楼市限购松绑后成交无起色 购房者淡定面对政策利好

    在限购大潮的席卷之下，取消限购的城市越来越多，还在坚守限购的城市已经降为个位数。按说，这一全国范围的紧急救市，理应唤起了不少老百姓的买房热情，然而事与愿违的是，对于地方政府这种“迫不及待”的救市行为，市场反应却并不积极，购房者“麻木”面对政策示好。

　　信息时报与暨南大学舆情研究中心于8月份开展了题为“2014年广州市民购房意愿”调查，成功访问了308位20周岁以上且在广州居住半年以上的城市居民。调查显示，过半数(55.8%)的受访广州市民表示未来一年内没有购房打算。从阻碍广州市民购房的因素上看，逾五成的受访市民是因购买能力问题而暂时选择不买房。即使是广州房价降价了，也仅有14.6%的受访市民明确表示会“立马出手买房”。

　　仅四成受访市民可能在未来一年内买房

　　自6月底呼和浩特市明文宣布取消限购而成为全国首范之后，或连锁、或跟风的放开限购政策在7月份接踵而至。短短一个月多的时间里，相继又有36个城市以不同的方式对限购政策进行了调整。截至目前，在此前执行过限购政策的46个城市中，已经有37个放松了限购，还在坚守限购的城市已经降为个位数。

　　对于放开限购到底能否提振当地房地产市场业内莫衷一是，而广州市民也在高度关注政策松绑下的房价走向，调查结果显示，广州常住的成年市民对广州的房价关注度依然很高。有高达85.1%的受访市民表示对广州房价有关注或偶尔关注，这一比例略高于今年上半年暨南大学舆情研究中心所作相关调查中的数据(82.3%)。仅有14.9%的受访市民表示没有关注广州房价。

　　放松限购一直被认为是楼市利好消息，但是限购放松真的是市场的救命稻草吗?答案也是否定的。对于地方政府这种“迫不及待”的救市行为，开发商依然心存质疑，不少房企在松绑限购的三、四线城市仍延续此前大幅降价走量的策略，宁可不赚钱甚至小亏一点，也要尽量多收回一些此前在三、四线城市投入的资金。

　　在此背景下，此次接受调查的受访市民中，有过半数(55.8%)的受访市民表示未来一年内没有购房打算，有四成受访市民表示可能在未来一年内买房，其中只有13.0%的受访市民明确表示未来一年内有购房打算。虽然广州市民买房热情依旧不高，不过纵向与上半年舆情研究中心的数据相比，明确表示在一年内计划买房的市民比例已经有所上升。

　　购买能力问题是阻碍市民购房的主因

　　从阻碍广州市民购房的因素上看，占比最高的一项是“购买能力问题”(如：首付不足，“限贷”使得贷款成本提高等)，在全部受访市民中占比达55.2%。广州市民彭女士在接受信息时报记者采访时表示，她们一家五口人现在住的还是两室一厅，早就想换一套大一点的房子了。最近她看了好多楼盘，南沙的，番禺的，甚至是萝岗的、增城的，但是一直没有动手，因为对她来说房价依旧太高了，身边的人也都说再等等看。

　　除了没钱买房之外，对楼市信心不足，考虑投资其他领域的受访者占比也有23.3%。排在第三位的是购买资格问题，如“限购”政策等，占比18.0%。排在最末位的是购买信心问题，如预期未来房价会下降一些，比例为16.9%。

　　尤其是对于还没有房子的市民来说，购买能力不足导致的不准备买房占比高达70.9%，也就是说，阻碍刚需的最主要原因依旧是房价过高。在本次调查中，五成受访市民认为广州房价依然偏高，认为广州房价太高的受访市民也多达33.8%，两项合计84.5%。只有10.1%的受访市民认为广州房价合理。与今年上半年舆情研究中心所作相关调查中的数据相比，下半年广州常住成年居民对房价的评价基本不变。

　　楼市降价不到两成市民明确表示会立马出手

　　全联房地产商会创始会长聂梅生近日曾表示，目前各地政府松绑救市的行为是顺应市场周期之举，但是在市场预期已经下滑的背景下，此时放松限购已经有些晚了。“因为悲观的预期已经形成了，取消限购大家也未必买单。”

　　而此次调查似乎也证实了这一观点。调查显示，若广州房价降价，仅有14.6%的受访市民明确表示会“立马出手买房”，略低于今年上半年舆情研究中心所作相关调查的19.6%。55.2%的受访市民表示他们会“继续观望”，同今年上半年舆情研究中心所得数据(53.4%)相比略高。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫昨日接受信息时报记者采访时表示，暂时继续选择不入市观望市场的购房，原因是与房贷整体收紧与缺乏购房资格及房价高位等楼市、政策走势不明有直接关系。“但是作为刚性与改善的需求，什么时间都是买房好时机。特别是今年楼市调整期内与增速下行之时，买房是最好的时机，不可错过。”

　　研究员手记

　　房价是关乎国计民生的大事，能拥有一幢属于自己的房子是每个人毕生追求的梦想。但近几年房地产的价格一路走高，尤其是一线城市的房价更是让无数的潜在购房者只能望楼兴叹。

　　调查中我们发现购买能力是阻碍广州市民买房的最主要的原因，到底该如何更有利地去满足市民的买房意愿呢?根据调查我们的建议如下：

　　1.对于首次买房的置业者，建议政府应给予贷款等方面的优惠政策，同时政府部门应适时推出房产税。

　　2.增加中小户型供应量。广州楼市专家、合富辉煌首席分析师黎文江说，未来城镇化带来的大量外来人口将对中小户型房源产生巨大的需求，政府应提高中小户型供应量，推出更多的限户型土地供应市场。

　　3.根据市场供求关系适时调整土地供应，科学合理地确定土地推出的节奏、数量、结构和价格。