鼎家资金链断裂宣布破产 长租公寓模式暴露三大风险

　　南京市住房保障和房产局日前召开关于加强市场监管、稳定租金价格、规范市场秩序的工作座谈会，要求租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。针对目前南京租赁市场季节性租金上涨情况，要求进一步加强住房租赁市场监测分析，稳定住房租赁价格，规范市场秩序，确保南京住房租赁市场平稳健康发展。

　　严跃进认为，继北京租赁市场整顿后，天津、南京也对租赁市场进行整顿，说明北京的管控对于其他城市有很强的借鉴意义，预计后续各重点城市对租赁市场的管控会积极进行。除了对租赁房源的获取及租金价格会有更多管控外，租赁市场背后的金融服务也需要管控，后续各类租赁贷款等业务会面临管制。

　　严跃进预计，当前租赁市场的管控会成为未来的一个重点内容，这也是当前全国住房交易秩序管控中衍生的一个重要内容，后续租赁市场的规范值得期待，但积极深化租赁市场改革、增加多层次房源供给是今年下半年需要做的内容。

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　　我爱我家前副总裁胡景晖关于“长租公寓爆仓比P2P爆雷更危险”的警告言犹在耳，舆论对“谁推高了房租”的讨论激战正酣。不承想，远在杭州的长租公寓运营企业杭州鼎家网络科技有限公司(以下简称鼎家科技)突然宣布，因经营不善，出现资金链断裂，目前已经被安排进入破产清算程序。

　　记者实地走访发现，鼎家科技采用的是近年来流行的“拿房-出租-融资-再拿房”模式快速发展，截至2017年底已发展长租公寓超过5000间。以牵扯其中的爱上街为例，其已经为租客向鼎家垫付全额房屋租金，再按月向租客收取房租。如今，这个平台与租客一起，成为了受害者。

　　接盘方不愿承担债务

　　8月23日，记者赶到杭州文二路耀江文欣大厦8层鼎家科技的办公地。在门口，记者遇到两名穿有特勤制服的工作人员。他们表示，目前公司已无人办公，现场处于无人管理状态。

　　公司门外以及内部墙上张贴的声明显示，鼎家科技经营不善，出现资金链断裂，无力按期支付业主租金，从租客处收取的押金和预收的房租也无力退还，目前已经被安排进入破产清算程序，涉及业主和租客的债务将另行清算结算，业主和租客可对于鼎家造成的损失通过诉讼途径解决。声明落款日期为8月23日。

　　记者了解到，两名特勤人员来自西湖区公安部门。对鼎家科技是否已处于破产状态，是否有受害人报警、警方是否已经立案，以及鼎家科技负责人去向等问题，二人表示有关公安部门的信息可去往相应的派出所了解，但其他信息不便透露。

　　走进公司内部，记者看到现场一片狼藉，办公用具几乎被搬空，地上、桌上堆满各类文件、饮料瓶、零碎物品等。两名特勤人员表示：“一部分是公司搬走的时候遗留下的，另一部分是近几天不断有人上门追问信息了解情况，人多杂乱留下的垃圾。”

　　另据相关人士透露，早在8月15日左右，鼎家科技就因资金紧张无法兑付房东资金等问题被不少租户和房东上门追问。当日公司财务负责人和几个老总还出现过，但这几天不知道在哪里。

　　值得注意的是，前述声明还显示，经多方协调，一家名为寓团(上海)网络科技有限责任公司(以下简称寓团公司)的企业被引入解决问题。针对愿意和其重新签约的业主，寓团公司提供了两种补贴方案，但不承担鼎家科技造成的直接损失和相关债务。

　　记者以租客身份联系到寓团公司，对方工作人员表示：“由于公司正好想发展杭州市场，因此愿意承接相应业务，但并不承接相应纠纷和债务。也就是说我们还是以相应的方式为房东和租客提供租房中介服务，但此前(各方)与鼎家科技的资金等问题与我们无关。”

　　公司长租公寓超5000间

　　 租户在租房时，鼎家曾许诺租户用押一付一方式缴纳房租，但实际上却是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款。大部分租户在通过银行卡绑定一个名为“51返呗”(后更名为爱上街)的APP后，该平台(爱上街)一次性将租金支付给鼎家，而租户每月须按时向爱上街还款。据了解，鼎家破产约有4000户租客受损，涉及的网贷平台有6家，其中爱上街是租客绑定最多的。

　　爱上街官方微信公众号“爱上街商城”昨日发布的“关于鼎家平台事件的声明”显示，爱上街作为租客与鼎家平台的连接方，为租客向鼎家垫付全额房屋租金，再由爱上街按月向租客收取房租，爱上街已向鼎家垫付租客全部未付租金。此次事件涉及到通过爱上街平台分期的租客共计243名，爱上街与租客同为受害者，目前正在积极协同租客与鼎家协商确定是否可以实现续租。

　　鼎家科技发布的资料显示，作为租赁行业的先行者，公司于2009年进入二手房租赁市场，旗下包括“鼎家地产”和“鼎寓”两个品牌。今年2月,鼎家刚刚获得一笔千万级融资，投资方为浙江筑家投资管理有限公司。鼎寓官网显示，截至2017年底已发展长租公寓超过5000间。