一场大雪,刷爆了整个石家庄人的朋友圈。
如果还有比晒雪景更热闹的,那就是昨晚二环边某公寓项目的超低惊爆价:5800元/㎡。
消息一出,一时间业内各方哗然,购房者争相问询,难道这就是传说中的没有最低只有更低?
要知道,这个公寓项目是全国品牌房企所开发的,曾在去年开盘时迎热销,且网站上所标注的价格仍是9500/㎡起。之前购房者要是知道现在有这么低的价格?不知道会不会哭晕。
那么,这个项目为何会爆出5800元/㎡的惊爆价呢?房掌柜进行了实地走访。
抵账房源条件多
早上9点左右,房掌柜到访该项目售楼处,以购房者名义询问产品。
售楼处置业顾问介绍,目前售楼处所推出的平层公寓均价为9500元/㎡,精装LOFT产品均价为14000元/㎡。
而对于昨晚朋友圈中所提到的超低价房源,该置业顾问表示其对这则消息也有所耳闻,但并非是售楼处在卖。
他告诉房掌柜,据他了解的情况,昨晚售卖的房源为开发商给予工程承建商的抵账房,位于项目2号楼低层。当初抵账的房源价格在3000-4000元/㎡的区间内,因此,他们卖出的产品价格相对于售楼处的售价低。且该批房源并非由现有开发商来进行出售,而是由承建商找的销售地点和销售人员来进行销售。
同时,该置业顾问介绍,购买这些房源是带有附加条件的,因为当初开发商抵押给承建商,所以这些房源已写有承建商的名字,购买这些低价抵账房源需要由购房者交付2万元的更名费用。同时,购房者还需要与项目合作的长租公寓品牌签订长达5年的租赁协议,房子的装修和家电配置由长租公寓品牌来负担,同时长租公寓每年向购房者支付11个月,每月700元的租金。
低价房源有限且只在晚上出售
为了证实这一说法,房掌柜联系到一名发布该项目信息的中介,并就低价房源适宜进行询问。
这名中介给出的答复是,昨天所售房源均已售出。可能今天还会推出新房源,但需要等待消息,很可能还是在晚上进行出售。
相比之下,另一位知情人士的说法则显得更为靠谱,他介绍,此次该项目推出的特价房源价格区间应该为5800-7200元/㎡,购房者选上房源后还需缴纳2万元的更名费用及1万元的定金,定金可转为首付。
同时,房掌柜了解到,价格为5800元/㎡的房源为非标准户型房源,在户型平面图上房掌柜看到,朋友圈中所宣传的42㎡均价为5800元/㎡的房源,为每层天井旁的户型,而其它户型的产品均价都高于这个价格。
对于这些抵账房源,房掌柜算了这样一笔账,均价为5800元/㎡的产品在交纳了2万元的更名费用后,其售价会达到6300元/㎡左右,而均价在7000元/㎡的房源,在交纳了2万元的更名费用后,其价格在7500元/㎡。这样比较的话,与去年开盘所开出的均价8000元/㎡的价格,虽有下跌,但算下来并没有到惊爆眼球的地步。毕竟,现在所出售的产品大部分是之前客户挑剩下的户型。
后记:
楼市下行通道下,房价下跌已成必然?每天面对五花八门的劲爆降价信息,房掌柜提醒,购房者一定要实地了解,理清特价房源背后的附加条件,寻找符合自己实际条件的房源。
2022-02-15 10:11
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