天心区开展新建物业承接查验工作 政府部门来帮验房

　　为规范物业承接查验行为，加强对前期物业管理活动的指导监督，进一步落实建设部《物业承接查验办法》和长沙市住建委的相关要求，近日天心区印发了《关于加强天心区物业承接查验工作的通知》。

　　《通知》中明确了区城乡建设局、各街道办事处、房地产建设单位、物业服务企业的相关责任，对承接查验的时限、条件、内容、程序等提出了具体要求。《通知》要求住宅小区交付之前均须进行物业承接查验工作，查验双方需对物业区域的公共部位、共用设施设备进行重点查验，移交图纸资料等，并在规定的时间内向区城乡建设局办理物业承接查验备案。

　　下阶段，天心区城乡建设局将开展全区在建、在售房地产项目的全面摸底，将承接查验工作通知下发到各新建项目开发建设单位，明确告知相关义务。通过加强物业承接查验工作，最大限度减少开发建设单位遗留的问题，减少物业矛盾纠纷，保障物业小区业主权益，促进全区物业服务行业健康发展。

　　规划设施设备不到位、房屋质量缺陷(外墙砖脱落、电梯安全隐患等)，新小区遇到类似问题，业主往往会去找物业，但这其实应该是开发商要负责的问题。

　　近日，长沙天心区率先开展新建物业承接查验工作，开发商必须在物业交付使用15天前，完成承接查验工作，并向区城乡建设局办理备案。

　　天心区城乡建设局表示，在前期调研中，发现一半以上的物业纠纷与开发商遗留问题有关，承接查验工作能较好地将矛盾在前期化解。

　　位于长沙市天心区南托街道的凯富南方鑫城小区二期下个月就要交房了，房屋是否已达到交付标准?小区公共设施是否配备合理?……很多业主都非常关注。在天心区城乡建设局指导下，街道、社区、物业管理、开发商、建设方等各方共同对小区进行了分户验收。针对查验中发现的墙面空鼓、开关插座歪斜等问题，工作人员要求开发商及时进行整改。

　　11月8日，南托街道办事处工作人员，再次对该楼盘的相关整改工作进行“回头看”。

　　长沙市天心区率先开展新建物业承接查验工作，要求辖区内房地产建设单位必须在物业交付使用15天前，在区城乡建设局指导下与先聘的物业服务企业完成承接查验工作，并向区城乡建设局办理备案。“我们在调研时发现50%以上的物业纠纷与开发商遗留问题有关，这样的承接查验能较好地将矛盾在前期化解，防止出现。”天心区城乡建设局副局长邓利民说。

　　分户查验后对公共设施进行验收

　　凯富南方鑫城小区二期两栋房屋共有300多户业主，即将在12月份交房。南托街道南鑫社区物业专干何舒洋介绍，分户查验主要是看墙面是否有裂缝、空鼓，层高是否符合标准，插座开关是否规整，厕所是否存在漏水现象等。10月底，在花4天时间对凯富南方鑫城小区二期所有房屋进行入户查验后，街道、社区、开发商、建设方、物业公司共同开了个承接查验的交办会，在会上，将查验过程中发现的问题制作了一份书面整改计划，逐一向建设单位提交，要求其按计划要求整改。

　　11月8日，在天心区城乡建设局、南托街道相关工作人员的指导下，该楼盘物业、建设单位对该楼盘分户查验的整改情况再次进行确认，同时对部分公共部位进行承接查验。工作人员来到小区11栋12楼一套140平方米的住房内，施工方工程部负责人肖用介绍说，之前发现的开关插座不规范等问题已经整改完毕。

　　在分户查验过后还要由有关职能部门对小区供水、供电、供气、通信等公用设施分别进行验收。

　　整改完毕还将组织复验

　　天心区城乡建设局制订了一套完整的流程要求。根据要求，承接查验的内容除竣工总平面图，供水、供电、供气、供热、有线电视等准许使用文件外，还包括对小区共用部位、共用设备设施等查验。共用部位一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶及外墙、门厅、楼梯间、走廊、架空层及设备间等;共用设备则包括了电梯、水泵、避雷设施、消防设备、变配电设备、供暖及空调设备等;共用设施包括了道路、绿化、人造景观、围墙、排水沟、污水井、污水处理设施、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施以及物业用房等。