黄兴北路一商业用地拍出楼面价11074元/㎡ 溢价58.21%

　　7月31日，长沙市位于开福区黄兴北路一宗编号为[2018]长沙市044号的商业用地挂牌截止。经过41轮竞价，老百姓大药房连锁股份有限公司以3.78亿元竞得，溢价58.21%，楼面价约11074.88元/平方米。

　　5月19日，长沙升升置业有限公司以总价2.6亿元，楼面价10185元/㎡摘得开福区商业用地，这也是长沙楼面单价首次破“万”。而[2018]长沙市044号商业用地再次刷新长沙商业用地楼面价。

　　长沙国土资源局网上交易系统显示，该宗地位于长沙市开福区黄兴北路，规划为商业用地，出让年限40年，出让面积为5255.83平米，起始价23915万元，容积率≤6.5，起始楼面价则为7000元/㎡。建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑控制高度<100米，广场面积≥855平方米。该宗地挂牌交易条件为：按住建、规划等职能部门提出的装配式技术建造、精装修、海绵城市设计要求等依据相关文件规定执行。

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　　7月31日12时44分，在长沙市国土资源局2楼土地二级市场交易大厅大屏幕上，一宗面积为81.3亩、编号为001的宗地，在历时2小时44分钟，经过64轮出价后，最终以逾4亿元的价格成交，该宗地块成为长沙首宗通过土地二级市场平台挂牌并以网上限时竞价方式转让的地块，开全国先河。

　　今日，长沙土地二级市场平台运行暨首宗转让业务网上挂牌交易推介会在新揭牌的长沙市国土资源局二级市场交易大厅举行。长沙市率先以网上挂牌方式实现土地二级市场转让交易，这是长沙市国土资源交易继一级市场在全国率先实现网上挂牌交易后，再一次开创土地二级市场网上挂牌交易先河，标志着长沙国有建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点工作取得实质性成果。

　　长沙土地二级市场试点目标基本实现

　　土地市场包括土地一级市场和土地二级市场，其中一级市场主要是建设用地使用权划拨和出让等;土地二级市场主要是建设用地使用权的转让、出租和抵押。长期以来，土地二级市场存在着交易处于自发分散状态、交易规则不健全、政府服务和监管不完善、交易信息不对称等问题。

　　从2017年2月起，根据原国土资源部统一部署和要求，长沙市作为全国28个完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点城市之一，开始二级土地市场相关试点工作，致力于建立一个产权清晰、市场定价、信息聚集、交易安全的土地二级市场。

　　市国土资源局党委书记、局长陈晓阳介绍，该局坚持市场经济改革方向，突出市场配置资源的决定性作用，落实“放管服”总体要求，目前已明确了一个土地二级市场交易机构，即长沙市国土资源市场管理中心;研发了一个土地二级市场信息平台，即“我有地·我要地”信息交换系统平台;制定了土地二级市场管理办法，即《长沙市国有建设用地使用权二级市场交易管理暂行办法》;配套了土地二级市场实体场所，即长沙土地二级市场交易大厅咨询服务窗口，“土地二级市场试点目标基本实现”。

　　据介绍，今日正式上线运行的“我有地·我要地”长沙土地二级市场交易平台，针对市场“痛点”，以促进土地要素流通为核心，以提高存量土地资源配置效率为目的，以不动产登记为基础，让买家找到合适的地，让卖家卖到市场的价，“让数据多跑路、让群众少跑腿”，为交易双方提供优质、高效、可靠的服务。

　　59轮竞价后以4亿元价格成交

　　根据“我有地·我要地”长沙土地二级市场交易平台显示，长沙首宗挂牌转让的001号宗地位于宁乡市金洲大道与发展路交会处、宁乡经开区范围内，土地面积共54244.4平方米(81.3亩)，为商住用地，其中商业面积占比10%，住宅用地占比90%，规划容积率不大于4.0。该地块使用权由长沙蓝月谷地产商拥有，地块竞买起始价24411万元。截至昨日下午5时挂牌结束，共有5家单位报价，并进入限时竞价环节。

　　市国土资源市场管理中心负责人介绍，在网上限时竞价环节，每次加价幅度为244万元，网挂系统以4分钟倒计时为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，网挂系统即从接受新的报价起再顺延4分钟。每次4分钟倒计时的最后1分钟内，网挂系统出现限时竞价即将截止的3次提示，4分钟倒计时截止，网挂系统不再接受新的报价，并显示最高报价人。

　　记者今日在现场看到，即使是长沙第一次土地二级市场挂牌转让，今日限时竞价火热程度丝毫不亚于土地一级市场挂牌出让，最终经历2小时44分钟，共59轮限时竞价后被湖南金盘子置业有限公司拍得，溢价15616万元，溢价率达64%。“‘我有地·我要地’平台公正透明，真正实现让市场决定资源配置的目的，效果完全超出我们的想象。”作为该宗土地转让挂牌委托人，长沙蓝月谷实业集团有限公司总经理张天日忍不住用“火爆”来形容此次转让，并直呼竞拍效果远远超过自己预期。

　　(房掌柜整理来源自潇湘晨报、长沙晚报)