东莞房企教育经：运营公办小学 创办教育平台亮点不断

暑期过半，即将迎来开学季，孩子将在哪里上学，牵动着无数家长的心。与其它城市不同的是，家长无需太过奔波，东莞很多房企所建的名校就在小区旁家门前。

东莞房企涉足教育行业由来已久，过半老牌民办学校为房地产起家。近几年，随着房企的转型、多元化发展的加快，房企发展教育再次井喷，在带来新亮点的同时，也形成了多种模式。

万科试水运营公办小学

7月，东莞一小学向全国征求校服创意，吸引了福建、深圳、东莞等多地专业设计团队以及各大校园的设计专业学生参与，收到400余套原创作品，各式各样别出心裁的校服，着实让这所新校火了一把。

据悉，这是一所即将在9月开学的新校，叫虎门梅沙小学。它不仅是东莞万科的第一所全日制学校，也是东莞第一所政府委托企业管理的公办学校。

虎门梅沙小学由东莞市万科梅沙教育发展基金会运营。虎门梅沙小学为六年制小学，办学规模预计为30个班，届时能提供约1350个学位，学校招收学生按照东莞市义务教育公办学校的入学条件执行，符合入读公办学校的学生免费入学。

虎门梅沙小学是东莞“委托管理学校”新体制模式合作的创新型学校。虎门梅沙小学是事业单位，产权及办学的全部资产为虎门镇人民政府所有。东莞市万科梅沙教育发展基金会则通过和虎门镇人民政府签订委托协议，取得虎门梅沙小学的管理权。既有公办学校经费稳定、师资稳定、生源稳定的特点，也结合了民办学校用人灵活、经费灵活、机制灵活的优势。

这种创新办学模式，不仅减轻了政府办学的压力，又一定程度上满足社会民众对优质教育的需求，正是贯彻万科“城乡建设与生活服务商”的最好体现。

凯盈尝试打造教育开放平台

相对于万科试水运营公办学校的行动，凯盈涉足教育培训行业显得更大胆，多元化也更加彻底。

2017年底，东莞房企凯盈集团旗下的菁童教育子公司，对外发布“菁童网”和“菁童教育城”两大产品相关信息，宣告正式进军青少年教育培训行业。

菁童网构建B2B2C的综合性模式，通过一系列产品功能，实现机构与家长的对接。菁童教育城设定为综合性服务中心，将进行统一规划、统一招商、统一运营，以打造成青少年一站式的第二课堂培训教育高效服务平台。

凯盈的菁童教育实际上走的是打造平台的路线，通过将传统教育培训和互联网进行实际结合，在地产板块辅以线下覆盖，在金融链的支持上予以配套完善，打造一条生态教育培训产业链，实现“互联网+教育培训+地产运营”三位一体地的开发与运营。

菁童教育如若获得成功，不仅会成为东莞教育培训行业的龙头，也将成为凯盈地产板块外的又一个重要支柱。

房企与名校联合办学

大型房企和名校合办名校分校,在全国各地都很受欢迎，近几年东莞也出现了若干案例。

例如：2017年9月华南师范大学附属东莞学校正式对外招生。这所名校的分校正是东莞房企海德与华南师范大学联手打造的作品。

华南师范大学附属东莞学校总投资达6.6个亿，总占地面积275亩、用地面积18万㎡。学校从幼儿园到高中实现全龄一校教育。幼儿园设30个班，每班计划20人，共可招600人；小学六个年级设66个班，每班计划招45人，共可招近2070人；初中三个年级设24个班，每班计划招50人，共可招1200人；高中三个年级计划设60个班，每班计划招50人，共可招3000人。按照建设规划，学校最终的办学规模达约7770人。

华南师范大学附属东莞学校由于母体的优质品牌，不仅成为了黄江家长择校的首选，也成为了整个黄江楼市的配套噱头。

东莞房企与名校联合办学的例子更多，包括：东莞房企鼎峰背后的鸿发集团与东莞理工学院联合创办东莞理工学院城市学院；东莞金盛地产与北京师范大学合作，打造北京师范大学东莞石竹附属学校；中信集团与广州名校朝田小学合作建立东城朝天实验小学等。

房企贯于自办品牌性名校

东莞房企与名校联合办学数量，实际上远远逊色于其它城市，更多房企习惯于亲自上阵，自创教育品牌自办名校。

南开实验学校、宏远外国语学校、御花苑学校、尚城学校、新世纪英才学校、光明学校、光正实验学校都是东莞房企的得意作品。

其中新世纪英才学校还是东莞首所民办学校，由房企锦龙股份打造；南开实验学校是由中信（中海）、世纪城联合投资建设；宏远外国语学校等学校从名字就能看出背后的金主。

值得一提的是，光明学校和光正实验学校都属于富盈教育系，和富盈地产同属于富盈集团的主力业务，已打包成睿见教育于2017年底在香港上市，成为了东莞第一家做大做强的房企自办品牌教育集团。

除了亲自下场参与举办中小学教育机构外，更多开发商联合幼教机构开办幼儿园，或者自办幼儿园。2018年初，《新建改建居住区配套教育设施规划建设管理办法》出台，未按照要求配套教育设施的的项目将会受到住建局、房管局等各部门联合处理。也就是说，未来在东莞开发住宅地产，已经无可避免要与教育打交道，教育板块也可能因此成为东莞房企多元化发展最突出的途径。