房贷市场仍旧“喊渴” 房地产行业不能寄望信贷放水

距央行12日要求落实差别化信贷政策已逾半月，记者走访市场时发现，个贷尚无明显变化，开发贷也继续“钱紧”。对信贷放水的期望在降温，对更大范围、更大幅度“降价”的预判似在升温，各方的博弈在继续。

房贷市场仍“喊渴”

12日，央行召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。会议提出的一系列要求，包括合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，等等。

央行这一表态，被认为指向今年以来银行愈演愈烈的按揭贷款“不愿贷、拖延贷、涨价贷”等情况。

半个多月过去了。记者近日在上海走访交行、浦发、中行等多家银行发现，房贷的发放节奏并无明显变化。有机构近期调研发现，目前市场上首套房贷利率变动情况不大，仍是基准利率或上浮，最高上浮10％。

上海太平洋房屋凯旋北路一组店长邓川说：“目前，银行的房贷审批流程有所加快，但放款速度却依然很慢，最快也要1个月，银行说是没钱放。一般来说，月底不可能放款，月初还相对好贷一点。”

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，现在房地产领域风险较大，银行出于风险控制，更喜欢把钱投到更为安全和收益高的领域。交通银行一位客户经理告诉记者，目前银行6月之前的贷款安排已经做好，加上6月底是理财兑付高峰以及存款考核时点，就算房贷有松动可能也是在下半年。

房企“吃了上顿没下顿”

“现在市场确实比较差，今年前五个月的销售量，还比不上去年一个月。”一房地产商会负责人告诉记者。

在银行开发贷方面，“大企业还是会拿地，因为银行有贷款额度；中等企业，大多是债务缠身，周转困难；而小企业，已开始出现倒闭。”这位负责人介绍，现在社会上的闲散资金不少，但是利率高达15％、20％，一些房企现在是“吃了上顿没下顿”，根本不敢要。

房地产贷款增长已呈现放缓势头。央行报告数据显示，3月末主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额15.42万亿元，同比增长18.8％，增速比上年末低0.3个百分点。这是我国房地产贷款增速在连续多个季度上升后的首次回落。

不能寄望信贷放水

近期中央提出要“运用适当的政策工具，适时适度预调微调”，但此举“针对企业反映的实体经济资金总体紧张特别是小微企业融资难、融资贵等问题”，“支持实体经济特别是中西部和小微企业发展”。对房地产业来说，寄望于信贷放水，并不现实。