长沙7月首套房贷利率最高上浮20% 首付比例仍为三成

　　近日，融360发布《2018年7月中国房贷市场报告》。监测数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，环比6月上升0.53%;同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%，上升13.63%。二套房贷款平均利率为6.03%，较上月上涨3个基点，整体涨幅低于上月。长沙首套房房贷利率最高上浮20%。

　　全国城市房贷利率以上升为主

　　从首套房贷款利率方面看，7月全国533家银行分(支)行中，有146家银行首套执行基准利率上浮10%，较上月减少23家;173家银行首套执行基准利率上浮15%，较上月增加9家;115家银行首套执行基准利率上浮20%，较上月减少1家;28家银行首套执行基准利率上浮25%，较上月增加3家;25家银行首套执行基准利率上浮30%，较上月增加9家。本月执行基准上浮25%及以上银行数增多，另有4家银行首套执行上浮30%-40%。

　　融360方面表示，个别银行微降利率，整体趋势未受影响。个别一线城市银行下调首套最低利率，平均利率出现小幅下降，全国城市利率仍以上升为主，预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况。政策方面，中央对财政、货币、投资、房地产等方面的调控方向作出明确指示，继续实行积极的财政政策以及稳健的货币政策。未来政策层面对房贷利率的影响，暂不会促使房贷利率急剧下行，整体利率增速或将减缓，大概率会保持稳定微涨的局面。

　　15家银行过半执行基准利率上浮15%

　　长沙的房贷市场情况是怎样呢?

　　据融360于7月采集监测长沙房贷数据显示，从首套房首付比例方面看，7月，所监测长沙15家银行中可以看出，目前各银行首套房首付比例均为三成。

　　从首套房房贷利率方面看，目前各银行首套房利率执行基准利率上浮10%—20%区间不等(目前央行公布的基准利率为4.9%)，其中，执行基准利率上浮10%的有3家银行，执行基准利率上浮15%的有8家银行，另外，执行基准利率最高上浮20%的有4家银行。

　　从二套房首付比例方面看，7月，所监测长沙15家银行中可以看出，目前二套房首付比例大部分为4.5成，其中，个别银行首付为6成。

　　从二套房房贷利率方面看，目前各银行二套房利率执行基准利率上浮20%—30%区间不等，其中，执行基准利率上浮20%的有3家银行，执行基准利率上浮25%的有10家银行，另外，执行基准利率最高上浮30%的有2家银行。

　　融360分析师李唯一认为，未来房产市场对于投资资金的管控将会趋于严格，对于刚需群体的保障将会增多，不再建议投资资金进入，刚需群体完全可以按需入场，房产市场整体趋势将以稳为主。

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　　刚刚过去的7月，楼市重磅消息不断，中央政治局会议已经对房地产调控作出明确表态，要下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨。现在房贷市场到底如何?融360在8日公布的数据显示，2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，同比上升13.63%，为2017年1月以来连续19个月上涨。

　　中新经纬客户端发现，虽然7月首套房贷利率依然“坚挺”，但上涨幅度已经有所下降。不过，购房者的购房成本仍有所上升，以最新首套房贷利率5.67%贷款200万元、30年等额本息还款计算，总支付利息约为216.5万元，要比去年同期多还30万利息。

　　首套房贷利率连涨19个月

　　武汉领涨全国

　　融360监测数据显示，2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，环比6月上升0.53%;同比去年首套房贷款平均利率4.99%，上升13.63%。

　　值得注意的是，继定向降准释放7000亿流动性后，央行7月加大对市场资金投放力度，当月累计净投放逾1.4万亿，银行间流动性宽裕。有业内人士表示，货币政策已经转向实际宽松。但中新经纬客户端注意到，7月首套房贷款利率执行基准及以上的银行占比为94.76%，不降反增，央行“放水”短期内未对房贷利率起到降温作用。

　　数据显示，7月在全国35个城市533家银行中，有146家银行首套执行基准利率上浮10%;288家银行上浮15-20%;53家银行上浮25%-30%;另有4家银行上浮30%-40%。工、农、中、建国有四大行上浮15.7%水平。