穆迪下调对中国房地产业展望为负面 楼市可能受波动

国际知名评级机构穆迪昨天下调对中国房地产业展望，从稳定调整为负面。穆迪预计，未来12个月中国住宅地产销售增长将大幅放缓，库存水平较高，流动性趋弱。这是2012年11月以来，穆迪首次调整对中国房地产业的展望。

穆迪助理副总裁、分析师梁镇邦预计，对比过去的1个月，未来12个月中国住宅地产销售同比将温和增长0%-5%。这一增长率将低于2013年全国住宅销售额同比增长26.6%的幅度。

穆迪认为，房地产业销售下降的主要原因是国内流动性收紧，按揭贷款利率提高，购房者预计房价会进一步下降以及GDP增长放缓。

华远地产董事长任志强日前也表示，对现实房价和房地产销售影响最大的是个贷收紧，个贷政策对市场的影响远远大于限购政策。从0.75到1.1的利率变化会影响约25%的可支付能力。

此外，国际知名投资家罗杰斯近日对媒体谈到，对中国的房价不抱乐观态度。在他看来，中国正在让市场决定利率。如果中国政府不对利率进行补贴，那么某些利率就会上升，开发商就会遇到困难。

对于穆迪下调中国房地产展望，上海一房地产研究院副院长表示，市场虽降温，但非崩盘，不宜过度看空内地地产股，因为大房企估值已经超低，今年的业绩也不会太差。

穆迪方面也坦言，多数受评开发商业务规模较大，财务管理谨慎，并有良好的流动性，预计其将更有能力抵御具有挑战性的环境。若出现一些积极变化，则会考虑将中国房地产展望调整为稳定。

任志强也认为，当前中国房地产未到拐点，房地产遇到的情况也只是波动。从大的背景看，中国经济增速还在7%以上，而全世界房地产泡沫破灭都没有在经济高速增长时出现。