2020深圳10大网红盘出炉，华润4领跑！2021还有这些潜力盘

　　编者按：回顾2020年，深圳楼市可谓跌宕起伏。掌柜财经重磅推出《2020，踏浪而上，2021，乘风破浪！》大型专题，回顾这段在地产发展的历史长河中留下珍贵记忆的过程，展现行业在市场低迷时踏浪而上的积极力量。

本篇盘点2020年深圳十大网红盘和2021年十大潜力盘。

　　2020年的深圳楼市，高峰和低谷皆有。年初受疫情影响，深圳楼市骤冷，回暖后迅速爆火，年中715新政出台后又快速降温，年底则火热非凡。整体来看，深圳楼市逆势上扬，在不景气的经济环境下交出了一份亮眼的答卷。

　　据掌柜财经统计，2020年深圳楼市共诞生了29个日光盘。每个盘都自带光环：万人摇号；“一觉错失500万”；“刚需收割机”；三次开盘三次日光……，这一幕幕场景，构筑了2020年深圳楼市众生相，成为中国疫情影响下最早复苏的经济领域，也将在中国房地产发展史上留下浓墨重彩的一笔。

　　掌柜财经为此整理了10个销售最快的楼盘，回顾深圳楼市精彩的2020年。

　　同时也为大家带来2021年10大潜力盘，为想在2021年购房的消费者提供参考和建议。

　　华润城4

　　热度指数：★★★★★

　　打新难度：★★★★★

华润城4销控图 图源：网络

　　被全国资本紧盯，一有风吹草动便能让整个地产圈为之振奋，华润城4（官方备案名：华润城润玺一期）当之无愧地成为2020年最热网红盘。

　　该楼盘一共1171套房源，均价约13.2万/㎡，吸引了15036人认筹，最终9690人成功冻资，中签率仅12.1%。

　　在11月25-26日，华润城4迎来开盘盛况，1171套住宅在两天内售罄。

　　开盘首日，200㎡的大户型率先宣告售罄，让人不得不感叹深圳土豪的购买力。

　　另外，有意思的是，有一位睡过头的买家，错过了选房。这一睡，被网友戏称“500万睡”、“一觉错失500万”、“史上最贵一觉”。

　　项目之所以有这么高的关注度，主要有这三个原因：一是地段好，位于南山科技园内，行业巨头云集；二是学位好，对口南外科华学校；三是价格倒挂，目前华润城1、2、3期挂牌均价分别为18.9万/㎡、17.4万/㎡、18.8万/㎡。

　　此外，华润城4开盘后两天，新华社点名深圳楼市“打新热”，华润城4首当其冲，引发全民关注。

　　万科瑧山海

　　热度指数：★★★★

　　打新难度：★★★★★

万科瑧山海销控图 图源：网络

　　同处于南山的万科瑧山海，关注度也是颇高。

　　项目推280套住宅，入围认筹客户共780人，平均3个人抢一套房。

　　项目户型为127-190.7㎡，均价约10.6万/㎡，单价在9.2-13.4万/㎡，总价在1174-2556万/套。

　　项目于12月8日在深圳莱佛士酒店开盘，260套住宅当天售罄。

　　项目地处前海片区，地理位置非常优越。临近9号线怡海站和荔林站，轨道出行便捷。此外，项目对口的荔林小学和南海中学是项目的一大卖点。

　　天健天骄北庐

　　热度指数：★★★★

　　打新难度：★★★★

天健天骄北庐销控表 图源：网络

　　天健天骄北庐位于福田区莲花路与景田路交汇处西南侧，地处福田中心地段，一路之隔便是香蜜湖豪宅区。

　　项目推207套住宅，吸引了1284位客户认筹，中签率仅16.1%。

　　项目户型为58-211㎡，均价约11.4万/㎡，吸引了1284位客户认筹，中签率仅16.1%。

　　天健天骄北庐于11月24日线下开盘，不到4小时，销控表便一片“飘红”，207套住宅宣告售罄。

　　项目周边配套齐全。交通方面，距2号线景田站仅410米；教育方面，对口荔园外语小学、狮岭小学和福田科技中学；商业方面，周边缤悦荟、购物公园等大型商场环绕；休闲方面，距莲花山公园仅1.7公里。

　　金融街华发融御华府

　　热度指数：★★★★

　　打新难度：★★★★

金融街二期开盘销控图 图源：网络

　　两次开盘两次日光，足以看出金融街华发融御华府的热度。

　　项目位于光明区光明大道与科能路交汇处，临近6号线凤凰城站。

　　项目一期于6月23日开盘，394套房源，均价约5.09万/㎡，8997人认筹，中签率仅4.4%。

　　项目二期于9月27日开盘，390套房源，均价约5.19万/㎡，2814人认筹，中签率约13.9%。

　　项目所处光明核心区，旧改项目多，片区潜力大。且近地铁也是项目的一大优势，周边规划多个大型商场，今后生活非常便利。

　　金地峰境瑞府

　　热度指数：★★★★

　　打新难度：★★★

金地峰境瑞府效果图

金地峰境瑞府位于光明区华夏路东周公园东侧，距6号线光明大街站约900米。

　　项目一期推629套住宅，吸引了1591位客户认筹，中签率约39.5%。

　　项目户型建面约93-136㎡，均价约5.14万/㎡，单价区间在4.6-5.6万/㎡，总价区间在438-766万/套。

　　金地峰境瑞府一期于10月25日开盘，629套住宅当天售罄。

　　项目位于光明中心区，有光明科学城的规划利好。且项目配套丰富，步行3分钟即可到星河COCO City。项目西侧就是东周公园，景观资源较好。

　　此外，金地峰境瑞府二期将于2021年推出，想打新的可持续关注。

　　佳兆业云峰汇

　　热度指数：★★★★

　　打新难度：★★★

佳兆业云峰汇沙盘 摄于2020.10.30

　　佳兆业云峰汇位于光明大街与光明大道交汇处西北侧。距6号线光明大街站仅约500米，是不折不扣的地铁盘。

　　这个项目推698套住宅，吸引了1615位客户认筹，中签率约43.2%。

　　项目户型为86-125㎡，均价约5.1万/㎡，单价在4.9-5.2万/㎡，总价在432-651万/套。

　　项目于11月30日上午8点公证摇号，上午10点即开始选房，698套住宅隔日售罄。

　　佳兆业云峰汇位于今年大热的光明中心区，有光明科学城规划利好加持，同时项目自身产品和配套都非常完善，周边规划近30万㎡商业，热销也并不意外。

　　华强城

　　热度指数：★★★★

　　打新难度：★★★★★

华强城 摄于2020.7.2

　　华强城作为沙井的超级网红盘，在2018年和2019年两次开盘都受到了市场热捧。有“刚需收割机”之称。

　　去年8月16日，华强城再度开盘，556套现楼当天即被抢购一空。

　　项目有5180位客户认筹，中签率仅10.7%，堪称深圳最难抢到的楼盘之一。

　　项目有72-130㎡共8种户型，均价约4.77万/㎡，单价区间在4.3-5.2万/㎡，总价区间在318-672万/套。

　　华强城位于宝安福海街道，属于地铁11号线塘尾站地铁口物业。

　　商业方面，华强城自带12.5万㎡大型商业综合体华强湾荟；教育方面，华强城自带18班幼儿园，处于塘尾万里学校（省一级九年一贯制学校）学区范围内。

　　嘉富新禧

　　热度指数：★★★★

　　打新难度：★★★★

嘉富新禧三期销控图 图源：咚咚找房

　　三次开盘三次日光，位于沙井的嘉富新禧非常受置业者欢迎。

　　嘉富新禧一期于8月27日开盘，推340套住宅，均价约4.77万/㎡，认筹1222位，中签率约27.8%。

　　二期于10月28日开盘，推689套住宅，均价约5.23万/㎡，认筹2488位，中签率约27.7%。

　　三期于11月21日开盘，推230套住宅，均价约5.23万/㎡，认筹1480位，中签率约15.5%。

　　项目之所有受到热捧，其一是因为地处沙井，片区前景非常好；其二是楼盘自身配套完善，交通、商业、学校都有；其三是片区二手房源较少，一二手价格产生倒挂。

　　中熙珑湾

　　热度指数：★★★★

　　打新难度：★★★

中熙珑湾销控图 图源：网络

　　中熙珑湾（备案名：珑湾世界花园）位于宝安沙井街道，热度也非常高。

　　这个项目推770套住宅，吸引了1825位客户认筹，中签率约42.2%。

　　项目户型约82-119㎡，均价约5.3万/㎡，单价在4.9-5.7万/㎡，总价在420-621万/套。

　　项目于12月26日开盘，770套住宅当天售罄。

　　项目所在的沙井片区处于粤港澳大湾区的几何中心，是深圳空港新城的主要辐射区和服务区，片区未来的发展潜力很大。此外，项目自带2万㎡商业和27班9年一贯制学校。

　　华侨城海府一号

　　热度指数：★★★★

　　打新难度：★★★

　　华侨城海府一号位于安区海澜路与宝华路交汇处，是地铁5号线及28号线双地铁上盖物业，也是欢乐港湾内唯一可售物业，颇受关注。

　　项目二期于6月19日开盘，推272套房源，涵盖商业和商业性办公两种产品。

　　其中商业，共49套，户型建面约33-112㎡，均价约29.8万/㎡，单价区间在22-35万/㎡，总价区间在1124-2470万/套；

　　商业性办公，共223套，户型建面约32-302㎡，均价约11.2万/㎡，单价区间在7.5-16.6万/㎡，总价区间在285-4245万/套。

　　项目是规划商业、私人会馆、酒店、休闲于一体的综合体，自带海滨文化公园、亲海街区商业、五星级酒店、演艺中心、摩天轮等。

　　2020年的网红盘太火爆，让数万打新人陪跑一趟。不过没打中的也别气馁，2021年还有很多新盘可以选。以下10个潜力盘，都有不错的关注度。

　　龙光前海天境

　　项目位于南山区前湾四路与听海大道交汇处东侧，地铁5号线前湾公园站A出口旁，妥妥的地铁口物业。

　　项目是前海的稀缺住宅项目，地段优越。片区规划有深圳国深博物馆（暂定名）、前海国际医院、哈罗公学、九年制学校、前海运动公园等优质配套。

　　项目周边公建不少，建筑相对低矮，高层海景资源可观。更重要的是，项目地块为限价地，商品房最高销售均价为10.71万/㎡（毛坯价）。而当下前海片区二手房挂牌均价已经去到了12万/㎡，价格倒挂红利明显。

　　深铁懿府

　　项目位于南山安托山深安路，安托山脚下，临近7号线深云站。

　　项目是建面75万㎡人文生态综合体，是安托山最大的综合体项目，也是深铁集团城市高端住宅的首发之作。

深铁懿府效果图

　　项目配套非常丰富。自带2万㎡商业、1所九年一贯制学校、2所幼儿园，周边集聚山姆会员店、深国投广场、侨城坊九方荟等高端商业配套。邻近北京大学深圳医院、港大深圳医院，今后生活非常便利。

　　深物业金领

　　项目位于福田南路与滨河路交汇处，属深港交汇的核心区位。项目规划3座150米高的超高层，总占地12597㎡，总建筑面积183323㎡。目前在售65㎡住宅，均价约9万/㎡。

深物业金领效果图

　　项目北面高层可享深圳中心公园景观，周边有多个成熟社区，居住氛围浓厚。临近福田中心区CBD、华强北商圈，生活便利程度较高。

　　万丰海岸城

　　项目位于宝安区新桥街道，由深圳海岸集团和万丰股份合作开发，规划打造为深圳西部的标志性综合体。

　　项目位于火热的沙井片区，热度比肩润4。项目配套成熟，邻近11号线马安山站，自带约14万㎡商业。近期有传言将于月中开盘，不过项目方回应称正在等待官方通知。

　　榕江壹号院

　　项目位于宝安区西乡街道宝源路和金海路交汇处，是11号线碧海湾站上盖物业。

　　项目地处碧海中心区，有前海和大空港辐射利好，片区前景广阔。周边有多个大型社区，居住氛围浓厚。项目自带1.3万㎡ 商业，周边集聚西乡天虹、西乡体育中心、恒生医院等，配套十分丰富。

　　招商会展湾东城

　　项目位于宝安区宝安大道与福洲大道交汇处，紧邻11号线福永站。目前在售精装修商务公寓，户型建面约79-165㎡，均价约4.75万/㎡。

　　项目总建面约57万㎡，涵盖商务公寓、五星级酒店、商业及幼儿园。项目临近深圳国际会展中心，是深圳商务人流最密集的区域之一，片区未来价值将不断提升。

　　怀德国际

　　项目位于宝安区福永街道怀德社区翠岗西路与G107交汇处，临近地铁12号线怀德站（在建），目前在售精品商务公寓，以36-64㎡小户型为主，均价约4.65万/㎡，单价区间在4.1-5.3万/㎡，总价区间在148-337万/套。

怀德国际效果图

　　项目地处大前海、大空港片区等多重辐射范围内，占地面积约2.5万㎡，规划总建筑面积约20万㎡。规划打造成集商业零售、商务办公、酒店和公寓等功能于一体的城市综合体。

　　宏发万悦山

　　项目位于光明大道与华夏路交汇处东南侧，居于6号线光明大街站和凤凰城站之间，周边还有13号线规划中。

宏发万悦山效果图

　　项目地处光明核心区域，片区规划前景好。教育方面处于深圳实验光明学校、光明区凤凰学校、光明区外国语学校等学区范围内。商业方面距离星河COCO City不到700米，医疗方面邻近中国科学院大学深圳医院（东院区）。

　　万科光年四季

　　项目位于光明大街以南、东周公园以北，距6号线光明大街站约1公里。

　　项目自身规划1座12班幼儿园、1座18班小学，打造“小九年”教育体系。此外，还处于东周小学、光明小学、深圳实验光明学校、光明区凤凰学校等学区范围内。

　　商业方面，周边有绿地新都会、新地中央、星河COCO City等配套商业，且距离都较近。

　　星河盛境

　　项目位于龙岗区园山街道保安社区，总建面约18.57万㎡，是集商业、住宅、办公于一体的综合体。

　　项目邻近3号线永湖站，是地铁上盖物业。教育方面，邻近保安学校。项目两公里范围内拥有高尔夫球场、横岗人民公园、龙岗区大运公园等休闲资源。医疗方面，周边有龙岗第三人民医院、宝兴医院。