龙头房企“春节不打烊”激烈抢收 行业分化加剧

　　在整个盘子萎缩的情况下，龙头房企的业绩持续扩张也就意味着其他房企的市场份额被蚕食，中小房企在市场上越来越被边缘化。

　　而在这场角逐中，即便是大中型房企中之前知名度很高的品牌房企也出现了分化。1月份，合生创展(合生·麒麟社 合生·世界村)合约销售金额仅为1.64亿元，较去年同期下降幅度高达76.1%。花样年1月销售额仅1.69亿元，销售面积约2.81万平方米，同比分别下降80.39%和69.78%。1月份绿城中国合同销售总金额约33亿元，同比下降27%。绿城中国首席财务官冯征在接受中国房地产报采访时表示，公司另外还有协议销售金额15亿元，加起来基本与去年持平。“对2014年的市场走势看法是相对审慎。因为大的政策环境不改变，很难看到市场会有特别大的改变。”日前，花旗发布报告预计绿城2014年业绩有望突破700亿元。冯征告诉记者，“目前公司还没有确定具体的销售目标，总体是要保持平稳。”

　　看起来，即便是品牌房企也出现首月业绩下滑迹象，那么处于三四线中小城市的非主流房企日子则更难熬。中国指数研究院南京公司总经理曹旭东表示，实力强的房企在三四线城市的布局，尽管对业绩增长有一定影响，但有一二线城市市场表现强劲的补充，而且这类房企有较强的品牌优势，在这类城市打拼也能占得先机。而实力不强的房企落到了销售不畅的城市，则会输得很惨。

　　市场格局在变化过程中加速分化，2014年房企积极谋求上位实现突破势在必然。2014年，不但千亿与百亿以上房企内部排名将竞争激烈，“分化”特征明显，对于排名30以后的房企来讲，“力争上游，不上则下”尤其将成为未来房企竞争格局变化过程中的主要特征。

　　在激烈而残酷的竞争之下，销售额在30亿元以下的房企生存空间将越来越窄。“有的小房企做完一两个项目就停了，或者转型其他行业，或者被并购，慢慢就被边缘化了。”曹旭东说。

　　“龙蛇斗”中，实力不强的“地头蛇”房企，甚至曾经具有一定实力的房企，也在竞争中或因战略布局、或因产品管理等诸多因素而被甩在身后。比如起家杭州的广厦地产、众安房产;南京的栖霞建设、银城房产，近几年的业绩表现皆不佳，业绩增长乏力。

　　市场放缓

　　龙头房企压力也不小

　　多数市场分析机构认为，2014年房地产调控政策整体将保持平稳，地区调控差异化的形式将延续;流动性偏紧的状态将贯穿整个2014年，将使得楼市的成交受到抑制。金融市场也接连传出钱荒、影子银行监管等消息，给作为资金密集型产业之一的房地产业未来发展空间打上了问号。

　　全联房地产商会REICO 工作室发布《2013年房地产市场运行状况及2014年形势预测》报告显示，2014年房地产市场潜在供给量将增加。随着供应量的增加，房价涨幅将进一步回落。预计上半年房价仍保持一定的涨幅，但下半年基本上没有涨幅，一些城市房价可能会下跌。

　　穆迪研究报告指出，房企的销售增长在去年中已开始呈现放缓迹象，预计今年的合约销售涨幅将由去年的26.6%大幅放缓至今年的10%左右。

　　对于龙头房企而言，保持领超行业的高增长，做大规模是王道。在此形势下，龙头房企纷纷上调了2014年销售目标，大有一争高下之势。万科去年便定下了2014年实现2000亿元销售业绩的目标。绿地将销售目标调至2400亿元，瞄准“老大”宝座。去年的“黑马”碧桂园，内部预计，2014年能够完成近1700亿元的销售目标。恒大地产表示，2014年全年的合约销售目标为1100亿元，比2013年的合约销售目标1000亿元增加10%。融创将2014年的销售目标定为650亿元。

　　亿翰智库研究总监张化东表示，从房企的全年目标看，大多数房企增长目标定位在20%~30%，符合行业一般标准。个别房企要实现年度销售目标，需要实现较高的增长，如绿地全年目标为2400亿元，相当于要实现50%的增长目标。