08-01-2两宗地块组合而成,其计算指标用地面积为19.19329万平米,规划建筑总面积最大可达64.1056万平米。

  该地块建筑密度需小于38%,绿化率需达20%,预计最大建筑面积为64.1056万平米,其中住宅部分建面为27.03万平米,按此计算地块的楼面价为5100元/㎡。

  其中,JSH-B08-01-1地块规定,地块内需建设服务型公寓与大型商业综合体,建筑面积需达到9.5万平米及8.53万平米;而JSH-B08-01-2地块则规定需建设五星级酒店,建筑面积需达3.5万平米。

  除此之外,在交易公告中亦明确表示:竞得人须负责建设JSH-B08-02地块的小学,建成后无偿交给教育部门作为公办学校使用。

  如若顺利成交,不管是否产生溢价,该宗地块都将是惠州最贵的单宗商住地块。

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宗地规划图

  前身为惨遭四次“流拍”的金山湖商服地

  房掌柜了解到,此次挂牌的地块与曾四次流拍的金山湖岛外商服地同属一宗地块。在经历了在2015年、2016年和2017年6月与7月的四次“流拍”后,该商服用地地块经过与周边地块的重新整合与规划,以商住地的身份重新出现,即将成为惠州土拍市场的新晋“地王”。

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网络地图截图

  该地块位于有“惠城豪宅区”之称的金山湖片区,其与中海凯旋城别墅相邻,属于惠州南部新城的核心地段。在当前土地资源日益稀缺的惠城区中心区,该宗地位置可谓相当优越。附近在售楼盘有中海凯旋城、中洲天御、奥园领寓、方直东岸等楼盘,即将入市的湖心岛1号也在该片区内。

  据房掌柜了解,目前金山湖区域是惠城区房价最高的片区之一,新房均价已突破1.3万元/㎡,片区内甚至有楼盘的销售价接近2万元/㎡。

  对此,有业内人士分析称,该巨无霸地块是目前惠城区内少有的优质地块,但地块的开发条件相对苛刻,还需无偿配建学校供于教育部门使用,这部分成本也将加之在住宅开发建设成本,实际楼面价可能会破7千,几乎没有额外溢价的空间;且在地块旁边又是沃尔玛山姆会员店,未来该区域内的商业竞争亦会相对激烈。但以目前惠州土拍市场的现状来看,该地块必然会引起众多房企前来竞拍。

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现状图

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责任编辑:李嘉敏

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