楼市投资机遇仍在 住宅市场受阻投资纷转战商业地产

　近几个月来，一系列限贷、限购的楼市境遇，让住宅市场“钱”景不明。但值得关注的是，当住宅市场受阻，商业地产却迎来了大好光景。

　　据重庆统计局数据显示，今年一季度，主城办公楼投资、商业营业用房投资分别增长了56.3%、49.9%。第一太平戴维斯的数据同时显示，在主城商业地产投资增长的背后，外地资金的份额也在逐年增加，目前已占到总投资额的10%左右。正如大多数业内人士认为，楼市正在发生变革，也催生了商业地产机遇。

　　住宅投资纷纷转战商业

　　去年还在从事金融业的吴先生，今年一下投身到商业地产的投资行列。从今年1月份起到现在，他已经投资了4处商用物业，花费达6000万元左右，他认为商业地产开始迎来前所未有的好时期，现在该出手了。

　　而与吴先生一样看好商业物业投资前景的余先生，虽然不如吴先生的经济实力，但之前做住宅投资积累了一点资金，目前在到处看商铺。他告诉记者，住宅投资受政策调控，不如之前好出手了，加上回报率逐年递减，算下来还不如投资商铺回报率高、保险。同时透露，“之前与他一起炒住宅的朋友几乎都转做商铺投资了。”

　　世联地产(15.24, -0.31, -1.99%)西南地区重庆综合业务事业部总经理李玺则给记者算了一笔账，仅以希尔顿商务楼为例，最开始的售价在5000元左右/㎡，现在的租金为100元左右/㎡，照此算下来，十来年的时间，回报率达到了20%。还有，重庆新天地，目前租金在50~60元/㎡，但业内人士心里都清楚，“再过几年，这里肯定不只这个租金价格。”

　　“但与之相反的是住宅投资，就不可能达到这样的回报率，因为住宅的功能性决定了增长空间必然受限，这也论证了解放碑时代豪苑的住宅房目前几乎成为商用出租，因为都知道“租给租户住，远没有租给公司的价格高。”李玺表示，过去几年来，商业和写字楼市场一直受政策影响很少，目前也不会受到政策限制和打压，商业和写字楼市场近几年基本与中国的经济同步发展。

　　“即使是商业地产在市场下行周期，受到的影响不大，而在市场反弹时，也没有出现上涨，这主要是因为，商业地产的投机属性没有住宅强。”李玺认为。

　　民间资本寻求避险路径

　　在宏观调控抑制了住宅投资之后，资本陷入观望，但总要寻找投资渠道。

　　重庆威舞营销公司总经理李钟杰认为，接下来将会有大量的资金释放出来投入到商业地产投资中。

　　“安全性资本的投资偏好是商办物业，他们从不炒房。”李钟杰表示，今年我们是看好重庆的商办物业市场的。

　　原因有两点：一是今年房地产市场“V形底”的深度取决于政府对国内生产总值7.5%既定目标的追求度，如果7.5%的目标是一定要达到的，那么，今年房地产市场的“V形底”就会比较浅，如果政府对7.5%目标的追求不那么强烈，“V形底”就会比较深，总之未来市场走势主要取决于政府的政策方向；二是商办物业不受打压。