文軒先生：房奴并不是所有人都能玩得起的游戏

　　最近楼市有几个好玩的，一说“不动产登记制”，二说房产税。再则就是一些专家高呼“二三线楼市泡沫严重”如此云云。

　　我们天天都在听“狼来了”的楼市危言。说实话这样的言论真有些讨人厌，“狼喊了好多年”，却连个狼尾巴都没有见到。退一万步讲，狼真的来了，也未必就是腥风血雨，关键在于心态。有一首歌不是说了吗，“狼爱上羊，它们相互搀扶去远方。”

　　我一个刚刚购房成功的哥们，40岁时终于成了有房一族。这套三环外的70平米套二住房，他贷了50多万，月供3000千多，银行还款要到60岁。他要是不幸早逝，儿子得接着还。这是件幸福的接力赛，更不是所有人都玩得起的游戏。

　　有首歌唱得好：“左三圈右三圈，脖子扭扭屁股扭扭，抖抖手啊抖抖脚啊，勤做深呼吸，学爷爷唱唱跳跳，你才不会老。”由此来看，虽然每年，每次楼市调控政策内容有些差异，力度也有不同，侧重亦有区别，但大的方向并未改变——换个步伐前进归根结底还是为了楼市的健康发展。

　　话回成都，作为一个新进的一线城市，她的楼市可以作为一个样本。现在成都三环一平米均价近9000元，贵不贵?对于部分人来说不贵，对比北上广，那简直是太便宜了。而对于天天愁眉柴米油盐的大众来说，这个价格是个天价。

　　对于成都未来的房价问题，我也和朋友有过探讨，先说宏观政策，即便充斥着各样的“靴子落地”，但受制于整体经济的稳定控制，我觉得一时半会还动不了真格。对于这一届政府而言，改革是预期，稳定是根本，谁都不想把鸡蛋砸自己手里。从区域来看，一是成都近期的土地拍卖价格，溢价飙升居多。再则，整体市场，供应趋缓，而需求一直保持平稳。基于此，成都未来五年的房价肯定是一个缓坡过程。从10%的涨幅开始到滞涨。

　　那么购房的最佳时机是何时呢?以我看来，这是一个扯淡的问题。要说时机，对于自住者来说，需求就是最好的时机。对于那些投资客来说，才要时机，低入高出，这叫投机。房子关乎整体经济，房价高，收入也渐涨。如果经济整体崩盘，那么谁都玩不动，每个人都会是受害者。所以，不要太在意那些所谓“狼来论”断言，随行就市，是开发商和购房者最好的选择。