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就算房价跌了 我们也不愿意买房 因为我们是如今的刚需族

长沙房地产网-房掌柜 2018-09-28 10:24:33来源:房掌柜 吕泽淳
[摘要]取消预售制将对民营中小房地产开发商的资金链产生重要不利影响,对以高周转为核心竞争力的开发商的盈利能力产生重大不利影响...

  7月初的时候,很多媒体已经有大咖预测楼市秋天的信号了。如今再看,大咖就是大咖未卜先知仿佛是为他们量身定做的特殊能力。然而,楼市降温了,房价明明跌了,刚需族为啥出手反而更谨慎、更不愿意买房了呢?

  降温用价格说话

  如今看,许多城市已经开始转冷,当然有人说这是那些城市两极分化导致局部区域降价,配套好的地方房价依然屹立。但在此之前,那所谓的局部区域的房价呢,是不是也在稳扎稳打的缓慢上涨,如今降了单纯以两极分化来说恐怕多多少少有些偷梁换柱,篡改概念的意思。不可否认有这因素,但势必不多。

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  首先,降温的空穴来风肯定不至于,政策的调控是事实吧!“坚决遏制房价上涨”、“房住不炒”、“房产税”等政策最少也是在调控,所以即便是房价回调被说成降温,于本意上来讲,价格降了不是?

  典型例子厦门,当初厦门部分媒体就作了回应,这只是回调,说崩盘的都是在博人眼球。那是回调没错,房价降了不是,传闻厦门融创东南府销售每晚都要抱头痛哭。房价降了还管楼市这楼市那干嘛,刚需族赶紧寻找心仪目标该出手就出手呗。

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  再比如杭州,全市统一摇号的时候,奥体、良渚、三墩北,出现了万人摇的壮观场面,万人空巷。看看如今,热门楼盘摇号去化率不断降低,曾经那高冷的售楼处小姐姐消失了,变得温柔可亲,甚至现磨咖啡招待客户。可是?你们人呢?人都去哪了?

  刚需族合层有过这种待遇,接过咖啡默默不打量自己:难道我今天看上去特别有钱。好吧,我承认买涨不买跌的确有道理。

  刚需选择继续观望

  近日看到一条新闻,西安的“共享房”也要出现了,也就是共有产权住房。简单解释一下,就是一套房子,政府和买房人共同购买,那购房者在付款时就可以支付较少的房款。可是,买下来这房屋不是属于你一个人的,怎么办?

  其实,你可以理解成你租了一个房子,可是房产证上有你的名字,之后你有钱了,你可以慢慢把产权买回来,把房产证上政府的名字划去。

  但是这种房子只有符合规定条件的城镇无房家庭可以购买共有产权房,户型方面上,共有产权房建筑面积以90平方米以下的中小套型为主。

  去年8月,北京就已开始实施共有产权住房!北京户籍无房户,有望在未来等到一套共有产权房。这或许也成了很多刚需族的一个底气,一个可以等到楼市降价到最低点的底气。

  还有人期待着预售制的取消,期待着大批房企的溃败,这现实吗?

  “货不对板”、“虚假宣传”、“质量瑕疵”导致维权,是引出取消预售制这个话题,可是你反过来想想,商品房预售维系着房地产企业高周转的重要基础,也是维系土地财政的前提。

  东方地产研究院研究员卢顺祥表示:从供应角度上看,现阶段如果取消预售制度,会带来供应量短期锐减的担忧,不利于平稳市场。因此,房地产要进入现房销售必须要在房价平稳周期内,而且房地产市场已经基本进入存量环节时代,且房地产企业的负债率降低的情况下。如果是当下取消预售制,起码50%的房地产将倒闭。

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  取消预售制将对民营中小房地产开发商的资金链产生重要不利影响,对以高周转为核心竞争力的开发商的盈利能力产生重大不利影响。同时,对购房者也将产生很多不利影响,比如开发商增加了资金成本,但羊毛出在羊身上,最后还是会转嫁到购房者身上。

  所以期待预售制取消而导致大批房企抛售大可不必,几率实在太小。

  所谓最低价

  售楼员迷茫着,去年你们争着抢着,交茶水费、绑定车位、人挤人往里冲;刚需族静待着,等价格再下跌一点,可是却也不知道可以跌到什么程度。这样僵持有输赢吗!

  等待的同时,就算房价在降,可是钱也在降,也就是俗话说的钱变得不值钱了。而且那个房价所谓的最低点,谁也无法预测,哪有人可以那么具体的知道可以跌到哪个价位呢?

  除此之外,刚需族还需要去考虑一些其他因素,比如土地存量减少、房价是否看齐、还有限购等。

  首先城市随着人口的增加、吸附,土地存量越来越少,而厦门、杭州等强吸附力的省会城市,未来也会向存量市场看齐。未来一个趋势就是,限购将逐渐成为一种常态。

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  所以,挑选好地段、好房子的买房思维已经是过去式了。你能不能买房,首先要看你有没有资格。在这个“房选人”的时代,不知道多少土豪手握大钞苦于没有购房资格。所以刚需族何必在长唉短叹,楼市降价之际正巧我们资金捉襟见肘,这不正是先机吗。

  刚需现在研究楼市动态效果已经不会太大,阻碍因素已经逐渐消失,市场对自己有利之际是否该下手时就下手,看新闻看文章用处不如多多跑盘,关注自己想要的房源,以便第一时间抢到。

  有些东西不是焦虑就能确定的,特别是那些没人能确定的事情。当然有人运气好,等到最后一刻,可他并一定缺啥,只是抱着无所谓的态度。因此对刚需族而言,不再管楼市风向,把握当下或许会更好。

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责任编辑:李嘉敏

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