长沙中房瑞致国际一期存质量问题 百余户业主拒收房

    “中房瑞致国际一期存在设计瑕疵和质量问题，窗户尺寸严重缩水，空调无法安装，一期业主就是小白鼠。”

    李勇（化名）今年30岁，2012年花了70万在中房瑞致国际一期买了一套三室两厅的房子作为婚房，如今正是交房的时候，他却发现自家书房、卧室窗户尺寸变小，与当时在样板间看到的尺寸不相符合，“空调安装师傅说根本无法安装空调”。

    和李勇有着同样遭遇的还有百余户业主，其他业主更是反映验房时发现房屋有空鼓、漏水等问题。

    对此，中房瑞致国际的开发商否认存在漏水等质量问题，并认为房屋是按施工图纸进行施工的，不存在随意变更的情况。

(资料图）

    房屋设计不合理 业主自称“小白鼠”

    “想不到开发商居然把窗户尺寸给改了。当初看样板间的时候，窗户是能够双开的，可收房时却变了。”

    “施工图纸上为双开窗户，可是收房的时候窗户为单开。”李勇指着卧室的窗户说：这窗户尺寸比之前设计图纸上的尺寸缩短、变窄。

    现在李勇说自己“很郁闷”，家里的窗户尺寸严重缩水，他担心入住后室内空气流通不畅，房间采光不好。

    “设计上有缺陷，一期业主就像是小白鼠。”

    更让李勇苦恼是，这么热的夏天即便买了空调却“进不了家门”，无法享受凉意。因为他所在的71栋在设计上并未预留空调位，导致空调无法正常安装。

(资料图）

    新房漏水 交通通道被铁门挡住

    何熙（化名）是中房瑞致国际一期的业主，他除了担心空调无法安装外，收房那天发现自己房间一面墙全是水迹。“我的新房有三四处出现了漏水的状况，还有空鼓的现象。新房没还入住就出现这情况，这实在是让人难以接受”。

    据不完全了解，在中房瑞致国际一期出现房屋漏水现象的业主有好几十户。

(资料图）

    何熙还告诉记者，在买房前售楼人员说71栋拥有独立的交通通道，可是在收房的时候，原本独立的交通通道被一扇铁门给挡住了，而且还搭建一个棚子。在业主们的追问下，物业管理员告诉他，那里是小区修建的垃圾站。

    百余名业主拒绝收房

    除了李勇和何熙所说的这些问题外，中房瑞致国际一期部分业主还罗列出了房屋存在的14个问题。如防水不达标，卫生间只有简单防水；入户电线只有6平方毫米，未达到国家标准的10平方毫米等。

    7月7日，中房瑞致国际一期一百余名业主在中房瑞致国际营销部进行维权。业主统一穿着白色上衣，衣服写着“中房业主维权”，手上拿着写有“退房”字样的卡片。一百余名业主在请愿书上签上了自己名字。“目前拒绝收房业主的大约有百余户。”

业主们向记者展示了罗列中房瑞致国际存在问题的易拉宝和盖有手印的请愿书

    业主李勇表示，中房瑞致国际如果整改达不到要求，他们将拒绝收房。

    近日，记者联系上曾经安装空调的王师傅。他说：“给中房瑞致国际一期客户装空调实在是太费事了，施工人员根本就无法从业主窗户处安装空调外机，必须从顶楼把空调外机往下吊放。这样安装对施工人员存在极大的安全隐患。”

    开发商：不存在漏水问题 将统一安装空调

    7月16日，记者多次拨打中房瑞致国际项目总经理尤海英的电话，对方一直拒接电话，随后，记者联系上中房瑞致国际一瞿姓负责人，瞿姓负责人表示，对于业主反映的空调安装问题，他们已经在着手解决，目前正在联系空调售后部门，看能否进行统一安装。如果不行将请物业公司代为安装。对于窗户尺寸与样板间尺寸不一的问题，瞿姓负责人表示，他们是按图纸施工的，并且在交付业主之前，就已经通过了有关验收。

    不过对于新房出现空鼓、漏水等现象，瞿姓负责人认为：“空鼓是每个工程都会出现的瑕疵，空鼓并不影响房屋质量。”

    对于业主何熙家出现的漏水情况，瞿姓负责人一再强调，房屋不存在漏水问题。新房已经做了防水处理，并且房屋已整体通过长沙市房产局验收。但对于设计当中不完美的地方，他们也在尽量进行改善。

    律师：保留证据 要求开发商整改

    湖南金州律师事务所的熊超律师建议业主举证维权。熊超认为，开发商销售商品房时，应当向购房者说明实际交付的商品房质量、设备及非毛坯与样板房是否一致。开发商未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。如不一致，业主可以要求开发商进行整改或追究开发商的其他违约责任。

    对于房屋存在的漏水问题，也可以通过司法途径解决。房屋买受人可根据房屋质量问题的程度选择不同的维权手段，如是房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用，业主可以请求向法院起诉解除与出卖人的买房合同和要求出卖人赔偿损失。