广州连卖5地揽金64.43亿元！华润、凯德、华发都有拿地

　　8月13日，广州迎来8月第一波土拍潮，花都、增城五宗宅地同日推出。

　　其中花都区凤凰路地块二由华润以259518万元收入囊中，折合楼面价为17178元/平方米。

　　增城区中新镇8029地块也由华润以86600万元拿下，楼面价11090元/平。

　　增城区中新镇8027地块则由华发以92900万拿下，楼面价11089元/平。

　　增城区荔城Ａ8110地块则由凯德以101300万元成交，楼面价约13616元/平。

　　增城区荔城Ａ8111地块也由凯德以104020万元拿下，楼面价13801元/平。

　　下面来看看各宗地块的详细情况——

　　花都区凤凰路地块二

　　宗地坐落：花都区凤凰路地块二

　　土地用途：二类居住用地（R2）

　　宗地面积：83348（可建设用地面积58241）

　　容积率：≤2.8

　　建筑面积：≤163075平方米

　　起拍总价：259518万元

　　起拍楼面价：17178元/平

　　竞得人：华润集团

　　成交总价：259518万元

　　成交楼面价：17178元/平

　　地块分析：

　　该宗地块位于花都区凤凰路，邻近的花都区凤凰路地块一在2017年10月被越秀地产以17115元/平的楼面价夺得。花都区凤凰路地块二曾三次挂牌，但两次因故终止，一次流拍，本次挂牌是该地块第四次挂牌。第一次挂牌时，该地块的竞得条件为“配建中小学、100%自持商服用地且必须建设五星级酒店、无偿配建2.5万㎡政府性房源”，本次挂牌，条件简化不少，无需再打包商服用地出让，无需配建中小学，政府回购1.2万㎡住房单位。

　　广州中原研究发展部认为，条件简化以后对于拿地房企而言，开发地块的难度将大大降低。

　　从楼市角度看，该地块临近花都湖公园、新华清布小学、国光工业园以及广州地铁9号线清布站等，生活、交通、教育资源都相当充足。且地块周边一手房源相对紧缺，均价约2.7-2.8万元/平，二手房源有云峰花园、合和新城，均价约2.3-2.6万元/平。