当前位置:长沙房地产网  > 楼市聚焦  > 国内楼市要闻

一二线城市“金九银十”落空 三四线楼市或将漫长低迷

长沙房地产网-房掌柜 2018-09-30 10:52:16来源:房掌柜 整理
[摘要]昨日,中国社科院发布报告称,短期看一二线城市“金九银十”落空,房价稳中有降,三四线城市房价涨速继续下降...

  每年的金九银十都是市场的旺季,今年或许注定是一个不寻常的年份。

  昨日,中国社科院发布报告称,短期看一二线城市“金九银十”落空,房价稳中有降,三四线城市房价涨速继续下降。

timg.jpg

  调控持续发酵并维持 市场下行“金九银十”或落空

  2018年伊始,就有各路专家学者纷纷预测,房价暴跌已成定局,2018将是中国房地产最大的拐点,必将载入史册。

  早在今年3月,社科院专家尹中立就表示,在“房住不炒”的定位下,随着“二次房改”的来临,“不存在所谓房地产调控放松的预期”。同样,住建部多次表示,2018年将毫不动摇坚持调控政策的稳定性与连续性。

  时至如今,2018年过去半年有余,我们清晰的可以看见,北京房价开始回升,上海继续回落,深圳小幅上涨,广州较快上涨。在密集的调控政策之下,一线城市的房价虽然有所遏制,但依然小幅上扬。

  据中国社科院近期发布的9月《中国住房市场发展月度分析报告》显示,在政府严控房价、棚改货币化政策调整、市场短周期接近见顶等因素的综合作用下,准一线及二线城市房价显著退热。但与上年同期上比,仍累积了较高的房价涨幅,2018年8月,准一线城市房价同比上涨16.09%,二线城市同比上涨16.75%。

  三四线楼市陷入低迷 或将见顶

  一二线城市 “金九银十”落空,三四线还会继续暴吗?业内人士指出,虽然一二线城市房价稳定,但一二线城市作为最具人才吸引力的城市群体,居民收入高、人口规模庞大,潜在供求矛盾难以短期缓解;而三四线城市在过去2年时间内实现了“去库存”的暴涨之后,即将见顶,陷入漫长的低迷期。

  众所周知,在一二线城市政策尚未收紧之前,三四线城市一直难以发展。而近年来,调控政策频出,在一二线城市限购限价限售之下,购买力从一二线城市外溢,像三四线城市转移,带来了一波房价的上涨。但进入2018年,三四线城市的市场很可能迈入降温,平稳,然后漫长的调整周期。这从最近几大布局三四线城市的房企内部文件可以看出,一方面加快跑量,另一方面放缓或停止土地储备。

  根据《中国住房市场发展月度分析报告》报告显示,由于三四线城市存量住房空置现象较为严重,抑制了住房市场的长期发展。地产经济学家邓浩志也发文表示,由于三四线城市楼市仅是“去库存”没有“去产能”使得产能过剩,库存过剩循环,导致后续市场疲软,以至于三四线楼市陷入漫长的低迷。

  整体来说,在“房住不炒”政策下,中央定调坚决抑制房价上涨,这对房价上涨预期有较大影响,也对后续市场造成困扰。从短期来看,一二线城市“金九银十”必将落空,失去往日的辉煌,房价也是稳中有降,而随着调控政策深入,三四线城市房价涨速继续下降,势必会度过一段长时间的低迷期。

分享到:
责任编辑:李嘉敏

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

 

新闻排行

  1. 1长沙上榜2018中国大陆最佳商业城市百强 排名第14位
  2. 2房地产市场因城施策将延续 房企土地购置或明显降温
  3. 3佳兆业云顶梅溪湖一线湖景豪宅 12月15日将盛大开盘
  4. 4卓越千山里匠心筑花园洋房 回归自然生活
  5. 5南京上周9盘齐开仅1售罄 新房认购量环比下跌超3成
  6. 6中小房企控股权腾挪案例大量增加 交易规模达489亿元
  7. 7正荣地产住房租赁专项私募公司债获批 发行金额40亿
  8. 8房企瞄准城市商办投资 存量房时代城市更新或成趋势
  9. 9长沙后湖艺术园全面开园 昔日城中村蝶变为艺术高地
  10. 10天心区加快老旧社区提质提档工作 注重城市文脉传承

新闻推荐

  1. 1房地产市场因城施策将延续 房企土地购置或明显降温
  2. 2中小房企控股权腾挪案例大量增加 交易规模达489亿元
  3. 3正荣地产住房租赁专项私募公司债获批 发行金额40亿
  4. 4房企瞄准城市商办投资 存量房时代城市更新或成趋势
  5. 5长沙后湖艺术园全面开园 昔日城中村蝶变为艺术高地
  6. 6长沙上榜2018中国大陆最佳商业城市百强 排名第14位
  7. 7两起案例释放信号 南京楼市限价或局部放松?
  8. 8楼市调控不会放松 12月份依然是刚需置业的好时机
  9. 9房企11月融资总额有所回暖 金融机构收紧趋势仍难改
  10. 10旭辉物业板块拟香港上市 发行3.8亿股集资超6亿港元

楼盘推荐

视频推荐