毕业季未到低租价房已告急 广州中心区房租已涨一成

　　每年5、6月份往往是高校毕业生租房的旺季，不过，最受市场青睐的中低租值房源，因租金上涨而令房源数量进一步下降。来自合富置业的统计数据显示，刚刚过去的4月，广州住宅租赁市场上月租低于1500元的租房成交个案占比不到市场的10%，而月租1500~3000元的中低租值房源占整体租务市场成交比例从去年4月的42%下降到今年4月仅36%。

　　目前，最受市场青睐的中低租值房源，因租金上涨而令房源数量进一步下降。

　　月租3000元以下芳村最多

　　合富置业市场经理梁燕明表示，统计数据显示，与去年同期相比，月租在3000元以下的中低价租盘数量下降最明显的区域是天河和海珠两区，今年4月两区月租低于3000元的租盘成交活跃度仅为去年同期一半左右，不少去年月租在2800~2900元的租盘，随着整体市场租金水平的上涨而水涨船高，今年月租不少已升至3000元以上。

　　据梁燕明介绍，4月租金在3000元/月以下的中低价租盘，录得最多成交的是荔湾区，其中荔湾区内有五成多中低价房源成交个案分布在原芳村区。此外，中低价房源成交较多的另一个区域是越秀区，4月约有20%的中低价房源成交个案落在越秀区，不过，3000元以内租金预算现时只能在越秀区租到单间、一房及部分路段的小两房单位等中小户型物业，面积超过90平方米以上的越秀区中大户型物业，月租基本在3000元以上。

　　中心区房租年涨一成

　　现时，市中心住宅平均月租按年涨幅在一成左右。据合富置业统计数据分析，今年4月租房成交个案中，一房平均月租为2958元，按年升幅约9%，两房的物业平均月租为3411元，按年升幅约11%，三房平均月租为4744元，按年升幅约12%。

　　目前，聚集了多个商务区的天河区，住宅平均租金位列各区之首。以一房单位为例，统计数据显示，4月天河区一房平均租金为3939元，比位列全市第二高的海珠区足足高出1200多元，也是全市唯一一个一房平均租金水平超过3000元大关的区域。其中，珠江新城中央商务区4月一房平均月租高达4940元，而天河北中央商务区4月一房平均月租亦达3855元，如天河北的中怡城市花园、珠江新城的铂林国际公寓等热租楼盘，其带家电出租的单间或一房月租金基本都在3000多元以上。

　　猎德村村屋租金实惠车位便宜

　　有白领支招：面对租价不断上扬，在珠江新城租房的人，其实不妨把选择的目光投向猎德村。尽管当下整个珠江新城40~50平方米的一房带家电单位月租金基本上都要3000元以上，但同样的价钱，则可在猎德租到50平方米左右的一房一厅。而且关键是，这一个50平方米的单位是按套内面积计算的，因此，实际使用的空间会较商品房大15%以上。同时，对于有车一族来讲，最着数的是猎德村停车费很便宜，而且车位充裕，月保只要400元，这对动辄租价超1000元/个的小区车位月保费而言，实惠很多。