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备战“金九”,东莞上千套房源将入市!最低1.4万/㎡

来源:房掌柜  陈琬钧 长沙房掌柜  2018-08-28 09:59:08
[摘要]临近“金九”,开发商们似乎都“躁动”起来,8楼盘项目1418套房源大放量,近10个项目下调备案价,开发商们是不是要在“金九”推出特价房来回馈客户了

临近“金九”,开发商们似乎都“躁动”起来,8楼盘项目1418套房源大放量,近10个项目下调备案价,开发商们是不是要在“金九”推出特价房来回馈客户了?今年的“金九”会打破惨淡还是成为“幻影”?来看看上周(0820-0824)的备案情况,或许会有答案~

成交方面,上周(0820-0824)东莞住宅成交了503套,成交均价甚至低至15776元/平方米,环比下跌了7%,成交量价已经连续几周低迷了,而签约量主要集中在石碣、桥头和茶山三镇,累计约217套,占全市总量的43%,其余各区域基本在20套以内。

而在备案方面,根据建设网和发改网的数据统计:东莞上周(0820-0824)有4个项目顺利获得了商品房预售许可证; 16个楼盘项目完成了备案登记。其中,首次备案的项目有8个,共计1418套房源;备案价格调整的项目共有8个,共计421套房源。

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拿证速递

上周,项目拿预售证较前一周稍微缩水,仅有4个项目顺利取得预售证,并且都为旧项目的加推。丰泰金月墅和嘉宏·聚豪苑是别墅拿证,清溪国际公馆为洋房拿证,卓越中寰则为公寓拿证。

预售证_副本.png

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首次备案情况

临近“金九”,开发商纷纷开始发力,推货量热情明显高涨,上周供应大放量。据房掌柜从在发改局官网看到,上周东莞有8楼盘完成首次备案,共计1418套房源,其中有63套为别墅。

从供货区域来看,作为近年来需求较为旺盛的区域,松山湖片区和东南临深片区上周供货也占据了主力,供货量占总供应量的八成。

从产品类型上看,洋房供应仍然以刚需、首次改善户型主导,144平方米以上的户型供应较少。其中有两个纯新项目,分别是沙田的天琴湾花园和谢岗的星汇翠峰花园。

首次_副本.png

位于茶山的富盈松湖公馆,上周共有220套两房两厅和三房两厅的洋房完成首次备案,备案均价为17785元/㎡。记者7月底曾到富盈松湖公馆踩盘了解情况,富盈松湖公馆是毛坯交房,项目目前已经封顶,销售介绍售价会在17000-18000元/㎡。

寮步的万科时富·金色家园,306套洋房房源完成首次备案,主要是建筑面积约56㎡、82㎡、91㎡、99㎡的二房三房户型,户型适合刚需型购房者,备案均价为23178元/㎡。

天琴湾花园,是沙田镇的纯新项目,上周共有204套房源完成了首次备案,备案均价为19803元/㎡,户型为89-127㎡的三房四房。据销售介绍,项目样板房预计下个月开放,而开盘时间尚未确定。

清溪国际公馆,其2号楼共有96套94-139㎡的三房两厅洋房房源完成首次备案,备案均价为19425元/㎡。

位于塘厦的天悦中央广场,上周2、3号楼共有529套房源完成首次备案,主要为78-127㎡的两房三房户型,首次备案均价为23358元/㎡。

位于塘厦的御城花园,上周有20套别墅完成首次备案,主要为376㎡和368㎡的五房两厅别墅,备案均价为33379-33644元/㎡。对比前一周首次备案的166套同类型别墅(28657-32158元/㎡),备案价有所提高。

大岭山的莲湖山庄,项目的别墅一直都是少量房源备案推货,上周有8套四房、五房、六房的别墅完成首次备案,备案均价为35868-53009元/㎡,其中六房的别墅单价会比五房、六房的稍高。

星汇翠峰花园,是谢岗镇近几年来的唯一纯新项目,上周共有35套173㎡、161㎡的三房别墅房源完成首次备案,备案均价为22259元/㎡,价格与之前的首次备案房源的均价基本持平。据房掌柜了解,目前谢岗二手商品房普遍挂牌13000-15000元/㎡,本次别墅备案价20000元/㎡出头,是比较贴近市场价的。

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责任编辑:李嘉敏

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