楼盘名校或是开发商耍猫腻 业主高价买房或进伪名校

知名中小学的入学名额是“稀缺资源”，多少人挤破脑袋都得不到。但一些楼盘销售员却告诉你一条捷径：买房，就可以就读名校在小区里开设的分校。

近些年，这种“楼盘名校”在不少城市火起来。然而，许多人为让子女读名校而购买高价房，随后却发现，此名校非彼名校。

“楼盘名校”热闹的背后，是开发商耍猫腻，还是名校在忽悠？

共建：挂牌楼盘“揽客”，名校能这样建“分校”吗？

7月25日，武汉万科金色城市小区售楼部前，几百名市民在高温下举着横幅要求开发商兑现承诺，确保其子女就读小区内小学和幼儿园。现场氛围紧张，不少警察前来维持秩序。

据了解，2013年，这家开发商与武汉市洪山区政府投资3000万元，引进华中师大附小建设华中师大附属金色城市小学。按照同样的模式，武汉市育才幼儿园也被引进建立了分园。不少业主告诉记者，买房时，销售人员向他们承诺，幼儿园和小学是小区建的，可以保证业主子女就读。

但是，今秋这两所学校却招生“吃紧”，业主需要摇号来争取少量名额。对此，开发商代表潘见说，小区是按照规划要求配建的幼儿园，建成后移交当地教育行政部门管理。“我们只是说业主有就读的资格，并没有说一定能就读。”潘见说。

与华中师大附小一样，武汉许多知名中小学都与开发商合作，开设了新校区或分校。武汉一所让许多家长趋之若鹜的名校，近年来跨区域合办了多所分校——2000年，在宝安花园小区创立了武昌实验寄宿小学；2006年，在美林青城小区旁设立了武昌实验第二寄宿小学；去年又在复地东湖小区设立了新校区。

记者日前来到其中一所分校，看到这里拥有五六栋新盖的教学楼。学校一名值班人员说，今年计划招生150人，小区业主可以优先入学，剩下名额再对其他就近学生开放。

潘见告诉记者，这类学校是由开发商建设并与知名中小学联合兴办的分校区，教育部门在学籍划片时会将小区划进去，有利于业主就近入学，所以成为许多购房者买房时的重点考虑对象。

双赢：楼盘销量猛增，学校冠名赚钱

事实上，“楼盘名校”模式在一些城市相当普遍。有名校的楼盘，其“学区房”就算高价，也不愁卖。

武汉市百瑞景小区就是这种模式的受益者。2011年，百瑞景对外宣传，名校武汉小学将在此建立新校区，“购非毛坯小户即可入读武汉小学”。消息传出后，购房成交量明显增加，曾出现过数百人彻夜排队购房的情景。

不仅销量，价格也随之攀高。2011年在此买房的武汉市民高先生说，他买的一期非毛坯房每平方米1.1万元，比当时周边类似商品房贵1000—2000元。据此计算，百瑞景小区总住宅建筑面积96万平方米，相比同地段楼盘，增加了一笔可观的销售收入。

对学校而言，这也不是“赔本赚吆喝”的买卖。首先是不菲的“冠名费”。洪山区教育局一位负责人告诉记者，通过开设金色城市小学，这家开发商每年支付给华中师大附小两三百万元。