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以白沙洲为例:看超级大盘选址背后的城市逻辑

长沙房地产网-房掌柜 2018-09-21 09:59:46来源:房掌柜 王新娴
[摘要]2018年3月,万科联手保利拿下白沙洲4块共计建面约139万方的巨无霸地块。时间再往前推,2016年8月23日,东原地产一举拿下白沙洲2宗地块,总体量达106万方...

  2017年9月29日,旭辉联手本土房企展开城市旧改,进驻白沙洲青菱村A、B、C、D包地块,总建面142万方,是白沙洲史无前例的超大住宅社区。

  2018年3月,万科联手保利拿下白沙洲4块共计建面约139万方的巨无霸地块。时间再往前推,2016年8月23日,东原地产一举拿下白沙洲2宗地块,总体量达106万方。

  “超级大盘”这个词对如今的白沙洲来说并不陌生,房产大鳄淡定拿地,接连着手布局“造城”战略,他们与武汉早期的大盘项目相比,有着更加鲜明的特色,“大盘2.0”时代,正在开启。

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  超级大盘的城市驱动

  如果将七八十万方的社区定义为大盘,那么超百万方的则可以称作“超级大盘”,巨大的体量所形成的“城中之城”,改变了固守旧城的城市格局,在推进新城建设中起着重要作用。

  国内的超级大盘,最早密集的出现在北京等一线城市,方庄小区、望京新城等是北京早期超级大盘的代表。

  20世纪90年代,方庄是北京第一个整齐规划的住宅区域,内部有十条主要大街,分为芳古园、芳城园、芳群园、芳星园、紫芳园、芳城东里6个小区,其中最大的四个小区名连接起来就是“古城群星”,即古老的北京中新的亮点之意。

  随着时间的推移,家乐福、方庄购物中心、物美大市场等商业体逐一落地,医疗、教育、体育设施日渐成熟。如今的方庄仍在发展建设之中,新时代的高档住宅小区建成落地,方庄也被称为北京的“富人区”。

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  2000年后,望京的许多项目也都上了百万级,根据政府规划,望京将建成超大规模的街道,总规划占地16平方公里,总居住人口将达到60万人,相当于一个标准的中等城市。

  随着住宅类物业开发成熟,项目品质高、居住氛围浓厚,望京已形成了跨国公司总部及研发中心的聚集地、非公经济总部发展基地和国家级留学人员创业基地。正充分发挥聚集和辐射效应,带动电子信息、应用软件等高新技术产业发展,吸引了越来越多的中外知名企业纷纷进驻。

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  实际上,武汉的大盘印象应该是从90年代末的东西湖开始的,常青花园最初的规划是400万方,建造之初,地中海风格的退层式建筑令人啧啧称赞,除此之外,最早使用先进的外墙涂料,解决集中二次供水,规划设计先地下后地面等先进的开发建设理念影响至今。

  20年过去了,常青花园已发展为一个人口超过10万的文明大型社区,社区内医院、幼儿园、重点小学、中学,大学纷纷落地。近年来,武汉地铁2号线、6号线通车,经过此处,站名命名为常青花园站,随后金银潭永旺也开在了这里。常青花园有完整的教育体系,完善的交通系统,生活配套一应俱全,基本上是一个可以独立运行的小城市。

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  超级大盘的概念定格,百万方以上规模的新楼盘的出现,也使武汉走上了高速城市化的发展进程。如今的常青花园、百步亭社区,仍是老武汉人心中不可割舍的情怀,曾经的围垦之地,现在已是地道的城市居住区,为区域带来源源不断的人流,未来还将带来商务和产业的发展升级。

  这些超级大盘,缔造了当下城市价值的突出板块,也代表着城市发展的重心,对城市的发展,功能提升,改善居住环境等,都具有积极意义。可以说,每一个重要板块的腾飞,无不起源于一个中心的巨无霸楼盘。

  做大做强的白沙洲

  与早期的超级大盘相比,如今的武汉大盘,除了更注重规划的超前性和配套的升级以外,全都占据着某种稀缺自然资源。积累了更多的造城经验后,武汉的百万方大盘并不罕见,但却没有一个区域像白沙洲一样,百万方大盘齐聚,形成大盘包围城市的巨无霸板块。

  2017年,武汉市通过了长江主轴概念规划方案,按照“交通轴、经济轴、文化轴、生态轴、景观轴”的功能布局,着力打造世界级城市中轴文明景观带,白沙洲作为长江主轴的重要城市功能区,扼守武昌南大门,区域的开发建设速度也随之加快。

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  最具代表性的就是以旭辉领衔开发的南滨江——青菱板块。旭辉江山系在此打造总建面142万方超级大盘,附近还密集扎推有新力城、美好长江首玺、新城阅璟台以及万科保利联合体等大型社区,多个项目总体量将近400万方,毫无疑问,青菱湖区域将成为位居武昌南部最具发展潜力的居住新城。

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  江山一词,最早语出晋代郭璞《江赋》:"芦人渔子,摈落江山"。气象万千,虚怀若谷,在古汉语中,最能代表大气象、大境界。

  旭辉的江山系是与城市和时代往前走着的江山,只择选一二线成熟的城市,只落位城市优渥的地段。目前旭辉已经布局全国七大城市,共有11个江山系产品,在重庆、南京、武汉、合肥等城市,每一座江山系作品皆承载着一座城市的精神。武汉的江山系产品中,旭辉将以全国地产15强的实力重塑白沙洲生态宜居新城蓝图,助力长江主轴城市功能区建设。

  2017年年初,政府关于 “大武汉·南大门”规划正式启动,拟将青菱张家湾地区打造成世界级滨水产业新城。结合武汉市2030城市总体发展目标,依托长江的水生态特色,充分发挥“一江、两河、三湖”等生态资源优势,打造能亲水、玩水、享水的滨江生态绿城和世界级城市轴线景观拓展区。将青菱湖、野湖、黄家湖、野芷湖、南湖、汤逊湖、长江等水资源连通,打造“世界级城中湖区休闲绿道”典范。

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  眼下,白沙洲的楼市,以旭辉江山系项目为引领,带动住宅品质、区域配套的发展,开启了青菱板块开发的“巅峰”节奏。“这些在城市规划下出现的大项目,加快了城市新兴区域的崛起。”业内人士指出,开发商的大盘规划,其实也是响应国家大力发展城镇化进程的号召,同时在此契机下,开发商能够挖掘足够大的市场需求。

  “超级品牌”托起“超级大盘”

  超级大盘最显著的优势就是开发商自己规划比较完善的配套,根本性地改变了很多边缘地区的面貌。

  依照国家规定的设计规范,居住区的配建设施,必须与居住人口规模相对应。一个居住区级的超级大盘,在教育配套、医疗配套、商业商务配套、公共活动中心等建筑设施方面必然有着更高的要求。这也意味着,每一个超级大盘的背后,都需要一个品牌房企强有力的支撑。

  运作超级大盘的房企,必须要有足够的资金实力和经验。一个复合型的超级大盘,运作起来困难大,周期长。超级大盘的投资往往超百亿,即使是滚动开发,地产商所投入的资金也非常可观;其次,开发周期长,一个好的项目周期可以长达二三十年,这种可持续发展所产生的复合效应,可为城市带来源源不断的人口流入、促进商业发展的持续升级、交通配套的优先完善、以及推动区域的产业发展壮大。

  以武汉旭辉江山系为例,项目较青菱湖区域其他产品,体量更大、产品系更为全面。武汉旭辉江山系共由3个楼盘组成,旭辉华宇江悦府、旭辉都会山、旭辉江山境。除了占地面积与体量具有相当的规模,旭辉江山系更注重全资源配套的营造,这里打造的不仅仅是住宅,而是一座滨江大城。

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  住宅产品涵盖了从刚需到品质改善,拥有以city park为核心的大园林格局、商业综合体、旭辉武汉首个MINI MALL和全时态功能区为平台的大配套体验,由全国行业百强永升物业提供的全服务日常,一座新时代的都会滨江生活样板呼之欲出。

  旭辉华宇江悦府立于武昌南之首,拥享约700米稀缺江景资源,约18万方园林,项目内部打造约300米超尺度中央轴线景观,约30米带状绿化公园、四点半课堂、景观主题架空层,并设置人脸识别、电梯智能布放等安全智能系统,是自带有三重园景、MINI MALL、科技住宅、全龄社区的全装修公园智慧社区。

  旭辉江山境优享一线江景二线湖景资源,一线江景距江堤最近位置约90米,于武汉长江主轴繁华之地,营造惬意的滨江生活。江山境—旭辉江山尽享一线滨江大宅风范,独有一江一湖,一园一邸,打造大宅大家风范,更是高品质人居生活向往的滨江生活新方式。

  旭辉都会山位于武昌滨江核心区,打造集品质住宅、公寓以及BLOCK商业街区等一体的国际MIX社区,拥有约14万方的配套商业,以自成一城的气势,成就都会生活场。都会山—旭辉江山系都会家,全业态全家庭,城市生活中心,满足年轻人群的众多需求,亦是城市新兴人类最惬意的生活状态。

  整个江山系142万方的体量打磨,对青菱区而言,将带来过万的常住人口,庞大的人口所带来的吸附效应,让区域能够有源源不断的人口流入。再加上商业商务配套的推动,人口和产业都将成为青菱湖片区未来发展的重要支撑。在超级大盘的带领下,未来的武昌南滨江,也将更加繁华,生活品质和居住配套都将得以升级。

  旭辉集团武汉事业部总经理周青表示:“如果说十几年前的旭辉是个建造者,那今天的旭辉,可以被称之为营造者,每一片石材,每一寸墙面,都曾经在我们的掌心里面,来来回回的研究,然后再经过长时间的精细打磨,最终,才能成为一器江山。”

  旭辉是一家有着十八年房地产业务开发的大型企业集团,致力于推动社会进步,让城市生活更加美好,对于这样一家百强房企来说,“超级大盘的开发,可以带动城市发展,扩大品牌影响力;在项目规划上也有更大的发挥空间,能设计出更优秀的产品。”

  对于武汉的购房者而言,大盘的开发意味着居住品质的提升。近期正在考虑换房的“老武汉”张先生感叹:“现在的新楼盘就像一座座小城市,商场、电影院、酒店、游乐场、学校应有尽有,跟我们以前住的老社区完全不是一个级别”

  “以大盘形式出现的规模化开发,是在宏观调控下,对城市有限的资源进行最为合理的利用。一般说来,城市大盘在规划之初就设计了完善的生活配套,能与市政配套形成互补效应,带动区域经济发展,改善交通、就业等状况。”资深地产专家表示,随着武汉城中村改造进度的加快,大盘开发于城于民都大有裨益。

  城市的山和水,少而珍贵,每一座江山,也同样难得。目前,旭辉江山系1号作品旭辉华宇江悦府即将首发,免费咨询电话:4008181360转80584;2号作品旭辉江山境10月即将面世,免费咨询电话:4008181360转81035。

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责任编辑:李嘉敏

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