8月东莞房企推盘热情不高 后市推货或继续保持慢节奏

2018年东莞楼市下半场首战以平淡收尾，在刚刚过去的7月，仅1个项目全新开盘，全市住宅供应低位运行，市场观望氛围浓厚。8月份即将到来，东莞楼市还会继续低迷吗？

据房掌柜不完全统计，东莞释放了8月开盘加推信号的项目约18个，多为在售项目顺卖加推，如虎门·泊樾湾8月将继续推出49-76㎡精装LOFT公寓。

在限购、限贷、社保要求严格等政策影响下，东莞置业门槛逐步提高，后市推货节奏依然以保守为主，买卖双方博弈或进一步升级，推货类型有向“不限购、不限贷”且面积较小、总价相对较低的公寓倾斜的趋势。

8月预计18项目开盘加推

据房掌柜不完全统计，截止至目前东莞释放了8月开盘信号的项目仅文一居、阳光城愉景湾两个，暂时还没看到有楼盘要抢在“金九银十”之前占领市场的消息。

8月，东莞楼市还是以顺卖为主，但货量也不多，其中供货量较大的项目有：冠科泊樾湾、新世纪颐龙湾、腾龙明轩、家和时代花园、春风格拉斯、星河时代、虎门印象、金城都汇、和昌众筑中央园著、霖峰·壹山境、金地风华公馆、保利海棠、万象松湖、碧桂园苹果、时代天荟、中惠卡丽兰花园等。

从预售证来看，项目“拿证”速度也明显放缓。截止至发稿前，东莞7月新取得预售证的项目共有19个，其中只有7个是7月下旬获得的，拿证速度较往月明显下降。从类型上看，洋房任然占据主导地位，也有不少公寓拿证，如东城的碧桂园苹果。

从供货区域来看，预计8月加推的项目区域分化明显，东部产业园片区和水乡片区供应放缓，供货主力集中于松湖片区。从产品类型来看，除却常规的洋房、别墅外，不少公寓供应放量，例如时隔两年推出公寓新品的中惠卡丽兰花园。

受限购政策影响，东莞楼市购买力在上半年已被消耗了大半，不排除房企试图以“不限贷、不限购”且面积较小、总价较低的公寓吸引刚需置业者打破市场低迷气氛的可能。

据东莞中原战略中心统计，东莞下半年公寓预计推货近万套，面积达40多万平，主要集中在城区和滨海片区，其中仅虎门就有上千套“存货”。

东莞8月房价基本企稳

相比往年，今年东莞楼市下半年开局不免有点黯然失色，推货节奏明显放缓，开发商和购房者多处于观望状态。

价格方面，7月东莞整体成交均价以稳为主。据7月备案价格水平可以预测，8月大部分楼盘价格也将继续与市场价持平。

松湖片区和临深片区7月备案均价领跑东莞楼市，绝大部分都在20000元/平以上，城区价格“洼地”石碣和高埗也有项目进行了备案，区域价格分化明显。

剔除个别出现定向销售备案的项目，7月各区新房首次备案价多与市场价格持平。价格调整方面，7月份只有两百多套房源调整了备案价格，以下调为主，且多为个别房源调整，房价变动不大。

后市推货或继续保持“慢节奏”

回顾7月东莞楼市，调控持续从严。从宏观来看，全国整治楼市乱象专项行动如火如荼地进行着，房贷利率也进一步上浮；回归到东莞本土市场，楼市规范行动也不断，无论是开发商还是购房者都陷入了观望状态，房价持续企稳。

虽然7月东莞也有不少项目加推入市，但总体而言商品房供应低位运行，开发商推货意愿有所下降，各大楼盘活动也以中小型活动为主，几乎没有聚拢人气的“大动作”。反观置业者，购房热情也平平，到访、认购人数持续下滑。

从产品类型来看，洋房以小批量推货为主，反而“不限购、不限贷”且户型较小总价较低的公寓供应显著放量，市场热度较高。

有业内人士表示，在接下来的8月，东莞楼市会持续低迷，甚至未来半年，买卖双方会继续拉锯。对于后市，合富研究院高级分析师李兴旺表示，东莞楼市下半年供应将偏紧，包括8月份，整体供应量不大。预计9-10月东莞会迎来一波推盘高峰，但与去年下半年同期相比，今年下半年供应量将会大幅萎缩。