商业用地成交价格,虽然看上去不低甚至很高,但与工业用地一样由于招商引资的需要,在高地价背后往往有着各种名目的财政奖励资金返还,地方政府有时也是赔钱的。这也是当前一些地方营业员比顾客多,但商贸综合体依然层出不穷冒出的奥秘之一。
工业用地成交价格远低于各项成本费用之和,商业用地成交价格虽然很高但背后奖励返还给企业的也多,土地财政真正赚钱的主要靠居住用地,这就是土地财政表面风光无限赚了个“盆满钵盈”,实际仍需“借新还旧”的根本原因。
地方债务增速惊人,从土地财政角度分析,与土地财政“紧”“松”不公平密切相关。土地财政仅仅在居住用地上赚钱显然已“独木难支”,土地财政的结构调整或许已刻不容缓。
2022-02-17 10:38
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