热点楼市金九银十已风光不再 排队买房现象基本消失

　　过去，“金九银十”前后，楼市新盘扎堆上市，消费者购买欲望也比平时更加强烈。但近年来“金九银十”渐渐失去了往日的光鲜，愈发显得平淡。不仅没有了过去排队买房的盛况，一些房企甚至在“金九银十”期间为了增加销售量、提高业绩，还推出了打折促销活动。实际上，房价过快上涨有很大可能最终会伤及宏观经济的根本，一些热点城市经历市场调整降一降虚火不失为一件好事——

　　又到楼市传统销售旺季“金九银十”。但是，今年的“金九银十”并未掀起太多高潮，往年常见的排队买房现象基本消失。甚至为了增加销售量、提高业绩，一些房企还推出了打折促销措施。为何今年“金九银十”楼市热度不再?房企该如何应对?经济日报·中国经济网记者就相关问题采访了业内专家学者。

　　成色不足稍显平淡

　　“金九银十”是传统楼市销售旺季。过去，“金九银十”前后，楼市新盘扎堆上市，消费者购买欲望也比平时更加强烈。但值得注意的是，这几年“金九银十”渐渐失去了往日的光鲜，愈发显得平淡。

　　在刚刚过去的国庆黄金周，北京新房市场仅成交170套，二手房成交52套。虽然今年市场行情比去年同期有所改善，但国庆黄金周并未改变房地产市场连续四个月以来的下降态势。

　　同时，“金九”的成色也稍显不足。来自中原地产的数据显示，9月份北京二手房住宅签约为15283套。中原地产首席分析师张大伟表示，虽然北京二手房住宅签约已连续7个月超过万套，但最近4个月基本都在1.5万套左右徘徊，“9月份的成交情况甚至与7月份和8月份持平，这其中还包括了公积金政策收紧的末班车推动效应在发力”。

　　不仅北京楼市的“金九银十”风光不再，全国部分热点城市的楼市也呈现出价稳量跌趋势。深圳规划和国土委的数据显示，深圳9月份新建商品住宅成交套数2248套，环比减少39%，同比减少17.6%。

　　武汉9月份76个住宅项目推盘，仅25个售罄。武汉房地产开发企业协会数据显示，9月份武汉市新建商品房成交15989套，同比下降22.5%，环比下降24.87%。

　　此外，9月份宁波市六区商品房住宅成交32万平方米(2567套)，成交量环比下降32%，同比下降48%;成交均价18387元/平方米，环比下降18%，同比下降5%。

　　面对当前市场形势，众多房企如恒大、万科等使出了打折促销的办法以期加快市场销售速度。

　　但值得注意的是，不同城市的楼市情况也不尽相同，从市场情况看，总体上仍是相对平稳，一些城市的成交量和价格还处于稳中微涨状态。

　　楼市进入平稳期

　　国家统计局数据显示，8月份全国70座大中城市中，新建商品住宅有67座城市环比上涨，2座城市房价持平，只有一个城市房价是下跌的。也就是说，8月份房地产市场总体仍然处于稳中微涨状态。自9月份至今，个别城市传来楼盘降价的消息。楼市要掉头向下了吗?

　　国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为，当前房地产市场有两个比较突出的特点，一是资金链趋紧。二是库存量相较于2014年、2015年明显减少。“个别楼盘降价，是为了应对自身流动性风险而作出的紧急处理，是面对资金链趋紧的一项必然措施。”邓郁松说。

　　多年来，很多人已经习惯听到房价上涨的消息，投资投机性需求也乐于见到房价快速上涨，房地产从业者也已经过惯了房子刚推出就被抢购一空的“好日子”。实际上，房价过快上涨有很大可能最终会伤及宏观经济的根本，让房地产市场平稳健康发展是必由之路。当前，一些热点城市房价仍然偏高，经历市场调整降一降虚火不失为一件好事。

　　从总体上看，各地坚持因地制宜、因城施策、综合调控，持续推进房地产市场平稳健康发展，我国楼市运行总体平稳。但值得注意的是，不同城市的情况也有所不同。