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林龙安:房企助力城市群发展 深度布局城市未来高地

长沙房地产网-房掌柜 2018-09-19 13:09:07来源:房掌柜 整理
[摘要]林龙安认为,房企要想获得长远发展,除了加大核心城市周边地区的项目拓展力度,还要有实现“核心带动区域,区域覆盖全国”的稳健战略扩张,“进入一座城,深耕一座城”...

  自《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》提出“以大城市为依托,以中小城市为重点,逐步形成辐射作用大的城市群,促进大中小城市和小城镇协调发展”以来,城市群被视为中国经济发展的新动力之一,受到各界支持,而房地产就是主要参与者之一。

  全国人大代表、禹洲地产创始人兼董事局主席林龙安近日在接受《每日经济新闻》记者专访时表示,房企助力城市群发展,在“助力城市长期发展、引领商业升级、参与棚改项目”三方面都可以有所作为。

  林龙安认为,房企要想获得长远发展,除了加大核心城市周边地区的项目拓展力度,还要有实现“核心带动区域,区域覆盖全国”的稳健战略扩张,“进入一座城,深耕一座城”,不断加强资源整合,实现长期而持续的增长。禹洲地产创始人兼董事局主席林龙安 图片来源:禹洲地产提供

  树立长期发展意识

  进入具体城市后,如何深耕,的确是重要问题。

  林龙安告诉《每日经济新闻》记者,发展的重心将是朝着“城市群运营商”转变,核心逻辑是“珍惜土地资源,通过运营提升单位产出”。

  他以禹洲推出的第一个产品“禹洲新村”为例,该项目地处厦门市岛内仙岳山麓城乡结合部,虽然并非城市核心地段,但禹洲在产品上花了不少心思,首开护坡垂直绿化先河,成为“厦门市首家通过市建委综合验收的住宅小区”,为当时的厦门楼市注入了全新人居理念,也取得了良好的市场反响。

  “一线城市和强二线城市正因高企的居住成本而产生挤出效应,一些各方面恰到好处的城市就有机遇。但企业不能把自己放得太大,进入一个城市就是城市的建设者,希望更多有运营能力的企业进入城市,共同把城市建设得更好。”林龙安表示。

  同时,在一座城市,企业也要有成片打造、长期发展的意识。

  从禹洲地产在苏州、南京、合肥等城市的布局可见,禹洲2016年底进驻苏州后,如今连落8盘,总投资230亿元,土地储备约125万平方米。自2014年进入南京以来,禹洲如今也连落九子,2018下半年预计展开12盘联动。在合肥市场,禹洲地产也打造了9盘。

  “禹洲选择深耕城市,其实也是以时代的眼光布局城市未来高地,共创城市发展的新价值。”林龙安表示。

  升级城市商业模式

  升级一座城市的商业模式,也是企业深耕城市的路径。

  以合肥禹洲中央广场为例,据林龙安介绍,作为禹洲在合肥开业的首个商业综合体项目,总体量达120万平方米,其中商业总体量36万平方米,涵盖10万平方米的大型购物中心、8万平方米的风情街区以及星级酒店、高端写字楼、SOHO公寓等业态。该项目是肥东作为合肥经济新区在商业领域的一次升级,解决了肥东人民进城消费的困扰,也将消费留在了本地。

  其实早在2002年,禹洲在厦门打造第一个城市综合体项目世贸商城时,就在居住的基础上拓展了购物、休闲功能,从而形成了“火车站-世贸商圈”效应,项目租金水平也达到厦门市同类综合体项目第一,有力地推动了厦门的商业发展。

  林龙安认为,创造城市未来新价值才是企业“成为中国核心都市圈的城市运营商”的姿态。

  主动参与城市棚改

  此外,棚改也是企业的责任和机遇。

  伴随“城市群战略”的确立,我国19大城市群迎来棚改。据公开资料测算,这项工程未来10年将带来的需求空间达到234245.83万平方米。

  “这是一个潜力巨大的市场,房企应该做政府有力的协作者和政策执行者。”林龙安指出,中国城市建设发展的目的,就是应该让百姓的利益得到最大提升。棚户区改造和城乡结合部的开发建设,就是为了提升城市品质和居民幸福指数,改善那些与城市面貌不相适应的地方。

  但林龙安也提醒,目前一线城市以及强二线城市的发展几乎都进入旧改阶段,土地成本可谓直线上升,拆迁预期收益普遍增高,最终带来很高的土地获取成本。同时,房价又受到限制,这就会反向影响,使此类城市的旧改推行较为艰难,即使依靠政府补贴也只能是权益之计。

  相关新闻:

  9月17日,禹洲地产股份有限公司公告称,董事会主席林龙安生于市场上收购100万股公司股份,总代价330.1万港币,平均价格为每股股份3.30港元。

  截至目前,林龙安共有2,605,871,000股股份的权益,占公告日期禹洲地产已发行股本总数的约56.02%。

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责任编辑:李嘉敏
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