前8月全国房地产开发投资增速微降 房企土地购置面积大增

9月14日，国家统计局发布《2018年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，前八月全国房地产开发投资增速较1-7月微降，但仍保持两位数增速，商品房销售面积增速较1-7月回落，销售额增速小幅提高，房企土地购置面积增速提高。

房地产开发投资增速微降

统计局数据显示，2018年1-8月份，全国房地产开发投资76519亿元，同比增长10.1%，增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资54114亿元，增长14.1%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.7%。

来源：国家统计局网站

分区域来看，1-8月份，东部地区房地产开发投资41237亿元，同比增长11.2%，增速比1-7月份回落0.3个百分点；中部地区投资16213亿元，增长9.7%，增速回落0.7个百分点；西部地区投资15955亿元，增长6.6%，增速提高0.8个百分点；东北地区投资3114亿元，增长17.3%，增速回落0.4个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，前8月全国房地产开发投资额同比增幅为10.1%，一方面说明开发投资数据相对还是不错的，仍然位于两位数的水平，另一方面也体现了增幅有一定的收窄趋势，不排除后续会回落到个位数水平。

“从这一轮开发投资的数据可以看出，虽然房地产市场管控力度大，但是受益于新开工等节奏加快的影响，开发投资表现还是好于预期的，这也利好今年下半年和明年上半年的补库存。”严跃进表示。

商品房销售面积增速回落0.2个百分点

在商品房销售方面，数据显示，1-8月份，商品房销售面积102474万平方米，同比增长4.0%，增速比1-7月份回落0.2个百分点。其中，住宅销售面积增长4.1%，办公楼销售面积下降6.3%，商业营业用房销售面积增长1.8%。

商品房销售额89396亿元，增长14.5%，增速提高0.1个百分点。其中，住宅销售额增长16.4%，办公楼销售额下降3.3%，商业营业用房销售额增长5.6%。

来源：国家统计局网站

分区域来看，东部地区和东北部地区房屋销售面积同比增速仍然保持下降态势，中部地区和西部地区房屋销售面积保持增长态势，但增速放缓。

具体来看，东部地区商品房销售面积41799万平方米，同比下降3.6%，降幅比1-7月份收窄0.2个百分点；销售额48090亿元，增长6.5%，增速提高0.7个百分点；东北地区商品房销售面积4788万平方米，下降3.2%，上月为同比持平；销售额3507亿元，增长10.4%，增速回落5.4个百分点。

中部地区商品房销售面积28646万平方米，增长12.1%，增速回落0.6个百分点；销售额19263亿元，增长25.8%，增速回落0.7个百分点；西部地区商品房销售面积27240万平方米，增长10.4%，增速回落0.1个百分点；销售额18536亿元，增长28.2%，增速回落0.1个百分点。

在严跃进看来，今年前7月商品房销售面积同比增幅为4.0%，说明房屋销售还是维持正增长态势，但是幅度没有进一步扩大，反而是有所收窄的，这应该和近期房地产市场的秩序管控、部分三四线城市市场降温等有关系。

数据还显示，8月末，商品房待售面积53873万平方米，比7月末减少555万平方米。其中，住宅待售面积减少423万平方米，办公楼待售面积增加12万平方米，商业营业用房待售面积减少110万平方米。

“从待售面积数据看，今年8月底待售面积同比跌幅为13.6%，曲线走势与预期一致，继续下跌，但下跌速度有所放缓，总体上说当前全国房地产市场依然有较为积极的表现，所以房源不断减少。”严跃进分析，类似待售面积数据说明当前供求关系正发生微妙变化，即从高库存不断进入到库存开始不足的情况。

房企土地购置面积同比大增15.6%

值得注意的是，虽然前八月土地市场频繁出现流拍现象，但房企购地面积有增无减。

统计局数据显示，前八月，房地产开发企业土地购置面积16451万平方米，同比增长15.6%，增速比1-7月份提高4.3个百分点；土地成交价款8177亿元，增长23.7%，增速提高1.8个百分点。

来源：国家统计局网站

严跃进指出，前八月房屋土地购置面积同比增幅为15.6%，进一步印证了土地市场表现较好的态势，类似数据也会对房地产开发投资数据形成支撑作用。“很多城市虽然流拍数量多，但成交量也还是大的，换而言之，主要是供地节奏在加快。近期很多城市依然会加快供地，预计资金充裕的开发商是有机会获取很多土地的。”

此外，1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积747658万平方米，同比增长3.6%，增速比1-7月份提高0.6个百分点；房屋新开工面积133293万平方米，增长15.9%，增速提高1.5个百分点；房屋竣工面积46230万平方米，下降11.6%，降幅扩大1.1个百分点。

前八月，房地产开发企业到位资金106682亿元，同比增长6.9%，增速比1-7月份提高0.5个百分点。其中，国内贷款15783亿元，下降6.6%；利用外资35亿元，下降68.3%；自筹资金34959亿元，增长11.2%；定金及预收款35447亿元，增长15.1%；个人按揭贷款15605亿元，下降1.0%。

8月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.98，比7月份提高0.10点。