北京豪宅成交量上涨拉升房价 高端项目将会扎堆入市

　　而据《证券日报》记者获悉，今年年底至明年年中，中赫万柳书院、佳兆业广场、远洋刘娘府地块项目，以及融创农展馆地块项目、保利首开东坝地块等项目将会陆续入市。根据这些项目的拿地价格来预计，未来其单价都将超过10万元∕平方米。

　　此外，保利海德公园项目营销负责人也向记者透露，鉴于项目今年9月份首期开盘以来处于持续热销状态，业内一度认为目已经卖完。实际上，“我们明年仍有10亿元左右的货值销售，主力户型是260平方米—305平方米的平墅产品”。

　　由此可见，明年将有大量高端项目且主力户型在200平方米以上的项目扎堆入市，这将导致顶级豪宅市场竞争进一步加剧。

　　“拿地成本的上升不可避免地推高了明年顶级豪宅项目的价格。”某业内人士向记者透露，由佳兆业接手的“长安8号”旧改项目佳兆业广场、中赫置地的万柳书院等项目拿地成本相对较低，定价上有一定优势，但除了价格竞争，还要拼产品品质，甚至包括操盘手段。

　　“现在拿地价格越来越高，这实际上倒逼了一些企业去做高端豪宅产品线，但不同企业对高端项目的操盘思路体现着其不同的经营方向。”万科高端事业部负责人向记者表示，比如，有些房企今年为了拔高年度销售任务，注重现金流，其高端项目就可能执行定价“接地气”等快周转的销售策略，但若该企业明年更注重利润指标，则可能拉长高端项目销售周期，在产品附加值等其他方面下功夫，以此提高销售利润。

　　更为值得注意的是，多位营销负责人均表示，在豪宅市场上，除了售价越来越高，其购买群体也在逐渐发生转变，实际上这与中国经济的走势相关。

　　“早些年，我们的项目中的建外SOHO、现代城的主要客户是煤老板，现在哪有煤老板?紧接着是钢铁企业，当时唐山钢铁企业老板买我们三里屯SOHO，随便就花3亿元、5亿元。”SOHO中国董事长潘石屹接受《证券日报》记者采访时表示，“但现在我们的办公楼，尤其是望京SOHO，超过90%的客户都是互联网企业”。

　　事实上，接盘SOHO中国办公楼的人群的变化与豪宅购买人群的变化是一致的。上述多位高端项目营销负责人均表示，现在除了传统金融行业，房地产行业、民营企业主之外，新富阶层是高端项目的重要购买力。简言之，豪宅购买者年龄越来越年轻化。

　　“以‘创二代’为代表的高知财富群体快速增长，这为豪宅市场创造了更多需求，所以我们对明年的市场形势整体上持乐观态度。”上述多位高端项目营销负责人如是表示。