碧桂园欲收购雨润地产 或由杨永潮负责销售旗下项目

    在碧桂园极速扩张的战略版图中，或将再增添一个新的名字。

　　11月5日，有来自碧桂园内部不愿具名的知情人士对房掌柜透露，碧桂园前营销大将杨永潮对外解释的“不会到碧桂园以外的公司任职”，其实是另有隐情，“因为碧桂园正暗中计划对总部位于南京的雨润地产进行收购接洽，而杨永潮极有可能在收购雨润地产之后负责战略重组及其营销战略重启”。

　　“虽然目前还没最终确定，但并非空穴来风。杨永潮说未来也不会到碧桂园以外的公司任职，那碧桂园收购雨润地产之后，不就还是碧桂园么，不就不会离开碧桂园了么。”该知情人士如是笑言。

碧桂园正暗中计划对雨润地产进行收购接洽

　　而此前亦有来自其它自媒体传出的消息，杨永潮是选择和雨润地产合作，负责打包销售雨润旗下的地产项目。

　　业界对杨永潮动向的各种猜测，以及杨永潮公开的回应解释，似乎也都印证了碧桂园收购雨润地产的可能性。

　　雨润业绩腰斩资金紧缺

　　资料显示，雨润地产成立于2002年，隶属于南京雨润控股旗下，涉足商业、住宅、旅游，开发的项目有南京“星雨华府”、南京“月安花园”、安庆“秀水华庭”、“香水百合”、黄山“御墅天筑别墅”等。

　　据房掌柜梳理资料得知，2005年6月，雨润控股南京中央商场，2009年正式控股南京中商涉足商业地产，开发有连锁百货店和城市综合体(雨润中央商场、雨润广场和雨润城三种类型)。

　　2013年，雨润地产竣工面积约325万平米，在建面积1230万平米，土地储备可开发建面6000多万平米，存货405亿元，布局项目80多个。

雨润地产战略版图

　　雨润地产在二、三、四线城市“利用物流产业的配套开发，从地方政府获取大量低成本土地，然后主要用于商品住宅开发”，这让雨润地产有充足的土地储备。

　　但所拿地块往往集中在郊区，加上资金周转周期长，束缚了雨润地产的发展。

　　2014年，雨润集团正式以地产身份进入华南区域，成立了广东雨润房地产开发有限公司，计划辐射广东、广西、福建和海南等省，在惠州仲恺高新区的项目为雨润星雨华府系列，并以此作为进军华南的起航点。

　　在今年年初，雨润地产内部传达未来三年规划目标，其一，今年销售收入实现200亿元;其二，未来三年销售达到500亿元;其三，2015年开始谋划上市。

　　但是，在雨润地产大力扩张并计划上市之际，其销售业绩却极不理想。

　　据《中国经营报》报道，截至今年5月末，雨润地产全国项目总销售额不足10亿元，前5个月仅实现了年度200亿元销售目标的5%。此业绩不仅使实现200亿元销售目标的希望渺茫， 甚至可能直接拖累2015年的上市规划。

　　“偷师”碧桂园

　　有知情人士透露，雨润地产的资金腾挪，完全由集团总部控制，其他一线公司均无权调拨资金。

　　这直接导致雨润地产的项目开发不畅、销售不畅、周期再拉长，陷入恶性循环。而且时间成本拉得越高，资金的时间成本利息越滚越大，导致负债率始终居高不下，资金链一直紧绷，外来资本的介入已经成为雨润急需面对的问题。

　　雨润地产也曾对外表示，雨润正积极寻找与公司战略具有互补和延伸的并购机会，以丰富零售业态的多样性及提升住宅地产的配套性。

　　而此时，很有可能是碧桂园趁虚而入，而雨润地产也很有可能借势完成曲线上市计划。

　　实际上，雨润也一直高调对外宣称学习碧桂园模式。

　　2013年年底，雨润地产开始聘请原碧桂园的200余人加盟雨润，其专业线覆盖工程、设计、营销等多个领域。雨润希望借助碧桂园团队创造奇迹。

　　从今年开始，雨润地产便进行了一场前所未有的改革，即全方位复制碧桂园从管理模式到团队建设，再到采购、设计、营销等体制的调整。

　　觊觎雨润低成本土地

　　雨润地产最为推崇的碧桂园模式，就是低成本土地、规模化生产、快速销售，通过业务链整合，牢牢掌握设计、施工、绿化、非毛坯、物业服务、酒店经营等每个环节，很少外包，从而在保证规模扩张的同时成本得到有效控制。

　　碧桂园在扩张方面表现出来的激进更是有目共睹。

　　公开信息显示，近年以来，碧桂园在拿地、海外扩张和资本市场方面非常主动。仅在去年，碧桂园就拿了90多宗地。

　　2014前9个月，碧桂园获取土地的预期建筑面积为1673万平方米，总价约146.7亿元(含少数股东权益)，平均地价为人民币885元/平方米，拿地的区域包括浙江、安徽、山西、湖北、福建、山东、广东、江苏、北京等。

　　碧桂园半年报显示，截至2014年6月30日，碧桂园有7608万平方米土地储备。

　　而通过并购、合作等扩张形式来完成地产巨鲸的庞大目标，或许正是碧桂园近期不断传出收购传闻的主要原因。

　　在碧桂园收购雨润地产的消息传出之际，来自澳大利亚Financial Review方面的消息显示，在11月4日，碧桂园有意收购美利通(Meriton)集团，以获澳方企业手中大片的土地，美利通是澳大利亚第四大富豪哈利·特里古波夫(Harry Triguboff)创办的地产公司，他向碧桂园要价100亿澳元，约合533亿人民币。

　　与此传闻相类似的是，雨润地产手中握有的6000多万平方米的低成本土地储备，是不少大型上市房企所觊觎的，也正是碧桂园暗生收购计划的主要原因。

　　业内人士猜测，雨润地产旗下项目大多位于华东华北二三四线城市，与碧桂园城市布局策略有相似之处，但雨润地产的发展却一直未有大的起色。而碧桂园正好弥补雨润地产这个短板，这也符合碧桂园“一线城市的近郊及二三线城市拿地发展”的战略部署。