长沙土地市场拍卖降温明显 两宗限价住宅用地已流拍

　　8月23日，长沙土地市场迎来集中放量，共有8宗经营性用地出让，其中内五区4宗，长沙县4宗，包括6宗住宅用地，2宗商业用地。最终，2宗地块中止出让，1宗限价地流拍，成交地块分别为麓谷限价住宅地，长沙县3宗定向人才公寓以及拆迁安置房用地，另外马栏山文创园也有一宗纯商业用地成交。

　　8月以来，长沙土地市场开始降温，目前已有两宗限价住宅用地流拍，而成交的“双限地”溢价率普遍较低，土拍热度降温明显。

　　23日上午，长沙市4宗土地挂牌截止。其中，一宗溢价成交、一宗底价成交、一宗限价地遭遇流拍、一宗提前中止了交易。4宗地起始总价234723万元。其中，[2018]长沙市052号、053号两宗居住类用地均是“限房价竞地价”地块。

　　位于雨花区圭塘街道办事处月塘社区的[2018]长沙市052号地块，宗地总面积为185751.65平方米，出让面积为124019.88平方米，另有中小学用地面积为12920.94平方米，规划路幅面积为44843.95平方米，公园绿地面积为3966.88平方米，中小学用地、规划路幅、公园绿地面积不计入出让面积。该宗地挂牌起始价139045万元，起始楼面价4545元/平方米，出让最高限价为152950万元，限定住宅最高销售价为9500元/平方米。规划用途为住宅用地。按要求，该宗地须按住建、规划等职能部门提出的装配式技术建造、海绵城市设计要求等依据相关文件规定执行。052号地块最终因无人出价而遭遇流拍。

　　位于高新区长川路与麓开路交会处西南角的[2018]长沙市053号地块，出让面积为64566.20平方米，另有规划路幅面积为12488.06平方米，规划路幅面积不计入出让面积。规划用途为住宅用地。容积率≤2.5;建筑密度≤26%;绿地率≥40%;建筑控制高度100米。该宗地挂牌出让起始价61338万元，起始楼面价3800元/平方米，最高限价为69150万元，设定住宅最高销售价为8800元/平方米。该宗地须按住建、规划等职能部门提出的装配式技术建造、海绵城市设计要求等依据相关规定执行。此外，按要求，该宗地项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，住宅户型面积不超过144平方米，其中120平方米以下的户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。

　　在昨日挂牌截止前，有两家企业参与竞拍。最终，该地块由长沙市中梁置业有限公司以62558万元竞得，溢价率2%，成交楼面价3876元/平方米。

　　如果说8月17日确定流拍的望城区一宗地，因地处偏远还少有关注的话，今日(8月23日)雨花区流拍的一宗地，倒是让业界议论纷纷。

　　雨花区圭塘街道的这宗地(编号为[2018]长沙市052号)，位于湘府东路和京港澳高速交汇处，纯住宅用地，最高限价15.295亿元;楼面地价约为每平方米4545元，限定住宅最高销售价格为每平方米9500元。

　　遥想2016年9月30日，同处雨花区圭塘街道的一宗商住用地，历经213轮激励竞价后被浙江中天房地产集团拿下，溢价率高达221%，折合楼面地价每平方米6115元。然而两年后，相隔不过数里的052号地块，竟落得无人出价地步!

　　或许，052号地块有土地配建复杂等情况。但风起于青萍之末，长沙土地市场的变化刚有苗头，外部的政策面、市场面已经明显收紧。

　　多地楼市调控政策升级，目前各地仍在“打补丁”，全方位封堵投机炒房的可能性，进而遏制房价上涨。

　　尤其是7月31日中央强调“坚决遏制房价上涨”的严令，彻底打消了房企希望政策松绑的预期。再加上房企资金回笼速度放缓等影响，包括厦门、杭州、成都在内的一些城市已经出现土地流拍，与之前的溢价成交形成鲜明对比。

　　视线投向长沙。当部分购房者仍沉迷于抢低价楼盘、仍执着于市场“供销两旺”认知的同时，已经有房企在快速出货。而且，“一房难求”不再是常态，市场开始有所分化。据长沙市住建委披露，自今年6月25日以来，长沙市内五区(不含长沙县、望城区)共有49个新建商品住房项目开盘，其中，购房报名人数超过房源套数的1.5倍，需要按1.5倍排序摇号的楼盘只有9个。

　　随着入市房源增多，购房者选择空间增大，由“卖方市场”向“买方市场”转变的趋势已经有所显现。下半年，土地流拍或低溢价成交是否会成为大趋势，值得深入观察。

　　(房掌柜整理来源自潇湘晨报、湖南日报)