145宗地！广州2020年土拍揽金超2457亿！

　　回顾过去的2020年，广州楼市跌沓起伏。

　　掌柜财经重磅推出《2020，踏浪而上，2021，乘风破浪!》大型专题，回顾这段在地产发展的历史长河中留下珍贵记忆的过程，展现行业在市场低迷时踏浪而上的积极力量。

　　本期推出《2020广州土拍回顾》篇。

　　据房掌柜广州统计，2020年广州共成功出让145宗商住地(只统计在广州公共资源交易中心挂牌出让住宅、商服用地，其他用途地块不参与统计，下同)，揽金超2457亿元，总出让面积约836万㎡!

　　2020年广州商住地的供应量创新高，超额完成《广州市2017年-2021年住宅用地供应计划》中“每年平均供应475万㎡普通商品住宅用地”的目标。

　　其中，住宅用地85宗，成交金额超2046.1亿元。商服用地成交60宗，总金额超411.2亿元。

　　这一年广州土拍战火升级，摇号地、高价地频出，楼面价TOP10榜单被刷新，房企激战至网崩……2020年广州土拍名场面必将在土拍历史中留下浓墨重彩的一笔!

　　那么，哪宗地块遭房企疯抢?哪个区域买地最多?谁是2020年广州土拍的最大赢家?且听小编一一道来。

　　南沙土拍受热捧，摇号地频出

　　2020年，南沙土拍市场看点十足，三度出现住宅靓地封顶摇号，楼面价不断被刷新。

　　其中，2020NJY-16南沙湾地块被近20家企业围猎，62轮竞价后进入摇号环节，最终被佳兆业摇号中奖拿下，地块成交价201820万元、配建12150㎡、折合楼面价22700元/㎡，刷新南沙地价!南沙地价步入两万+时代。

　　南沙地块被疯抢，究其原因，是南沙规划利好不断落地，购房政策不断放松，再加上深圳限购，该区域吸引着越来越多的置业者。

　　广州11区，增城供地独占鳌头

　　据统计可知，广州11区均有商住地出让。位列前三的是增城25宗、黄埔23宗、白云21宗，其次为南沙19宗、天河15宗、花都12宗、番禺10宗、从化8宗、海珠6宗、荔湾4宗、越秀2宗。

　　外围区依然是供地主力，供地大户增城区当仁不让。增城25宗商住地共揽金418.4亿元。地块主要分布在石滩、中新镇、荔城、朱村、新塘等交通便利板块，目前已经有恒大、碧桂园、敏捷等房企进驻。

　　中心区越秀、海珠、天河、荔湾相继推出宅地。其中天河区奥体公园北侧北AT1003036地块，是牛奶厂板块自2014年以来，时隔6年首次出让宅地。最终合景泰富以总价48.6亿元拿下，楼面价51463元/㎡，溢价率20%。

　　群雄逐鹿2020年“王炸”地块

楼面价最高地块：64576元/㎡

　　寸土寸金的广州中心区推出宅地，一推就是“王炸”。

　　3月10日，越秀时隔8年再卖宅地，越秀南AD013907地块被广州城投以23.5亿元底价拿下，楼面价高达64576元/㎡，一出现就破纪录，成为广州楼面价最高地块。

最贵地块：81.96亿元

　　2020年广州成交总价最高地块是荔湾区芳村大道南广船一期地块，由中信泰富竞得，成交总价为81.9亿，楼面价37216元/㎡，溢价率高达45%!

　　该地块酝酿两年多，吸引万科、保利、中海、龙光、华发等大房企，土拍时长达2个小时，交易网站一度崩溃，可见地块其关注度极高。

面积最大地块：499113㎡

　　2020年广州出让面积最大地块是番禺谢村体育设施地块及产业地块。4月16日，恒大以超68亿元拿下该地，在拿地当日即开工，斥资120亿打造世界顶级专业足球场，该球场占地约15万平方米，可容纳人数达10万人。球场旁边项目恒大冠珺之光已火爆开盘。

恒大足球场

　　房企拿地哪家强?保利越秀稳居前列

　　据监测，直2016年起，广州宅地供应与成交逐年递增，广州仍是房企必争之地。

　　保利、越秀、中建、奥园、时代中国拿地金额超百亿。其中，央企保利在广州总共拿下9宗地块(包括联合拿地)，拿地金额超236亿元，成为2020年竞得宅地数量最多的房企。

　　越秀207亿元斩获6宗宅地，拿地面积57.56万㎡，所得地块且都十分优质。

　　同时，在2020年广州商住地出让过程中，频现国企身影。广州城投、中建、广州地铁等都有出手拿地。

　　另外，山东鲁能、凤凰卫视、华夏幸福、深圳颐盛投资、佳源国际等房企首进广州。

　　除了成功出让的145宗地块以外，2020年广州终止、流拍的商住地达21宗，主要集中在增城。2021年这些地块能否重新挂牌出让，我们拭目以待!

　　最后附上2020年广州宅地出让一览表