长沙072号地块底价28亿出让 将建国际会议中心综合体

　　9月18日，[2018]长沙市072号地块挂牌截止，最终该地块被成都环球世纪会展旅游集团有限公司以底价28亿摘得，折合楼面价为1921元/平米。据记者了解，该宗地块要求今年10月开工建设长沙国际会议中心综合体，并在2020年10月前竣工。

　　起始价28.19亿，交易条件较高

　　该地块位于长沙县浏阳河以东、劳动路以南、中轴大道以北，规划用途为商业、住宅、娱乐、图书展览。据长沙市国土资源网上交易系统显示，该宗地距长沙高铁南站2公里，紧邻地铁2号线光达站。宗地共分为13个地块，出让起始价281974万元，总出让面积为473455.19平方米(约710亩)，总计容建筑面积为1467901.91平米，商 住比为64∶36。出让年限商业40年、住宅70年、图书展览50年。其中限高250米地块两块，限高150米地块三块。

　　该地块对出让条件设置了较高的门槛，竞买人资格条件方面，要求企业(竞买人)或该企业全资、控股子公司至少拥有建筑面积总计36万平方米以上会展中心或建筑面积总计18万平方米以上会议中心的建设及运营的业绩;企业(竞买人)或该企业全资、控股子公司须至少拥有一个建筑面积200万平方米以上的城市片区综合开发经验(需提交项目竣工验收证明材料);企业(竞买人)或该企业全资、控股子公司至少拥有五座以上国际五星级酒店的投资及开发业绩等。

　　项目开发建设要求上，同样要求颇高，要求竞拍人需建设长沙国际会议中心综合体，会议中心的工程投入不低于26亿，要求2018年10月开工建设，并在2020年10月前竣工。约定长沙国际会议中心项目竣工验收合格后30天内，竞得人向长沙城投国际会展中心投资开发有限责任公司以0元价格转让所持项目公司51%的股权。另外，需配建一所小学、一所幼儿园，自持15万平方米两座配套酒店物业和不少于6万平方米购物中心物业。

　　长沙面积最大的会议室呼之欲出

　　长沙国际会议中心项目已被列入《长沙市2018年重大项目投资计划》，项目建成后，将与长沙国际会展中心形成联动。根据规划，长沙国际会议中心项目总建筑面积约30万平方米，其中包含一座建筑面积约15万平方米的国际会议中心。该会议中心主会场建筑面积8000平方米，将成为长沙面积最大的会议室，为峰会预留，平时可用作多功能厅;同时将建1个面积5000平方米的多功能厅、3个面积3000平方米的多功能厅、1个面积1000平方米的报告厅、1个面积4000平方米的宴会厅等。项目还将配套建设四星级、五星级酒店，总建筑面积约15万平方米，其中五星级酒店的客房数量将达400间。

　　业内人士指出，长沙国际会议中心所在区域交通网络便捷通畅，邻近长沙地铁2号线光达站，与长沙火车南站仅一河之隔，也可通过磁浮快线快速连通长沙机场。同时它与长沙国际会展中心只有一路之隔，有利于形成会议、会展联动的优势。

　　高铁、会展“双引擎”，正在推动长沙高铁会展新城成为交通畅达、功能完备、环境优美的国际中高端会议

　　“水云潇湘，月照星城”

　　今年1月，长沙国际会议中心综合体项目建筑设计方案招标工作启动，组织了项目全球邀标，5家国际国内一流设计单位入围参与设计。最终华南理工大学建筑设计研究院设计方案中标。该设计方案充分体现了“水云潇湘月照星城”的地域文化和“地域性、文化性、时代性”的设计思想。设计突出长沙“山水洲城，潇湘洙泗”的自然魅力和千古城市文化底蕴，打造面向世界、面向未来的长沙城市名片。

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　　9月18日，湖南长沙公开出让一宗商住用地，最终该地块被成都环球世纪会展旅游集团有限公司以底价28亿元摘得，折合楼面价为1921元/平方米。

　　观点地产新媒体查阅出让公告，该[2018]长沙市072号宗地位于长沙县浏阳河以东、劳动路以南、中轴大道以北，地块用途为商业、住宅、娱乐、图书展览，共分为13个地块，其中限高250米地块两块，限高150米地块三块，出让起始价28.2亿元，总出让面积为47.35万平方米(约710亩)，总计容建筑面积为14.69万平方米，商住比为64%：36%。出让年限商业40年、住宅70年、图书展览50年。

　　出让公告显示，上述地块为长沙国际会议中心项目用地，竞得人需在竞得地块后十个工作日内成立一家全资子公司，将项目地块登记于该公司名下，还规定会议中心的工程投入不低于26亿元，要求2018年10月开工建设长沙国际会议中心，并在2020年10月前竣工。

　　除此以外，长沙国际会议中心项目竣工验收合格后30天内，竞得人向长沙城投国际会展中心投资开发有限责任公司以0元价格转让所持项目公司51%的股权，股权转让之后，由长沙城投与竞得人组成的合资公司负责会议中心的运营。

　　此外，竞得人还需在地块内建设一座国际会议中心配套五星级酒店，并在同一地块内建设一座四星级酒店，两酒店客房总数不得低于1000间，竞得人需自持15万平方米两座配套酒店物业和不少于6万平方米购物中心物业，且该部分物业竣工验收合格后的8年内不得以任何形式变更所有权，后期仅限整体转让。

　　公告要求，竞得人需保证在长沙国际会议中心和五星级酒店工程竣工验收合格并达到投入使用标准前，配套综合开发用地内至少35%的住宅不得销售。

　　值得一提的是，去年的11月，云南城投披露重组预案，拟向云南省城投集团、邓鸿、赵凯等发行股份及支付现金购买其持有成都环球世纪会展旅游集团有限公司的100%股权，预估值约为240亿元。2018年6月，该预案以获云南城投股东大会通过，目前尚在进一步重组中。

　　(房掌柜整理来源自潇湘晨报、观点地产网)