长沙商品房供应面积明显增长 客户购房心态更趋理性

　　某地产研究院统计数据显示，上周(09.17—09.24)长沙市商品房供应面积继续高位增长，总计供应102.82万㎡，环比增幅12.16%，为年内第三高。

　　上周长沙市商品房住宅供应面积明显增长，总计供应84.42万㎡，环比增长43.82%。上周共32个项目拿证，其中，雨花区天健城预售面积最多，全为住宅性质房源，共计9.66万㎡。克拉美丽山庄、华润翡翠府、阳光城、美的梧桐庄园等多个项目也相继拿证。

　　另据湖南中原数据平台显示，长沙内五区上周(09.16-09.22)一手住宅成交1960套，成交面积22.59万平米，因前一周(09.14-09.16)长沙住建信息中心系统升级，停办业务，环比分别上涨164%、176%，恢复至今年周均水平之上。

　　9月第三周，内五区新增商品住宅2066套、26.75万平米，供应套数、面积环比分别上涨29%、56%。中原长沙新房指数显示，上周来访指数下滑26.91%，供应增多，客户分流，无明确开盘计划项目聚客难。上周监控8个住宅项目开盘，推出1831套，成交1518套，成交率83%。

　　湖南中原研究中心认为，近期项目开盘成交进一步分化，9月以来全市开盘项目28个，周均开盘在9个以上，推货持续保持活跃状态，前期捂盘项目房源陆续释放，且性价比高，拉高了整体去化，同时竞争加剧使得其中7个性价比一般的项目成交率低于60%;价格方面，9月以来，单价1万以上项目开盘数屈指可数，长沙县开盘积极，且价格基本处于6000-6500元/㎡水平，价格仍处于政府严格监管之下;客户购房心态更趋理性，项目在后期的询价推售中更应注重合理定价，紧抓客户心态，回笼资金实现周转。

　　进入了传统的“金九银十”，楼市似乎并未表现出特别的热闹。自6月底长沙推出反炒房系列政策以来，房地产市场保持了相对平稳，市场预期回落。最新数据显示，上周长沙商品房供应面积创最近10周新低，总计供应29.61万平方米，环比下降55.99%。而本月预计开盘项目或超70个，其中不乏纯新项目露面。业内人士分析认为，本月供应或集中在月底，与国庆假期小高潮相叠合。

　　9月开局成交明显增长

　　来自0731地产研究院的最新数据显示，上周长沙楼市供应创近10周新低，不过成交明显增长，共成交62.31万平方米，环比增长46.2%。其中，住宅成交面积有较大增长，总计成交56万平方米，环比增长59.18%。

　　业内人士分析认为，由于前几周商品房释放量较多，近期供应量略微下降也在情理之中，预期后续会有一定幅度回升。尤其是此前大量刚需房源入市，解决了大部分刚需族的“燃眉之急”。长沙市住建委统计数据就显示，8月份全市新建商品住宅供应达218.58万平方米，同比增加173.17%;新建商品住宅网签166.84万平方米，同比增长64.98%。

　　上述研究院分析认为，只要开发商有条不紊地供货，购房者按规定认筹摇号，市场上的刚需人士数量必然不断减少，随着悦居星城APP的推广使用，购房者认筹效率大幅提高，也不见了彻夜排队的情形，长沙楼市正在发生微妙改变。

　　近期开盘项目仍有房源在售

　　9月8日-9日长沙共有3个项目开盘，分别为芙蓉区长城万悦汇、雨花区叠彩兰亭和岳麓区南山十里天池，除长城万悦汇推出公寓产品外，其余2盘均推刚需住宅。据了解，以上3个项目开盘当日均没有售罄，目前均有少量房源在售。业内人士分析认为，价格不再是购房者考量的唯一因素，性价比较高的产品才能获得较高的市场接受度。

　　另据长沙市住建委官网公示信息，2018年9月10日，4个项目共2244套可售房源获批预售，房源包括商业、住宅、办公三类，它们分别来自雨花区保利大都汇的二期南区D7#、D8#;天心区麦芒国际的1#;开福区北辰三角洲A3区的办公塔楼和钱隆国际的7#。

　　本月10余个新项目首次开盘

　　9月8日的供应量暂时回落，并没有影响市场对“金九月”的期待。据不完全统计，本月长沙预计开盘项目或超70个，总供应房源超过20000套，而纯新盘首开项目也有10余个。只是，供应或将集中到月底，与下个月的国庆黄金周叠合，形成今年的一波小高潮。

　　从各区域预计开盘情况来看，雨花区、望城区和岳麓区仍是供应“大户”。其中，雨花区的中天星耀城预计首开推出1#栋房源，长房集团在武广新城片区的新项目长房·东旭国际也预计本月首开;此外，保利大都汇、建发中央公园、绿地长沙城际空间站、中航城国际社区等老项目也将推新。

　　而位于岳麓区大王山板块的蓝光雍锦半岛预计首推平层和别墅产品，位于开福区的新城和樾预计首推32~37平方米商业房源，位于天心区的大唐印象预计首开推出洋房产品，同在天心区的鑫远翡丽郡项目也将首次开盘。

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　　本月预计首次开盘项目(部分)

　　岳麓区：蓝光雍锦半岛、滨江长沙街、珠江颐德公馆、通号岭绣苑

　　雨花区：长房东旭国际、中天星耀城、中国铁建18公馆

　　开福区：新城和樾

　　天心区：大唐印象、鑫远翡丽郡、鑫远悦时代、君合天玺、龙湖春江悦茗

　　望城区：华润桃源里

　　长沙县：永宏万家里

　　(房掌柜整理来源自潇湘晨报、长沙晚报)