房地产税建议大家今年就不要多想了,今年落地的可能性已经非常之小,但今天忽然爆出个很有意思的消息。住建部原副部长出来吹风:建议收空置税。
什么是空置税?
顾名思义,空置税,针对空置的房屋所收的税。为什么要这么做呢,因为很多投资客把房子当粮食屯着,这就造成资源的浪费。那究竟多多浪费,据数据显示,现在北京的空置房达到20%。超过100万套房屋是空置的。
这样说很多人还有没法理解这概念,有个参照物就好多了。2017年北京新房成交量是5.2万套,现在北京有超100万套房屋空置,以2017为基准来说,北京20年内无需再造商品房。
近日,原住建部副部长仇保兴在接受媒体采访时表示:我国房屋空置率比较高,其中北京空置率在百分之十几到二十,一般国际上都是5%左右。仇保兴的建议是,征收空置税。一石激起千层浪!
仇保兴称,房地产税应该分解为四个税:率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税,然后再从容考虑物业税。这样,房地产泡沫就可以烫平而不是刺破,对于保持居民消费能力和财富存量很有好处。
什么导致房屋积存?
首先,很多人认为房价会涨,到时候把房子卖了一样所能赚的钱与空置成本相比,空置成本基本上可以忽略不计。比如说二手房的价格是在新房之上,这就导致很多业主宁愿把房子空着也不愿意出租。
其次,投资客本来就是靠这吃饭的,所以再次积累了一批空置房。
最后,很多新房的确是卖不出去,为什么呢?地理位置偏远,配套较差,周边晚上连个路灯都没有,若恰逢房价上涨,都没什么人去考虑,房价下行那更是无人问津。
各地空置率如何这没有太过明确的数据,原因后面再提。据中国家庭金融调查与研究中心调查显示,2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%,其中六大城市空置率分别为:重庆25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%、北京19.5%。三线城市住房空置率最高,为23.2%。
《2015 年5 月全国城市住房市场调查报告》中显示,中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。目前一线城市空置率22%,二线城市24%。
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