海南板块旅游地产全面提升 开发投资项目达千余个

  2013年是海南旅游地产的一个转折年，经历了几轮大起大落，海南的旅游地产市场逐步找到了自己的节奏，整体市场从“国际旅游岛”的过度透支中，逐步走出“阴霾”，无论是土地交易还是商品房量价均呈现出理性回归的态势。

    海南房地产开发仍然是促进海南经济的核心动力。

    2013年房地产开发投资占海南全部投资的比重为49.8%，同比提高了2.2个百分点，对投资增长的贡献率为58%，同比提高6.7个百分点。

    截至2013年底，海南共有1096个旅游地产项目。供应量主要集中在海南南北两端的核心驱动城市：海口和三亚，分别有563个和164个旅游地产项目。从旅游地产的用地情况来看，也是海口的用地规模最大，达到1483.5万平米。

    其中陵水和文昌的旅游用地出让价格涨幅最为突出，同比分别增长了132.18%和127.33%。从出让价格来看，海口和三亚是海南板块旅游地产进入门槛较高的城市，分别是306.9万元/亩和302.9万元/亩。

    2013年海南楼市成交量触底反弹，全省商品房成交约79315套，比2012年增长42%。海南五大重点市县的成交量表现不俗保持持续上涨趋势。从成交价格来看，在2013年，除了2～3月的传统旺季以外，全年的成交价格基本稳定。五大市县的成交均价约为15000元/㎡。

    在海南的1096个旅游地产项目中，主力开发商主要为海南本土房地产企业，其中海南兆南地产拥有的旅游地产项目最多，达到9个，其次是鲁能地产、中信地产、海南佳元地产、昌茂地产和金手指地产分别有7个旅游地产项目。

    海南多数旅游地产项目仍以单一引擎驱动为主，由于竞争激烈，项目引擎类型也较为丰富。项目中温泉和酒店是最常用的驱动引擎，酒店有245个，温泉有120个，主题公园和高尔夫各有86个，相对于其他版块而言，海南以丰富的海景资源为旅游卖点，因此以游艇为引擎产品的项目较多。有53个。

    海南板块的物业类型，公寓是海南旅游地产住宅功能的核心产品，共有909个项目拥有公寓产品，占比高达78%;而别墅由于土地利用的限制，相对较少，仅22%的项目拥有别墅产品。

    目前海南板块旅游地产的发展，正处于全面提升阶段，海南岛的旅游地产开发不仅是在卖房子，而是与城市运营、产业结构调整等紧密结合，产业创新、服务提升、产品创新成为主流。