北京海淀区楼市住宅存量告急 业界称请珍惜手中项目

　　在金隅嘉业副总经理王新光看来，金玉府仍可以更加精益求精。据他介绍，在开发金玉府时最初的想法就是一定要打造成一个真正适合于一定客群的学区房。现在金玉府整个社区内90%以上的户型是三居室，都是135平方米，这样做是着眼于改善型、满足孩子上学所需的家庭需求。他表示：“恰逢国家实施全面开放二孩政策，135平方米的三居室，既可以满足三口之家，也可以满足四口之家。金玉府下一步计划做家有两孩儿的样板房，更好地满足客群品质居住的需求。”

　　3预期 海淀楼市仍有巨大机会

　　一方面是日渐稀缺的土地供应带来新增商品房供应的不足，另一方面是剧增的市场成交及爆发式上涨的成交均价，海淀区的高端市场可谓北京豪宅市场最为亮丽的一道风景线。对于未来的预期，业内人士普遍认为，经过多年的发展，海淀的潜力仍然巨大，并且在稀缺的市场环境下会显得弥足珍贵。

　　颜光茂认为，房地产市场说到底还是“政策市”，“今年大家为什么卖得这么好，首先是因为整个的金融政策，基本可以预见，明年的金融政策是量化宽松的，这一点决定了整个金融走向，而这对于房地产是利好的。尤其是北京楼市，更是被看好。而海淀的区域价值决定，未来这里仍然是北京市场的热点。”

　　“海淀作为首都科技中心的地位无可动摇。楼市价格高一点，也是很正常的事情，至于高多少，也不是单纯由哪一方决定的，很明显的是现在土地市场楼面价已经达到相当的高点，而面包不可能低于面粉。”章惠生指出。

　　高一轩也认为，综合国内外形势，中国仍是一个总体比较平稳的地方，“而放眼国内的房地产市场，北京、上海一定是最好的城市”。

　　在近期改善性需求的集中释放背景之下，杨晓阳对于未来的海淀楼市更为看好。他认为未来海淀的项目在销售过程中，将长期是供不应求的局面。

　　对于明年楼市预测，王新光认为，房价仍然具有一定的不可预测性，但对于在海淀区内即将推出的纯新盘项目金玉府而言，他透露：未来这个项目的售价和预期，一定会对前期业主带来不止一点的惊喜。