万科南城项目开发团队再扩容 中交中天中致参与开发

南城建设路6.7万㎡商住项目开发团队继续扩容，除了万科、首铸、宏远外，中交、中致、中天都有参与！

继7月5日粤宏远A发布公告，声明参与万科南城项目开发后，8月29日，中交地产也挂出了《对首铸二号（东莞）房地产有限公司增资暨提供财务资助》的公告，曝光了南城项目的最新股权结构。

中交插手南城项目

《公告》显示，深圳中交拟与中交鼎信、中致共同出资对南城项目公司首铸二号（东莞）房地产有限公司（以下简称“首铸二号”）进行增资，分别增资9.25万、5万、0.75万，累计15万。增资扩股完成后，首铸二号注册资本将由85万变更为100万。

值得一提的是，深圳中交、中致、中交鼎信存在关联关系。中交鼎信为深圳中交间接控股股东中交地产集团有限公司下属公司，中交地产占股50%；中致系中交地产跟投团队设立的企业。

但《公告》也透露，首铸二号最高权力机构是股东会，董事会由9名董事组成，而深圳中交、中交鼎信、中致则共同委派1名董事，可见三方在此次投资中行动一致。

除了披露增资信息外，深圳中交还承诺，为支持项目公司的开发建设，将按持股比例向首铸二号提供总额不超过 3亿的股东借款。

万科联合体再携手

除了中交、中交鼎信、中致外，据《公告》披露，中天是首铸二号的股东之一，至此，“万科联合体”再携手。

“万科联合体”首次曝光，是在8月10日凤岗天堂围商住地公开拍卖时，项目公司已定名为东莞市万科中交中天创合房地产有限公司，深圳中交持股39.6%，中致持股0.4%，中天持股20%，万科持股40%。

而南城项目中，完成增资扩股后，深圳中交将持股9.25%，中交鼎信持股5%，中致持股0.75%，中天持股12.56%。原万科、首铸、宏远三巨头，持股比例有所下降，宏远由持股20%变为17%，万科、首铸共持股55.44%。股东在投资开发项目过程中，将按股权比例承担项目盈亏。

有趣的是，《公告》中还出现了一个新的股东——首铸三号（东莞）房地产有限公司，疑为万科、首铸新合资的公司，目前国家企业信用信息公示系统还未有此企业的信息，而首铸二号工商登记中的股东，仍为广东宏远投资有限公司和首铸一号（东莞）房地产有限公司。

地块附近的万科运河东1号

房企联合开发大势所趋

《公告》中，中交方面表示，合作开发可充分利用合作各方优势及市场资源，有利于扩大公司战略布局，有利于公司主营业务发展的整体利益。

近年来，东莞房企抱团开发项目的现象越来越普遍，除万科南城建设路项目外，近期热门抱团项目还有保利、碧桂园、华润、万科、保利、金地合作开发的松湖悦府，保利、金地、平安、时代、碧桂园联合打造金地时代艺境，时代、旭辉、平安、金地、碧桂园和合景泰富联合开发的石排艺境湾花园等。

“与其说联合开发是一种热度,不如说是一个趋势,或者说是一种必然结果。”合富研究院高级分析师李兴旺告诉房掌柜，近两年政策调控预期较强,需求受抑制,房价涨幅收窄,地价成本较高,利润空间较小。房企抱团，可取长补短、优势互补，这将有利于房企降低成本，分摊风险，增强竞争力。

东莞房地产秘书长也表示：“开发商联合开发有利于集资、分散风险，是目前东莞楼市发展的一种趋势。”