万科物业开启扩张模式 并购速度加快将逐鹿市场王者

“现在，万科虽也有参与到金泰物业服务当中，但相比花样年拿到金泰集团超过百万平方的存量物业服务权，其份额或仅是少数的几个项目。”分析人士补充指。

由此次合作来看，在不确定形式下，相比第一个吃螃蟹且涉猎更广的花样年（彩生活），甚至是其他更会“讲故事”的物业公司，万科物业未来需增色地方还较多。

逐鹿物业之王

与花样年的竞争仅是一个开始，万科或也深知该现实，但这不影响万科物业扩大规模的上市大计。

万科董事会主席王石曾披露其心中的千万计划：“10年后，万科物业的客户数量是1000万。但如果接受其他楼盘的物业，10年后则是6000万-8000万。”

而据观点地产新媒体查阅相关资料获悉，万科物业发展已有初步时间表和目标：2015年为万科物业标杆打造年，将托管外部6000万平米项目，计划2017年实现托管外部约2亿平米项目目标。

针对此宏伟目标，万科方面就曾公开表示，万科物业业务未来几年新承接项目将大部分来自非万科开发的楼盘，但原则上不承接与万科自身在售楼盘存在直接竞争关系的在售项目，同时鼓励万科物业业务通过并购与合作实现快速增长。

数据显示，万科物业成立24年后，目前已布局全国59个城市，管理面积超1.1亿平米，覆盖65万户家庭，还管理超1.2万亿元客户资产，累计物业费收缴率达96.11%。

据悉，相关数据仍在持续增长中，现在万科除逐步增加自有物业外，万科也一直在通过并购方式，来扩大非万科开发的物业规模。观点地产新媒体不完全统计，今年内万科除与上述提及的天阳物业、金泰地产合作外，还有包括与首创成立新物业公司，全面接管首创面积为11800万平方米的物业合作。

因此，伴随规模的逐步壮大，万科物业估值将得以进一步提高。有分析人士就告诉观点地产新媒体，“参考彩生活2014年市盈率为53倍，按照万科物业2014年净利润2.99亿元及估算同期市盈率为50倍，我们估算未来万科物业上市估值可达150亿元”。

但就万科在急速扩张规模的同时，其他竞争者也在四面八方赶来，而其市场主要的竞争对手花样年就放言，花样年现在的管理面积已经达到3亿平方米，未来目标是服务1亿人口。

目前，花样年方面披露数据就显示，截止2015年6月30日，花样年合约管理建筑面积已达到了270.2百万平方米，比去年年末的205.3百万平方米增加了31.6%；公司签约管理和提供顾问服务的住宅数目达到1700个，比去年年末的1265个增加了34.4%，服务遍及147个城市。

同时，近期将完成分拆介绍上市的中海物业也披露了自己的最新数据，如果计入中海在今年5月并入的中海宏洋物业管理业务，其管理面积将超过6000万平方米，约为彩生活管理面积2亿平方米的30%。

针对当下物业市场激烈的竞争，有分析对观点地产新媒体指出，未来物业市场占有率将仍有提升空间，但物业公司这样的薄利行业，不达到垄断地位就很难建立绝对的生存优势。显然，在这场未来市场王者的逐鹿中，谁更有竞争力，谁将笑到最后。