房企千亿横扫海外市场 中国“航海家”避险暗含变数

漂洋过海，中国房企集结在异国登陆，已成为地产行业转型的焦点之一。

2013年以来，诸多房企横扫海外市场，动辄几十亿元人民币买地的新闻屡见报端。从万科、万达、绿地、碧桂园等千亿军团大举收购，到闷声发大财的中小房企跟风试水，中国“土豪”的足迹已遍布亚、非、欧、美四大洲。今年前三个月，房企海外投资总额已接近千亿元，超过去年总投资额。

按照高力国际、仲量联行等机构的预测，中国房企海外投资总量在2014年翻番并不成问题。但值得注意的是，中国房企海外扩张仍在起步阶段，截至目前，仅有绿地、碧桂园等少数大型开发商实现海外项目的销售交易，而大多数房企的海外拓展项目仍处于谈概念、洽谈、取地、规划等前期试水阶段。房企在国际化过程中所面临复杂的政治、汇率、人才等诸多难题和风险还未完全暴露，考验刚刚开始。

蜂拥海外淘金

一组鲜活的数据，足以证明房企大佬们向全球进发的勃勃雄心。

仲量联行的最新研究报告显示，截至去年年底，国内房企在海外商业地产以及住宅开发项目的投资总额超过100亿美元，同比增幅超过30%。其中商业地产的投资总额达76亿美元，同比增长130%。而2012年和2011年的数字分别仅为33亿美元和29亿美元。

这股投资热潮，在马年开年就又推向一个新高度。今年1月份，万达董事长王健林在出席冬季达沃斯论坛时与英国首相卡梅伦会晤，并宣布万达将在英国投资20亿-30亿英镑用于城市改造，这是引发伦敦当地惊呼的中国样本。在万达的海外投资计划中，其确定的海外投资总规模已接近500亿元人民币，未来10年还将计划在全球8-10个主要城市进行投资。

万科随后宣布与美国汉斯联合开发的纽约曼哈顿项目动工，这是其继中国香港、旧金山、新加坡后第四个海外布局的城市，也是在美国的首次尝试。而在海外市场疾行已久的绿地，在触角伸及四大洲11个国家15个城市后，宣布今年海外投资会在200亿美元以上，明年则有望翻番。

据不完全统计，仅2014年前3个月，房企在海外市场的总投资额达到近千亿元人民币，已超过去年全年投资额，其中英国、澳大利亚和美国最受投资青睐。在机构预测中，中国房企海外投资总量在2014年翻番不成问题。

与持续增长的海外投资金额相对应的是，房企大幅增长的海外销售目标。

绿地董事长张玉良是坚定的跨国战略推动者，他对今年要实现200亿元的海外销售目标信心满满，这与去年的30亿元销售水平已呈数倍增长。碧桂园总裁莫斌也表示，未来5年海外市场份额将占碧桂园销售总额的1/3，而按照王健林的预期，到2020年，万达也要有1/3的收入来自海外，即大约300亿美元。

“中国房企在海外投资动作频繁，规模大且业态多样，这背后是增厚规模和利润空间的迫切需要，”在兰德咨询总裁宋延庆看来，不少已经完成全国布局的房企受成长性所迫，要继续保持每年销售额15%以上的增长率，补仓压力非常大。