碧桂园宣布将放慢发展节奏 2018年中期业绩增长42.8%

　　中国最大住宅开发商碧桂园(02007.HK)正式宣布将放慢发展节奏，这意味着碧桂园此前的开发、考核标准不再一刀切。

　　8月21日，碧桂园在港发布2018年中期业绩，中报显示，今年前6个月，碧桂园实现合同销售额人民币4124.9亿元，同比增长42.8%，完成去年全年销售额的74.9%，合同销售面积4389万平方米，同比增长36.1%;凭借销售回款获得现金约3360.2亿元，同比增长约52.4%。期内，碧桂园推货量去化率约70%，下半年将根据市场需求，推出相对的货量;至上半年，碧桂园拥有土地储备3.64亿平方米，其中，未售项目货值2.81万亿元。

　　期内，碧桂园实现收入1318.9亿元，同比增长约69.7%;毛利率为349.7亿元，同比增长约104.6%;净利润约163.2亿元，同比增长约94.9%，其中，股东应占利润约为人民币129.4亿元，同比增长约72.5%;股东应占核心净利润129.5亿元，同比增长约80.2%。

　　从公告获悉，碧桂园宣布派发中期股息每股18.52分，同比增长77.4%，半年派息总额占核心净利润总额的31%。

　　当天举行的媒体沟通会上，总裁莫斌公开表示，碧桂园的发展将放慢开发节奏，确保安全;在投资拿地上更加审慎，同时调整投资拿地的策略，更多聚焦现有的存量项目等。

　　具体到开发节奏的变化，莫斌称，没有量化的调整，根据每个项目应该的节奏进行制定。换言之，此前碧桂园公布的开发节奏不再进行一刀切。

　　莫斌表示，碧桂园会有计划有措施地做安全措施的相关工作。莫斌称，安全的投入应该当成投资，公司长远健康的发展需要安全为先，要敬畏生命，只有这样的投入才能持续健康的，碧桂园认为是这是值得的。

　　莫斌称，三四线城市仍是碧桂园的主战场，但是要精准覆盖，碧桂园要拿的所有的地，均是用政府限价反推土地成本，同时根据市场情况，决定投资拿地的速度和规模。

　　对于房企融资环境，碧桂园集团CFO伍碧君称，中央在控制流入地产的资金，目前并没有对碧桂园的经营造成过大困扰，现阶段对房地产的融资政策亦没有变化。

　　此外，有知情人士向澎湃新闻透露，未来，碧桂园将主动调减供货和销售节奏，同时调整部分有需要项目的节点考核和验收，同时进行相应的考核调整。

　　长租业务方面，碧桂园表示正积极与主要金融机构合作，发展长租业务。期内，碧桂园在建房间数已超过21000间，已获取项目的总房间数已超过24000间。年内预计能实现12个城市、46个项目同时开业。

　　“高周转”被认为是碧桂园最核心的竞争力，碧桂园董事局主席杨国强曾在内部称，高周转是碧桂园战无不胜的法宝、是抵抗任何风险最有效的手段。

　　今年4月，碧桂园一周之内连发三份由总裁莫斌签署的内部文件，要求提高加大三四五线城市项目周转速度、报建速度、供货速度，并针对投资线条、设计线条、人カ线条、大运营线条提出超过40条具体的意见。

　　但过去两个月，数起安全事故将碧桂园被推至风口浪尖，其被同行纷纷效仿的“高周转”模式受到质疑。

　　此后，碧桂园宣布全国停工整改，并于8月3日，碧桂园召开全国发布会，因安全事故向公众致歉，，并以零伤亡作为公司追求的长期目标，建立更加完善的安全管控体系。莫斌称对近期多起工地事故，碧桂园管理不到位，负有不可推卸的责任。

　　谈及高周转一事，莫斌称，主席要求每个项目有质量的发展，为此碧桂园今年没有定销售目标，绝对是要有质量的发展。

　　当日(8月3日)，碧桂园CFO伍碧君媒体专访时表示，短期内碧桂园并不打算放缓脚步，并表示安全事故和高周转无关。

　　此前举行的碧桂园投资者电话沟通会上，伍碧君曾透露，过去10年事故发生概率在下降，碧桂园在全国有2200个项目，发生事故的工程均是外包，不是监理的问题。

　　截至8月21日收盘，碧桂园股价上涨7.94%，收于12.24港元。

　　(房掌柜整理来源自澎湃新闻网、观点地产网)