房地产前9月开发投资增速回落 土地购置面积跌幅扩大

    伴随着楼市传统销售旺季的到来，商品房销售大步迈入“上行”通道。国家统计局数据显示，2015年1-9月份，商品房销售面积82908万平方米，同比增长7.5%，增速比1-8月份提高0.3个百分点。其中，住宅销售面积增长8.2%。商品房销售额56745亿元，增长15.3%，增速与1-8月份持平。其中，住宅销售额增长18.2%。

    “从商品房销售的格局看，总体上延续此前的市场预判，增幅继续扩大，这和房企积极去库存、各类政策宽松效应积极释放有很大的关系。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，预计到了第四季度，销售业绩继续扩大的可能性依然很大，尤其是二线城市的交易可能能够带动全国市场的继续复苏。

    截至9月末，商品房待售面积66510万平方米，比8月末增加186万平方米。其中，住宅待售面积减少387万平方米，办公楼待售面积减少71万平方米，商业营业用房待售面积增加483万平方米。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，住宅待售面积继续下滑，这说明潜在的供应面临不足的风险。所以后续积极补库存的定义是准确无误的，否则容易带动房价的继续上涨。

    但是，同策咨询研究部总监张宏伟却认为，中国房地产市场环境今非昔比，如今楼市供求基本面已经基本平衡，短期内来看，楼市仍然面临去库存的问题，即使有限购取消、降准降息等“救市”政策，也改变不了中国楼市“去库存”的基本现实。

    土地购置面积跌幅扩大 后续降价动力继续削弱

    数据显示，2015年1-9月份，房地产开发企业土地购置面积15890万平方米，同比下降33.8%，降幅比1-8月份扩大1.7个百分点；土地成交价款4916亿元，下降27.5%，降幅扩大2.9个百分点。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从土地购置面积的跌幅看，略有扩大，但总体上维持跌幅企稳的判断。“近期全国土地市场之所以没有预期的好，关键在于三四线城市拖后腿。实际上一二线城市总体表现不错，部分城市的高溢价率现象依然很突出。所以后续不妨对于此类数据进行一二线和三四线城市的分类分析，只有这样才能真正释放积极的信号。”

    结合房地产开发到位资金方面，1-9月份，房地产开发企业到位资金90653亿元，同比增长0.9%，增速与1-8月份持平。其中，国内贷款15701亿元，下降3.6%；利用外资229亿元，下降46.8%；自筹资金36285亿元，下降3.3%；其他资金38437亿元，增长7.9%。在其他资金中，定金及预收款22526亿元，增长4.4%；个人按揭贷款11567亿元，增长18.1%。

    “从房企的到位资金增速角度看，也基本上延续了二季度以来持续改善的格局。这和房企销售业绩持续改善、金融环境持续宽松等格局有关系。”严跃进认为，从房企的资金层面也可以看出，后续降价的动力会继续削弱，更多城市和项目会进入持续涨价的通道过程中。