股市调整部分投资者重回楼市 购房需求或将得到释放

那么股市和楼市之间到底是怎样的一种关系呢？业内人士分析，二者在大趋势上是基本一致的，但由于各种因素的影响，二者在短期内也可能出现一些背离。总体来看，股市上涨会为楼市提供充裕的资金，带动楼市发展。

中原地产首席分析师张大伟分析，对比房价指数和股指曲线可以发现，在过去十年的多数时间段内，股价和房价的周期是基本同步的。从2005年5月起到2010年10月，在这5年半时间里，A股和房价经历了5个基本同步的上升和下降的小周期。但从2010年11月起到2014年9月，在这将近4年的时间内，A股和房价走势相反。从2014年10月开始至今，A股和房价又进入同步上涨周期。一般来说，宏观上的流动性增强，股市上涨带来的财富效应会投射到楼市，带动房价上涨。

但由于其他政策的影响，加上股市、楼市自身的一些规律，两者也会出现一些短期的背离。亚豪机构市场总监郭毅则分析，在牛市初期的时候，流动性更多的是转向股市，对于楼市是抽血的作用，楼市处在下行和走稳的阶段。但在股市出现长时间的上涨之后，造富效果开始显现，特别是股市出现小幅震荡的时候，有前期获利资金从股市出逃套现，会反过来支撑楼市。

在郭毅看来，慢牛行情中的震荡期，会使得股市资金回流楼市，张大伟也认为，股市持续上涨使得财富效应集中，购房需求将会得到释放，但不能是疯牛，特别是信贷杠杆不能太高，也就是慢牛有利于楼市增长。

郭毅进一步分析，本次楼市调整对楼市的影响并不是很大，目前股市稳定住了，但由于股市调整导致投资者原来的盈余大幅减少，买房资金大打折扣，楼市出现像五六月份的成交量的快速攀升，在三季度可能比较困难。