长沙金九楼市首周住宅成交面积增多 客户上门量增加

　　据某地产研究院数据，上周(09.03—09.09)长沙市(五区四市县)商品房供应面积创最近10周新低，总计供应29.61万㎡，环比下降55.99%。上周长沙市商品房住宅供应面积大幅下降，总计供应28.11万㎡，环比降幅47.77%。不过，上周商品房住宅成交面积大幅上涨，总计成交56万㎡，环比增长59.18%。

　　该院研究员认为，成交方面，商品房和住宅成交面积明显增多，这既受益于之前大量的商品房供应，也与“金九”购房旺季有关，好转的成交情况后续很可能会维持一段时间。

　　据湖南中原数据平台显示，9月第1周(9.2-9.8)长沙内五区一手住宅成交2278套、28.25万平米，环比分别下跌19%、16%，前期开盘项目大量兑现，预计后续成交将维持较高水平。上周内五区新增商品住宅1114套、11.73万平米，供应套数、面积环比分别下跌17%、12%。天心区表现突出，3项目共拿取7.8万平米预售证，将成为未来一周内开盘集中区域。上周来访指数上升13.11%，随着开盘项目增多，客户上门量有所增加。

　　金九银十的首周，延续了8月末的高推量，6个项目开盘，整体开盘项目因限价，性价比均较高，使得整体成交率维持在92%。

　　湖南中原战略研究中心表示，开发商纷纷抓紧抢占客户，客户对产品的选择再次回归到产品户型、朝向等细节。同时市中心高价项目与周边区域低价项目相比，客群显著分化，市场竞争激烈，更要高效输出项目价值，紧抓客户心态。

　　9月9日召开的长沙市长办公会议透露，自6月25日“反炒房”举措实施以来，长沙商品住宅供应明显增加，市场监管力度明显加大。8月新建商品住宅供应218.58万平方米，同比增加173.17%;新建商品住宅网签166.84万平方米，同比增长64.98%。对131家房地产开发企业、230个项目进行执法检查，将8家存在违规问题的开发企业纳入失信“黑名单”，暂停6家开发企业在长沙参与土地招拍挂;责令关门停业整顿房地产中介门店304家。

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　　出租房屋可享受税收优惠政策;承租房屋能享有教育、医疗、社保等公共服务待遇，还能提取公积金支付房租;到2022年长沙将新增租赁住房500万平方米以上……记者8日从市住建委获悉，为构建租购并举住房制度，多层次满足人民群众住房需求，《关于加快发展住房租赁市场工作实施方案》(以下简称《方案》)日前经市人民政府同意并印发，从本月起施行，有效期5年。

　　根据《方案》，到2022年，通过政府统筹、企业建设、市场盘活等方式，长沙将新增各类租赁住房不少于500万平方米，形成广覆盖、多层次的租赁房源供应体系;培育9家以上住房租赁龙头企业，促进住房租赁企业规模化、集约化、多样化发展;建立信息畅通、机制高效、服务便捷的住房租赁官网平台，保障租购同权。

　　【出台背景】

　　落实租购并举战略部署，促进市场持续稳定健康发展

　　党的十九大报告明确提出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”在这一战略部署中，“租购并举”是核心举措。

　　2016年5月17日，国务院下发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确提出实行购租并举、培育和发展住房租赁市场。同年，湖南省政府印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，提出了湖南加快发展住房租赁市场的指导意见和具体要求。

　　作为中部地区重要的人口净流入城市，长沙的住房租赁需求不断增加，住房租赁行业亟须规范。对此，长沙开展了广泛调研和研讨，按照政府引导扶持与市场推动相结合、扩大增量与盘活存量相结合、解决住房问题与服务产业发展相结合的原则，优化提升各项政策措施和要素环境，促进全市住房租赁市场持续稳定健康发展。

　　《方案》提出了一系列加快发展住房租赁市场的具体举措，包括培育二个市场，即住房租赁供给市场和消费市场;畅通二个渠道，即扩大租赁住房增量、盘活存量房屋;完善一套执行体系，即建立网格化管理体系、制订完善技术标准体系、建立行业自律监管体系。

　　根据《方案》，到2022年，通过政府统筹、企业建设、市场盘活等方式，新增各类租赁住房不少于500万平方米，其中新建200万平方米以上租赁住房、盘活300万平方米以上存量住房，形成广覆盖、多层次的租赁房源供应体系;培育9家以上住房租赁龙头企业，促进住房租赁企业规模化、集约化、多样化发展;建立信息畅通、机制高效、服务便捷的住房租赁官网平台，保障租购同权，逐步形成规则明晰、监管有力、保障充分的住房租赁市场环境。