当前位置:长沙房地产网  > 楼市聚焦  > 国内楼市要闻

以白沙洲为例:看超级大盘选址背后的城市逻辑

长沙房地产网-房掌柜 2018-09-21 09:59:46来源:房掌柜 王新娴
[摘要]2018年3月,万科联手保利拿下白沙洲4块共计建面约139万方的巨无霸地块。时间再往前推,2016年8月23日,东原地产一举拿下白沙洲2宗地块,总体量达106万方...

  2017年9月29日,旭辉联手本土房企展开城市旧改,进驻白沙洲青菱村A、B、C、D包地块,总建面142万方,是白沙洲史无前例的超大住宅社区。

  2018年3月,万科联手保利拿下白沙洲4块共计建面约139万方的巨无霸地块。时间再往前推,2016年8月23日,东原地产一举拿下白沙洲2宗地块,总体量达106万方。

  “超级大盘”这个词对如今的白沙洲来说并不陌生,房产大鳄淡定拿地,接连着手布局“造城”战略,他们与武汉早期的大盘项目相比,有着更加鲜明的特色,“大盘2.0”时代,正在开启。

1.png

  超级大盘的城市驱动

  如果将七八十万方的社区定义为大盘,那么超百万方的则可以称作“超级大盘”,巨大的体量所形成的“城中之城”,改变了固守旧城的城市格局,在推进新城建设中起着重要作用。

  国内的超级大盘,最早密集的出现在北京等一线城市,方庄小区、望京新城等是北京早期超级大盘的代表。

  20世纪90年代,方庄是北京第一个整齐规划的住宅区域,内部有十条主要大街,分为芳古园、芳城园、芳群园、芳星园、紫芳园、芳城东里6个小区,其中最大的四个小区名连接起来就是“古城群星”,即古老的北京中新的亮点之意。

  随着时间的推移,家乐福、方庄购物中心、物美大市场等商业体逐一落地,医疗、教育、体育设施日渐成熟。如今的方庄仍在发展建设之中,新时代的高档住宅小区建成落地,方庄也被称为北京的“富人区”。

2.png

  2000年后,望京的许多项目也都上了百万级,根据政府规划,望京将建成超大规模的街道,总规划占地16平方公里,总居住人口将达到60万人,相当于一个标准的中等城市。

  随着住宅类物业开发成熟,项目品质高、居住氛围浓厚,望京已形成了跨国公司总部及研发中心的聚集地、非公经济总部发展基地和国家级留学人员创业基地。正充分发挥聚集和辐射效应,带动电子信息、应用软件等高新技术产业发展,吸引了越来越多的中外知名企业纷纷进驻。

3.png

  实际上,武汉的大盘印象应该是从90年代末的东西湖开始的,常青花园最初的规划是400万方,建造之初,地中海风格的退层式建筑令人啧啧称赞,除此之外,最早使用先进的外墙涂料,解决集中二次供水,规划设计先地下后地面等先进的开发建设理念影响至今。

  20年过去了,常青花园已发展为一个人口超过10万的文明大型社区,社区内医院、幼儿园、重点小学、中学,大学纷纷落地。近年来,武汉地铁2号线、6号线通车,经过此处,站名命名为常青花园站,随后金银潭永旺也开在了这里。常青花园有完整的教育体系,完善的交通系统,生活配套一应俱全,基本上是一个可以独立运行的小城市。

4.png

  超级大盘的概念定格,百万方以上规模的新楼盘的出现,也使武汉走上了高速城市化的发展进程。如今的常青花园、百步亭社区,仍是老武汉人心中不可割舍的情怀,曾经的围垦之地,现在已是地道的城市居住区,为区域带来源源不断的人流,未来还将带来商务和产业的发展升级。

  这些超级大盘,缔造了当下城市价值的突出板块,也代表着城市发展的重心,对城市的发展,功能提升,改善居住环境等,都具有积极意义。可以说,每一个重要板块的腾飞,无不起源于一个中心的巨无霸楼盘。

  做大做强的白沙洲

  与早期的超级大盘相比,如今的武汉大盘,除了更注重规划的超前性和配套的升级以外,全都占据着某种稀缺自然资源。积累了更多的造城经验后,武汉的百万方大盘并不罕见,但却没有一个区域像白沙洲一样,百万方大盘齐聚,形成大盘包围城市的巨无霸板块。

  2017年,武汉市通过了长江主轴概念规划方案,按照“交通轴、经济轴、文化轴、生态轴、景观轴”的功能布局,着力打造世界级城市中轴文明景观带,白沙洲作为长江主轴的重要城市功能区,扼守武昌南大门,区域的开发建设速度也随之加快。

5.png

  最具代表性的就是以旭辉领衔开发的南滨江——青菱板块。旭辉江山系在此打造总建面142万方超级大盘,附近还密集扎推有新力城、美好长江首玺、新城阅璟台以及万科保利联合体等大型社区,多个项目总体量将近400万方,毫无疑问,青菱湖区域将成为位居武昌南部最具发展潜力的居住新城。

6.png

  江山一词,最早语出晋代郭璞《江赋》:"芦人渔子,摈落江山"。气象万千,虚怀若谷,在古汉语中,最能代表大气象、大境界。

  旭辉的江山系是与城市和时代往前走着的江山,只择选一二线成熟的城市,只落位城市优渥的地段。目前旭辉已经布局全国七大城市,共有11个江山系产品,在重庆、南京、武汉、合肥等城市,每一座江山系作品皆承载着一座城市的精神。武汉的江山系产品中,旭辉将以全国地产15强的实力重塑白沙洲生态宜居新城蓝图,助力长江主轴城市功能区建设。

  2017年年初,政府关于 “大武汉·南大门”规划正式启动,拟将青菱张家湾地区打造成世界级滨水产业新城。结合武汉市2030城市总体发展目标,依托长江的水生态特色,充分发挥“一江、两河、三湖”等生态资源优势,打造能亲水、玩水、享水的滨江生态绿城和世界级城市轴线景观拓展区。将青菱湖、野湖、黄家湖、野芷湖、南湖、汤逊湖、长江等水资源连通,打造“世界级城中湖区休闲绿道”典范。

7.png

  眼下,白沙洲的楼市,以旭辉江山系项目为引领,带动住宅品质、区域配套的发展,开启了青菱板块开发的“巅峰”节奏。“这些在城市规划下出现的大项目,加快了城市新兴区域的崛起。”业内人士指出,开发商的大盘规划,其实也是响应国家大力发展城镇化进程的号召,同时在此契机下,开发商能够挖掘足够大的市场需求。

  “超级品牌”托起“超级大盘”

  超级大盘最显著的优势就是开发商自己规划比较完善的配套,根本性地改变了很多边缘地区的面貌。

  依照国家规定的设计规范,居住区的配建设施,必须与居住人口规模相对应。一个居住区级的超级大盘,在教育配套、医疗配套、商业商务配套、公共活动中心等建筑设施方面必然有着更高的要求。这也意味着,每一个超级大盘的背后,都需要一个品牌房企强有力的支撑。

  运作超级大盘的房企,必须要有足够的资金实力和经验。一个复合型的超级大盘,运作起来困难大,周期长。超级大盘的投资往往超百亿,即使是滚动开发,地产商所投入的资金也非常可观;其次,开发周期长,一个好的项目周期可以长达二三十年,这种可持续发展所产生的复合效应,可为城市带来源源不断的人口流入、促进商业发展的持续升级、交通配套的优先完善、以及推动区域的产业发展壮大。

  以武汉旭辉江山系为例,项目较青菱湖区域其他产品,体量更大、产品系更为全面。武汉旭辉江山系共由3个楼盘组成,旭辉华宇江悦府、旭辉都会山、旭辉江山境。除了占地面积与体量具有相当的规模,旭辉江山系更注重全资源配套的营造,这里打造的不仅仅是住宅,而是一座滨江大城。

8.png

  住宅产品涵盖了从刚需到品质改善,拥有以city park为核心的大园林格局、商业综合体、旭辉武汉首个MINI MALL和全时态功能区为平台的大配套体验,由全国行业百强永升物业提供的全服务日常,一座新时代的都会滨江生活样板呼之欲出。

  旭辉华宇江悦府立于武昌南之首,拥享约700米稀缺江景资源,约18万方园林,项目内部打造约300米超尺度中央轴线景观,约30米带状绿化公园、四点半课堂、景观主题架空层,并设置人脸识别、电梯智能布放等安全智能系统,是自带有三重园景、MINI MALL、科技住宅、全龄社区的全装修公园智慧社区。

  旭辉江山境优享一线江景二线湖景资源,一线江景距江堤最近位置约90米,于武汉长江主轴繁华之地,营造惬意的滨江生活。江山境—旭辉江山尽享一线滨江大宅风范,独有一江一湖,一园一邸,打造大宅大家风范,更是高品质人居生活向往的滨江生活新方式。

  旭辉都会山位于武昌滨江核心区,打造集品质住宅、公寓以及BLOCK商业街区等一体的国际MIX社区,拥有约14万方的配套商业,以自成一城的气势,成就都会生活场。都会山—旭辉江山系都会家,全业态全家庭,城市生活中心,满足年轻人群的众多需求,亦是城市新兴人类最惬意的生活状态。

  整个江山系142万方的体量打磨,对青菱区而言,将带来过万的常住人口,庞大的人口所带来的吸附效应,让区域能够有源源不断的人口流入。再加上商业商务配套的推动,人口和产业都将成为青菱湖片区未来发展的重要支撑。在超级大盘的带领下,未来的武昌南滨江,也将更加繁华,生活品质和居住配套都将得以升级。

  旭辉集团武汉事业部总经理周青表示:“如果说十几年前的旭辉是个建造者,那今天的旭辉,可以被称之为营造者,每一片石材,每一寸墙面,都曾经在我们的掌心里面,来来回回的研究,然后再经过长时间的精细打磨,最终,才能成为一器江山。”

  旭辉是一家有着十八年房地产业务开发的大型企业集团,致力于推动社会进步,让城市生活更加美好,对于这样一家百强房企来说,“超级大盘的开发,可以带动城市发展,扩大品牌影响力;在项目规划上也有更大的发挥空间,能设计出更优秀的产品。”

  对于武汉的购房者而言,大盘的开发意味着居住品质的提升。近期正在考虑换房的“老武汉”张先生感叹:“现在的新楼盘就像一座座小城市,商场、电影院、酒店、游乐场、学校应有尽有,跟我们以前住的老社区完全不是一个级别”

  “以大盘形式出现的规模化开发,是在宏观调控下,对城市有限的资源进行最为合理的利用。一般说来,城市大盘在规划之初就设计了完善的生活配套,能与市政配套形成互补效应,带动区域经济发展,改善交通、就业等状况。”资深地产专家表示,随着武汉城中村改造进度的加快,大盘开发于城于民都大有裨益。

  城市的山和水,少而珍贵,每一座江山,也同样难得。目前,旭辉江山系1号作品旭辉华宇江悦府即将首发,免费咨询电话:4008181360转80584;2号作品旭辉江山境10月即将面世,免费咨询电话:4008181360转81035。

分享到:
责任编辑:李嘉敏

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

 

新闻排行

  1. 1长沙上榜2018中国大陆最佳商业城市百强 排名第14位
  2. 2房地产市场因城施策将延续 房企土地购置或明显降温
  3. 3佳兆业云顶梅溪湖一线湖景豪宅 12月15日将盛大开盘
  4. 4卓越千山里匠心筑花园洋房 回归自然生活
  5. 5南京上周9盘齐开仅1售罄 新房认购量环比下跌超3成
  6. 6中小房企控股权腾挪案例大量增加 交易规模达489亿元
  7. 7正荣地产住房租赁专项私募公司债获批 发行金额40亿
  8. 8房企瞄准城市商办投资 存量房时代城市更新或成趋势
  9. 9长沙后湖艺术园全面开园 昔日城中村蝶变为艺术高地
  10. 10天心区加快老旧社区提质提档工作 注重城市文脉传承

新闻推荐

  1. 1房地产市场因城施策将延续 房企土地购置或明显降温
  2. 2中小房企控股权腾挪案例大量增加 交易规模达489亿元
  3. 3正荣地产住房租赁专项私募公司债获批 发行金额40亿
  4. 4房企瞄准城市商办投资 存量房时代城市更新或成趋势
  5. 5长沙后湖艺术园全面开园 昔日城中村蝶变为艺术高地
  6. 6长沙上榜2018中国大陆最佳商业城市百强 排名第14位
  7. 7两起案例释放信号 南京楼市限价或局部放松?
  8. 8楼市调控不会放松 12月份依然是刚需置业的好时机
  9. 9房企11月融资总额有所回暖 金融机构收紧趋势仍难改
  10. 10旭辉物业板块拟香港上市 发行3.8亿股集资超6亿港元

楼盘推荐

视频推荐