长沙银行房贷利率仍不松口 按揭未放款可按新政重办

　   建行、邮储已执行房贷新政
　　“二套房最低首付四成”，农行可受理申请材料；多数银行房贷利率不松口
　　“3·30新政”颁布后第三天，潇湘晨报记者聚焦银行房贷新政的长沙落地情况及相关热点问题。目前，长沙已有两家银行执行新政，多家银行表示文件未到但迟早会执行。据楼盘开发商介绍，已购房者也有机会享受新政福利。
　　“3·30房贷新政”在空中盘旋两日后，正式着陆湖南。3月31日，建行湖南省分行宣布执行房贷新政。昨日，记者采访了省内多家银行个人金融部和住房金融部等相关负责人。邮储银行湖南省分行已经收到总行文件，并进入房贷新政执行期。农行湖南省分行则表示，“正式通知未到，但目前可以进行房贷申请材料受理阶段。”除上述三家银行外，至记者截稿时止，工行、中行、招行、交行、浦发等多家银行均未收到总行通知，房贷新政未全面执行。
　　“3月30日下午，已收到总行下发的房贷新政电话通知。”建行湖南省分行房贷业务部相关负责人告诉记者，“目前在湖南已经可以开始执行新政，二套房最低首付四成了。”
　　邮储银行湖南省分行消费信贷部人士也表示，“已经收到总行文件，目前正准备向基层网点发布。”针对政策所规定的“最低首付四成”的情况，有市民比较担心并不是所有人都能申请到最低指标。对此，邮储银行工作人员表示，基本都会按照该政策执行，一般情况下不会按照客户的情况差别对待。
　　“我们总行正式文件还没收到，但肯定会按新政办。目前可以接受贷款申请材料了。”农行一位房贷业务主管告诉记者，在房贷新政的“换档期”，如果有购房人提出四成首付按揭买房的，农行均可直接受理其申请材料，并进行初步审核。“只要总行文件到位，马上就批贷款下来。”
　　记者昨日采访的其它多家银行均表示，“虽然文件没到，但也就是一两天的事，肯定会按新政办的。但利率水平则主要会参照同行。”
　　［释疑］
　　按揭未放款，可按新政重新办手续
　　刚买入一套总价约100万元的新建商品房的刘小姐说：“按照新政策，我买二套房的首付一下子少了20万元，短期内的经济压力可以小很多。不过房贷还没有办下来，可以重新办手续搭个新政的便车吗？”
　　答：“其实不是真正退房，而是楼盘与银行、房产局去沟通，重新跑一遍手续。”楼盘开发商湖南建鸿达房地产开发有限公司营销总监叶英表示，刚刚购房的消费者如果交了定金但未到首付款、未签约，或者是交了首付已经网签但是按揭未放款的，都可以根据新政重新来办手续。“这个是正常合理的要求，不存在违约风险或者另外付费。”
　　“只要购房者提出来，都应该受理。”长沙创普集团副总裁、湘经联执行会长兼秘书长李杰认为，开发商有义务来协助购房者享受新政。　
　　热点
　　对于利率打折各银行仍在观望
　　首付之外，利率也是关注焦点。按照此前标准，商业银行发放二套房贷款，利率至少上浮10%。在房贷新政中，取而代之的是“具体利率水平，银行业金融机构根据借款人信用状况和还款能力等合理确定。”虽然表示愿意执行新政，但在房贷利率这个话题上，多数银行却不肯松口。
　　“二套房目前执行基准利率上浮10%的标准。首套房如果有特别优质的客户，可以享受基准利率的9折至95折，但只有极个别客户可以达到标准。”一家国有商业银行的房贷主管说，“未来利率水平的变动，将会是银行间较量的重要阵地。”随着房地产调控政策的转向，各大银行都有逐步加大房贷投入的打算。但今时不同往时，房贷业务本身的利润空间有限。对于利率打折，目前各家银行都在观望与博弈中。

　　华夏银行发展研究部战略室负责人杨驰在接受媒体采访时表示，银行不可能大幅增加在住房领域的信贷资源配置。从收益角度来说，在利率市场化的背景下，银行负债成本呈明显上升趋势。而房屋贷款资产收益率偏低，并非银行信贷投放的重点领域，长期以来信贷额度一直有限。从风险角度来说，银行业不良贷款余额和比率持续双升。2014年末我国商业银行不良贷款率已突破1%，达到近年来的高位1.25%。房地产领域虽然没有发生大面积的风险事件，但潜在的信用风险不可忽略。

　　新政观察
　　开发商：去库存要紧，不一定要打价格战
　　3月31日，“中央三项政策松绑楼市，房地产能否留住小阳春？”长沙业内交流会在湘江雅颂居售楼部VIP接待中心举行。参加交流的市场人士普遍认为，此次政策“组合拳”祭出是因为现状残酷，开发商对此不要过于乐观，而是要趁这个窗口期，积极出货走量。
　　现状长沙内六区去库存还要14个月
　　0731地产研究院的《长沙地区房地产市场主要指标监测报告》最新数据显示，截至2015年2月，长沙内六区已取得批准预售且未销售的商品住宅面积为1613.66万平米，其中，岳麓区商品住宅待售量最高，达545.04万平米，芙蓉区待售量最低，为69.82万平米。根据目前的去化速度，长沙市内六区商品住宅的去化周期约为14个月，与1月持平。
　　观点趁好时机赶紧出货
　　在这个库存背景下，长沙创普集团副总裁、湘高协房地产经理人分会执行会长兼秘书长李杰表示，不能太依赖政策，不能指望政策好就一好百好。
　　邦盛集团营销总监舒绍先说：“救市的时候不要被政策所迷惑。长沙库存量很大，如果不趁着这个时机赶紧走量，那你会更惨。”湖南中建仰天湖投资公司肖高乘也认为，目前应该把重心放在项目去库存上。喜盈门范城营销总监何锴也表示，“能出货还是赶紧出货。”
　　“现在确实是一个小阳春，但真正的爆发应该是四五月份。”湖南双盈地产营销总监江满全说，“大家要做的是差异化的产品，不一定要打价格战。”