【聚焦旧改】工改居54万㎡！凤岗天堂围巨无霸旧改浮出水面

天堂围，东莞凤岗西南与深圳接壤的一个村，传说是因似天堂般美丽而得名。天堂围曾因火车站的热闹而繁盛，也因它的停运而萧条，如今天堂围将通过“三旧改造”迎来重生。

近期，东莞规划局先后公布了《关于东莞市凤岗镇2018年度第2批次改造单元计划》和《凤岗镇天堂围片区“三旧”改造单元前期研究报告》。两份文件显示，天堂围片区将通过86.55万㎡的巨无霸旧改，打造莞深合作、粤港澳大湾区的战略型新兴产业核心区，其中工改居建面将达到54万㎡。

天堂围片区三旧改造鸟瞰图

天堂围旧改工改居建面54万㎡

据悉，天堂围旧改将分期推进，以15分钟生活圈理念，提供教育、文体、社区服务、休闲娱乐、医疗等多样化、多层次的公共服务设施体系，改善广深铁路西侧片区落后的服务配套，打造成功能独立的新型产城融合单元。

天堂围旧改计划分成四期进行，拆除重建片区内73.14%的用地，转为新型产业、居住用地，以及提供体育、教育、停车场等公共配套配套功能。

其中，四个工改工、工改新型产业项目，将由天堂围村委会与东莞鸿荣源置地有限公司（实为深圳鸿荣源集团控股子公司）合作开发。工改工项目彻底改造完毕后，片区内将拥有智能医疗产业园、智能半导体产业园、智慧城市产业园、VR/AR产业园、机器人产业园、创新孵化器等现代化产业园区，总建筑量超过百万平。

除工改工项目外，天堂围还有三宗工改居项目，都会通过招拍挂的方式进行出让，累计占地14.35万㎡，累计总建面可达到54.43万㎡，假设都建成100㎡的户型，可建住宅5400套，若按照2.5万/㎡的房价进行计算，总货值可达到136亿元。

三宗工改居概况