长沙12月超70个项目开盘 20余纯新盘抢搭“末班车”

　　“项目计划周末开盘，有抽奖活动，有节目表演，欢迎参加。”如果你打算买房，就会发现最近经常接到类似的邀约电话。据不完全统计，2018年12月份，长沙楼市计划开盘项目超70个，其中纯新楼盘超20个。业内人士分析认为，众多项目抢搭年底“末班车”，多是为了年终业绩冲刺考虑，消费者置业选择更应根据自身需求做决定。

　　梅溪湖洋湖片区齐齐发力

　　12月份，备受关注的梅溪湖片区有房源入市，其中不少项目就冠以“梅溪”，譬如梅溪正荣府、南山·梅溪一方、梅溪半岛等，而金茂湾、福晟翡翠湾、中海熙湾、华润琨瑜府等，也都堪称“湖景房”。在洋湖片区，最近也有不少项目启动。例如占据“洋湖之心”并曾联合举行发布会的中海阅江府和富力十号，均计划12月份开盘推新。

　　在岳麓区滨江新城一线，不少老项目也赶在岁末带来一波房源，其中不乏保利天禧、万科里金域国际等项目。此外，南山十里天池、纳爱斯阳光丽城、奥克斯城市之光等老盘也对年底楼市跃跃欲试，并计划推出小高层、洋房、复式、精装修房等多种类型房源。

　　在长沙县，有保利香槟国际、中建悦和城、海伦春天等老盘计划推新，而保利·东郡、碧桂园·翘楚棠、君合新城·玺樾、敏捷珑玥府等新面孔也让人耳目一新。望城区10余计划开盘项目多是老盘推新，例如新华联·梦想城、大汉汉园、奥莱城、富基世纪公园、荣盛岳麓峰景、绿地香树花城等都是在推售二期、三期等后续产品，但也有时代年华、光明碧桂园培文府等新项目计划开盘入市。

　　计划开盘项目东西南北四面开花

　　在长沙东城，高铁新城片区最近非常热闹。其中，以长沙高铁吾悦广场、长房东旭国际和绿地长沙城际空间站构成的“小组团”集体入市，万科魅力之城、明昇壹城等老项目同时交相辉映，为打算置业周边的人们提供了极好的对比与参照。

　　位于相对中心城区的建发中央公园、中建嘉和城凤凰台、中航城国际社区、碧桂园城市之光、金科集美天辰等老项目年底也再度发力，与中海珑悦府、华润翡翠府等纯新楼盘准备一决高低。房源中除了高层住宅、复式住宅等房源外，还有不少精品公寓、酒店式公寓、loft公寓、毛坯公寓等商业产品。

　　南城天心区计划年底前开盘的项目也不少，例如新力铂园、鑫远翡丽郡、大唐印象、和泓融成府、印湘江、鑫远紫樾香山等，都是今年刚刚在长沙楼市亮相。长沙北城开福区，阳光城檀悦、恒基旭辉湖山赋、融创城、恒泰湘壹府、天健城等都为市场带来新鲜活力。此外，位于芙蓉区浏阳河畔的龙湖碧桂园天宸原著、恒大江湾两个老项目，也加入了年底计划开盘行列。

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　　临近年底，开发商加紧推货，抢客大战呈现焦灼态势。长沙楼市供应量持续高位，卖方市场转向买方市场渐成事实。上周(2018.11.26-2018.12.2)，长沙市商品房供应面积仍维持在高位，整体成交略显疲态。

　　具体来看，据0731地产研究院显示，上周，长沙市商品房供应面积略有下降，总计供应78.73万平方米，环比下降13.29%。其中，长沙市商品房住宅供应面积同样略有下降，总计供应61.60万平方米，环比下降5.36%。

　　分区来看，长沙市商品房、住宅预售面积均有所下降，岳麓区商品房、住宅供应量均居全市之首;望城区住宅零供应;宁乡市、长沙县、雨花区商办供应量较高。

　　成交方面，上周，长沙市商品房成交面积小幅下降，共成交43.68万平方米，环比下降8.06%。分区来看，岳麓区商品房成交金额、商品房成交面积均居首位。

　　其中，商品房住宅成交面积有所下降，总计成交33.25万平方米，环比下降7.48%。分区来看，岳麓区住宅成交金额、成交面积均居榜首。

　　0731地产研究院相关专家分析指出，上周商品房、住宅供应面积虽然略有下降但仍处于高位，近期多数项目接连拿证，市场商品房住宅供应相对饱和，临近岁末，开发商去化压力明显加大，购房者选择空间扩大。

　　此外，品房和住宅成交面积一直相对平淡且稳定，上周相继认筹、开盘项目众多，开发商之间抢占客源的压力升级，一些以往深受市场关注的内五区“热盘”开盘后也仍有不少余粮，预期这种情况短期内不会有突破。