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城中村改造地块三连拍 8月上海土拍“质”“量“俱优

来源:房掌柜  刘慧慧 长沙房掌柜  2018-08-24 09:59:19
[摘要]根据上海链家市场研究部监控的数据显示,去年9月,附近的南桥新城18单元06-D-01区域地块以21.93亿元为华润所竞得,折合成交楼板价2.32万元

  8月22日,上海土地市场迎来了城中村改造地块的三连拍,来自宝山大场和奉贤南桥新城的三幅含商品住宅属性地块挂牌出让。最终,三幅地块均以底价成交。

  大场镇联东村双地块

  大场镇联东村等“城中村”改造区域E1-18、E1-02地块和C1-06地块,均为上海睿华房地产开发有限公司摘得。竞得方为大华集团和大场镇经济联合社联合控股的企业,大华集团为主要控股方,其在大场镇及周边区域有着丰富的开发经验。大华集团在宝山区的“城中村”改造中,扮演着重要的角色,除了本次大场镇联东村地块外,之前庙行康家村、顾村老集镇等“城中村”改造项目地块,同样为其旗下公司竞得。

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大场镇双地块主要参数

  大场镇联东村等“城中村”改造项目,具有改造地块范围不大,分布零散的特点,今天出让的两幅大场镇地块虽然属于同一改造项目,但相互间距离较远,并且其中一幅地块,出让面积仅8000多平方米。去年年末,大场联东村等“城中村”改造规划调整已获得市政府正式批复。调整内容中提出“通过突破规划界限、镇域整体平衡以及增加混合用地、功能综合设置等途径,统筹地区发展诉求,优化各类用地布局,完善公共绿地开放空间体系。”今天出让的两幅地块,也正是商住混合型地块。

  两幅地块的规划比重有着较为明显的区别,E1-18、E1-02地块商业部分占据一半以上的规划建筑面积,而C1-06地块则以住宅为主。这也造成两幅地块的起拍楼板价有着7000多元的差距。

  根据上海市住房和城乡建设管理委员会批复,为保障村民权益,两幅地块内商业用房由集体经济组织以成本价回购后在出让年限内整体持有。在今年7月出让的闵行区梅陇镇MHPO-0304单元02-10-01B商办地块中(隶属行南村改造项目),即有商办类物业回购条款,不过其回购比重仅有10%。为了增加城中村改造项目的绿地空间,两幅地块均要求屋顶绿化实施面积应不小于建筑占地面积的30%。

  保利熙悦是大场板块今年新房市场的主力,根据上海链家市场研究部监控的数据显示,今年该项目共计成交房源超过700套,其均价为5.05万元。

  奉贤南桥新城18单元02-04区域地块

  奉贤南桥新城18单元02-04区域地块,同样以底价成交,竞得方为上海肖塘投资发展有限公司。该地块隶属肖塘地区“城中村”改造项目,性质为普通商品房,是奉贤首幅以经营性用地出让的“城中村”改造地块。今天成交的地块,位于南桥新城北部,周围环绕着多个工业园区,由于临近未来的5号线南延伸段,区域的交通条件将得到很大的改善,也基于这个因素,该地块中小套型比重达到80%。2016-2017年,肖塘地区有三幅动迁安置房性质的“城中村”改造地块出让,竞得方同样为上海肖塘投资发展有限公司,该公司为奉贤本地国资背景企业。

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  根据上海链家市场研究部监控的数据显示,去年9月,附近的南桥新城18单元06-D-01区域地块以21.93亿元为华润所竞得,折合成交楼板价2.32万元。今天成交的地块2.03万元的成交楼板价,较之又有所下调。

  上海链家市场中心总经理陈敏表示:8月以来,上海已陆续成交了9幅含商品住宅属性的地块,其中,除了虹梅街道巨型地块有微小的溢价外,其余地块均以底价成交,9幅地块中,有5幅为“城中村”改造地块。

  8月的宅地出让,总体区位情况是较为优良的,虹梅街道、大场镇地块位于市区,华漕镇地块临近大虹桥核心,盈浦街道、南桥新城地块则靠近已建成或在建的轨道交通站点,吴泾镇地块则填补了近年来区域的土拍空白。而正是土地市场长期平稳的局面,令这些地块的入市不会引起市场的波动。

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责任编辑:李嘉敏

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